【正文】 、近”，“三度空間” , 遠(yuǎn)景（湖、山、植物園、塘朗山郊野公園、安托山） ,中景（庭園、水景、植物園）近景（庭園、水景、院落） 5. 小區(qū)內(nèi)部配套的優(yōu)勢：生態(tài)車庫、生態(tài)會所、生態(tài)幼兒園 三、 項目 SWOT 分析 1. 優(yōu)勢（ S） ? 位置： 最具國際氣質(zhì)的富人區(qū) +城市的中心庭園 ，“近”工作場所、“靜”的休養(yǎng)環(huán)境 ，兩大 CBD（中心區(qū)、車公廟） +GCLD（香蜜湖） ? 景觀： 東南臨著名的香蜜湖渡假旅游區(qū)，西面與蒼翠欲滴的 43萬平方米植物園隔路相望，北隔新天國際等樓盤和蓮花路，可望安 托山， 塘朗 山郊野公園， 南擁綠地，近擬建中小學(xué)， 自然環(huán)境得天獨厚，旅游景觀近在咫尺。在提升樓盤的品質(zhì)形象的同時提高企業(yè)的品 牌形象。水世界；三大公園（熱 帶叢林、健康公園、植物公園 ） 。 3． 對一些政府行為與城市建設(shè)規(guī)劃及時反應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，借勢宣傳。 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 121 頁 4. 教育配套：翠?；▓@幼兒園、特發(fā)小區(qū)幼兒園、國際幼兒園、東海小學(xué)、深圳外國語學(xué)校附屬小學(xué)、深圳高級中學(xué)、清華實驗中學(xué)、深圳外 國語學(xué)校 5. 交通配套：大巴 104—— 松坪山至寧水花園、 6—— 桃源村至福田南汽車總站 中巴 411—— 火車站到香荔花園、 441—— 德興花 園到竹子林、 456—— 蛇口 SCT到人才大市場、 466—— 西麗鎮(zhèn)到赤尾村、 548—— 西鄉(xiāng)碼頭到火車站（西）、 446—— 僑社到香梅北、車公廟地鐵站 6. 娛樂配套： 水上樂園、香蜜湖度假村、植物園、農(nóng)科中心、名人俱樂部、中國娛樂城、澳洲觀光農(nóng)場 7. 飲食配套：霸王農(nóng)莊、蛇莊、景田食街、好世界香蜜湖分店 8. 醫(yī)遼配套：華僑城醫(yī)院、深圳中心醫(yī)院、深圳市福田區(qū)中醫(yī)院、香蜜湖 9. 運動配套： 德式堡會所、深圳高爾夫俱樂部、永鷹高爾夫、國際網(wǎng)球中心 10. 商業(yè)配套：山姆會員店、萬家樂超市、民潤超市、華潤超市、翠海超市 11. 金融配套：建行深圳分行車公廟 辦事處、工行深圳分行車公廟辦事處、招商銀行深圳車公廟支行、中保公司香蜜湖支公司 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 122 頁 （二） 產(chǎn)品資源優(yōu)勢 1. 規(guī)劃設(shè)計的特點： 城市中心低密度、高品質(zhì)（別墅、 TOWNHOUSE）、大型社區(qū)（占地面積逾 12萬㎡） 2. 建筑設(shè)計的特點： 層 TOWNHOUSE 的錯層設(shè)計理念、點式高層的設(shè)計特點、 TOWNHOUSE 設(shè)計特點、小高層、多層的設(shè)計特點、別墅 的設(shè)計特點 3. 戶型設(shè)計特點：一梯二戶、一梯一戶、戶戶有電梯、南北通透、自然采光通風(fēng)、實用性強 4. 園林設(shè)計的特點： 內(nèi)外一體，原生態(tài)、水世界。 4． 威脅點（ T） ? 同區(qū)域、同質(zhì)產(chǎn)品競爭 —— 香蜜湖北隔新天國際等樓盤和蓮花路，可望安托山，南擁綠地，近擬建中小學(xué)，自然環(huán)境得天獨厚，旅游景觀近在咫尺。水榭花都、新天國際名苑、東?；▓@二、三期、香榭里花園二期 ? 同區(qū)域相關(guān)產(chǎn)品競爭 —— 香蜜湖豪庭、俊安苑、香逸名園、景秀年華 ? 同檔次、同類型（面積、價格、景觀環(huán)境資源）競爭 —— 碧海云天、波托菲諾深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 117 頁 第三篇：項目分析 一、 地盤解析 1. 現(xiàn)場實景 項目的北面是新天國際名苑、香蜜湖豪庭與武警支隊用地現(xiàn)為堆料場（進出運輸車輛頻繁） 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 11