德思勤熙園營銷執(zhí)行報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 04:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 打造企業(yè)品牌形象、項(xiàng)目品質(zhì)形象 保證高壓線提前改造、臨時(shí)建筑及時(shí)拆除 引入名校聯(lián)合政府辦學(xué)，既解決了小區(qū)內(nèi)教育配套問題又樹立了企業(yè)品牌形象，一舉兩得 采 用招標(biāo)形式，聘請國內(nèi)外知名品牌物業(yè)管理公司。數(shù)字化管理社區(qū)，遙控安全措施， 國際化全程管家服務(wù)， 3． 機(jī)會(huì)（ O） : ? 香蜜湖水榭花都前期的片區(qū)宣傳的借勢 ? 政府香蜜湖片區(qū)的重新規(guī)劃與改造 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 125 頁 ? 紅荔西路的全線通車運(yùn)行 ? 深圳地鐵 1 號線路的通車運(yùn)行 ? 中心區(qū)西移，中心西區(qū)國際化富人區(qū)的形象的逐步深化 ? 跨海大橋的通車、深、港兩地便捷的商業(yè)交通，繁榮的經(jīng)濟(jì)生活 ? WTO 入世對深圳經(jīng)濟(jì)生活的國際影響 應(yīng)對策略 1． 在充分利用水榭花都的前期對片區(qū)環(huán)境、自然、生態(tài)的廣告宣傳的前提下，進(jìn)一步突出片區(qū)的高尚人文國際化富人區(qū)的形象 2． 在對香蜜湖片區(qū)的高尚人文國際化富人區(qū)的形象深入人心時(shí)，推出熙園的香蜜湖第一豪宅的 概念。在提升樓盤的品質(zhì)形象的同時(shí)提高企業(yè)的品 牌形象。 3． 對一些政府行為與城市建設(shè)規(guī)劃及時(shí)反應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，借勢宣傳。 4． 威脅點(diǎn)（ T） ? 同區(qū)域、同質(zhì)產(chǎn)品競爭 —— 香蜜湖水榭花都、新天國際名苑、東海花園二、三期、香榭里花園二期 ? 同區(qū)域相關(guān)產(chǎn)品競爭 —— 香蜜湖豪庭、俊安苑、香逸名園、景秀年華 ? 同檔次、同類型（面積、價(jià)格、景觀環(huán)境資源）競爭 —— 碧海云天、波托菲諾純水岸、城市山谷、黃埔雅苑二期、半山海景別墅 ? 同檔次相關(guān)產(chǎn)品競爭 —— 世紀(jì)村二期、金域藍(lán)灣、陽光帶海濱城 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 126 頁 應(yīng)對策略： 1． 樹立項(xiàng)目的片區(qū)第一品牌的形 象 2． 建立項(xiàng)目的產(chǎn)品差異性 3． 突顯項(xiàng)目的優(yōu)勢、亮點(diǎn)，廣告推廣有針對性、時(shí)效性、階段性、延續(xù)性 4． 建立項(xiàng)目深圳唯一的大型國際生態(tài)人文居所的形象 5． 根據(jù)項(xiàng)目的高檔豪宅的特點(diǎn)，采取集中性強(qiáng)、更有針對性、更科學(xué)合理、更先進(jìn)有效的營銷推廣手段 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 127 頁 第四篇：項(xiàng)目差異化的建立 一、產(chǎn)品差異化的建立： 1. TOWNHOUSE 的差異化： （附針對 TOWNHOUSE 與多層同類樓盤相似戶型分析） ? 的容積率 ? 小區(qū)內(nèi)大型園林水景環(huán)境 ? 國際化標(biāo)準(zhǔn)的戶型結(jié)構(gòu) ? 唯一帶電梯 TOWNHOUSE ? 生態(tài)區(qū)域內(nèi)的 TOWNHOUSE ? 別墅區(qū)域內(nèi)的 TOWNHOUSE 2. 別墅的差異化 ? 獨(dú)棟別墅 ? 離香蜜湖最近的臨湖別墅 ? 中心區(qū)內(nèi)的生態(tài)別墅 3. 同區(qū)域同質(zhì)產(chǎn)品差異化 ? 品質(zhì)差異化（ 容積率、 700 多戶、生態(tài)車庫、綠化率、一梯一戶、一梯二房、自然通風(fēng)采光、花園式電梯間等） 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 128 頁 ? 建筑差異化（點(diǎn)式高層、四層半低層、 TOWNHOUSE、別墅） ? 位置的差異化（東南向看湖） ? 戶型的差異化（大戶型、南北通透、自然采光通風(fēng)、躍式客廳、生態(tài)花園） ? 配套的差異化（國際生態(tài)會(huì)所、國際生態(tài)幼兒園、政府合辦中小學(xué)） 4． 不同區(qū)域同質(zhì)產(chǎn)品差異化 ? 品質(zhì)差異化（ 容積率、 700 多戶、生態(tài)車庫、綠化率、 一梯一戶、一梯二房、自然通風(fēng)采光、花園式電梯間等） ? 建筑差異化（點(diǎn)式高層、四層半低層、 TOWNHOU
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