【文章內(nèi)容簡介】 為依據(jù)，在規(guī)劃設計中貫徹執(zhí)行。 、省、市有關土地法規(guī)，充分挖掘村鎮(zhèn)用地潛力，節(jié)約建設用地，減少耕地浪費，尤其控制宅基地，逐步實施退宅還耕，不遺余力地節(jié)約每一寸土地； ，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，以達到有利于生產(chǎn)，方便生活，節(jié)約用地的要求； 、生活特征，美化街道，創(chuàng)造潔凈、衛(wèi)生、方便、舒適、美觀的居住環(huán)境； ，堅持 先地下，后地上 的原則，使村莊建設具有超前性； ，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)， 保護水環(huán)境，為維持區(qū)域生態(tài)平衡和保護水源地，作出貢獻； 、勞動力資源，正確處理村莊和鎮(zhèn)域關系的原則。準確定位村莊在區(qū)域發(fā)展中的地位和職能，適應村莊發(fā)展的規(guī)律，立足本地優(yōu)勢，從全面的角度進行生產(chǎn)力合理布局，協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展、文化建設，商品流通，促進安頭屯鄉(xiāng)的發(fā)展。 歸還方案 本項目實施方案為：秦皇島博輝 新農(nóng)村建設 有限公司負責征地、拆遷、補償、安置及 住宅樓 的建設， 項目建成后， 全部返遷給白玉莊白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 23 村村民。 位于 規(guī)劃四路東南、規(guī)劃六路以西、規(guī)劃一路以北的地塊 三 ，地塊 四 及地塊七，以及牛頭崖大蒲 河西側(cè)的三個地塊，進行整理后以建設用地性質(zhì)出讓給開發(fā)商。主要作為住宅用地出讓，可騰出出讓土地共 公頃（合 畝）。 回遷樓工程方案 本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的原則進行設計。 建筑以淺色調(diào)為主 調(diào)，體現(xiàn)海濱城市特色的當代建筑風格。妥善組織人流、車流，合理布局綠化、停車，并充分運用城市設計的手法，合理處理與蒲河及綠化帶的關系，創(chuàng)造出功能合理，環(huán)境優(yōu)美環(huán)境。 a、建筑抗震設防類別：丙類。 b、設計使用年限： 70 年。 c、耐火等級：二級。 d、抗震設防烈度為 7 度 ，設計基本地震加速度值為 。 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》 (GB50 18093) 《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法 (試行 ) 》 《河北省村鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》 (冀建鄉(xiāng) [1995]220 號 )(1998 年修改稿 ) 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 24 《河北省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》 (1997) 《河北省社會主義新農(nóng)村建設村莊規(guī)劃編制導則》 村莊建設基礎資料 1） 設計依據(jù) 《民用建筑防火設計規(guī)范》 GB5004595（ 2020 版） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020（ 2020 年版） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 2）結(jié)構(gòu)型式：采用磚混結(jié)構(gòu)。 3）基礎選型： 根據(jù)場址工程地質(zhì)勘查報告以及上部結(jié)構(gòu)形式確定合理的基礎形式，本著就地取材的原則選擇建筑材料。 4）戶型設計： 滿足居住要求 ，局 部戶型盡量做到動靜、潔污分區(qū)、餐客雙廳分區(qū)，盡量設置玄關，為裝修設計提供了更多的變化，為冬季寒衣提 供了空間，同時也提高了室內(nèi)的私密性；全部戶型均設計為明廚、明衛(wèi)、南北通透，部分大戶型通過小錯層的設計，使室 內(nèi)空間產(chǎn)生流動，視覺上更富于變化。 5）抗震構(gòu)造措施 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）（ 2020 年版）附錄白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 25 A“ 我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組 ” ，回遷樓擬建場地所處地抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第 二 組。 住宅樓 所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴格按《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）（ 2020 年版）及《建筑物抗震構(gòu)造詳 圖》（ 03G32904G3293）中有關規(guī)定執(zhí)行。 6）節(jié)能方案 依據(jù)國標《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501802020）、河北省《居住建筑節(jié)能設計標準》（ DB13(J)632020）、河北省建設委員會、省計委、省經(jīng)貿(mào)廳、省地稅局關于轉(zhuǎn)發(fā)《關于實施〈民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）〉的通知》，確定住宅節(jié)能目標為通用設計能耗水平基礎上節(jié)能 50%。 給排水設計 1）設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《室外給水設計規(guī)范》 GB500132020； 《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020； 建筑專業(yè)及有關專業(yè)提供的條件。 2）設計范圍 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 26 回遷樓涉及范圍為紅線以內(nèi)室內(nèi)、外給水排水及消防系統(tǒng)。 用水量計算：按照控制性規(guī)劃要求，規(guī)劃用地為住宅和配套公建用地。建筑生活用水量按最高日生活用水量計算，生活用水定額為150L/人 日，時變化系數(shù)按 ～ 。 生活日用水量平均 411m3。年總用水量 15 萬 m3。 3）給排水系統(tǒng) 水源：項目用水由市政給水干管提供。 排水方式：本工程采用雨污分流制。 4）節(jié)能方案 合理規(guī)劃和建設水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善本項目生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 1）設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB500192020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 序號 類別 定額 估算基數(shù) 時變化系數(shù) 年用水量（萬 m3） 備注 1 住宅 150L/人 日 365 天 15 按 2740 人估算 合計 15 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 27 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 建筑專業(yè)提供的相關資料。 2）設計概況 擬在 項目 西側(cè)地塊一建設一座鍋爐房，安裝一臺 4t/h 的燃煤鍋爐，用于小區(qū)冬季取暖。 燃煤量約 450t/a。 3）節(jié)能方案 回遷樓采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，回遷樓采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設一個調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 1）主要設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698； 建筑專業(yè)及其它相關專業(yè)提供的條件。 2）供配電系統(tǒng) 本規(guī)劃區(qū)用電負荷預測參照國家有關綜合用地指標并結(jié)合當?shù)厍闆r進行計算。住宅： 4KW/戶（ kx=）。注： kx 為需要系數(shù)。各類負荷間最大負荷同期布置及負荷系數(shù)取 ，經(jīng)計算，項目總負荷約白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 28 3472KVA。 本工程耗電主要為居住用電，該回遷樓居住總用戶 868 戶，居 住年總用電量估算為 萬度。 3）節(jié)能方案 合理選用供電中心，建筑高壓配電根據(jù)用電負荷的容量分布，使變壓器深入負荷中心，以降低電能損耗；供配電系統(tǒng)設計采用符合國家現(xiàn)行有關標準的效率高、能耗低、性能 先進的電器產(chǎn)品； 供氣 工程規(guī)劃 項目居民炊事能源采用罐裝液化氣。 . 設計依據(jù)和采用標準： 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020。 建筑物安全疏散口數(shù)目和安全疏散距離均符合《規(guī)范》要求。主要建筑材料采用非燃燒 體輕質(zhì)材料，符合耐火極限要求。 勞動安全衛(wèi)生與消防 消防 本項目防火等級地上為二級，地下為一級。 。住宅樓外設環(huán)白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 29 狀消防通道，保證必須的防火間距。按防火等級要求設置安全疏散出口。 ，火災發(fā)生時可及時發(fā)出警報，把火災消滅在萌芽階段。 、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，并保證消防用水量。室內(nèi)外均設有消防栓和其它滅火器具，同時要保證消防設備的完好性、可靠性。大樓底層地下室設有消防水池、高壓泵。 ，加強日常維修、檢查和管理。建筑物采用科學可靠的防雷措施，防止因電火災和落雷火災的發(fā)生。 ，盡量提高耐火極限，為控制火災蔓延，安全疏散和消防爭取高貴的時間。 “預防為主、防消結(jié)合”的消防方針。加強日常管理和制度建設。要落實責任，常抓不懈。強化對居民消防知識的普及教育，使每個居民都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的基本知識。 衛(wèi)生與安全 居住區(qū)內(nèi)人口相對比較密集，衛(wèi)生與安全非常重要。 一是保證建筑物 本身的安全。要嚴格按結(jié)構(gòu)設計規(guī)范進行設計，并保證施工質(zhì)量全部達到合格標準。住宅樓按 7 度進行抗震設防，并符合防雷設計規(guī)范要求。電器設備要做好接地保護，保證用電安全。 二是做好安全防范工作。各用戶均設置安全防盜門，配置可視門白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 30 鈴。要加強居民的安全教育，提高警惕，防止治安事故的發(fā)生。 三是做好衛(wèi)生防疫工作。生活垃圾實行袋裝集中堆放制，由專人負責及時清運。要培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。搞好環(huán)境衛(wèi)生和個人衛(wèi)生。 四是加強物業(yè)管理。通過智能化建設，建立起安全防范的自動監(jiān)控系統(tǒng)，改善居住環(huán)境，優(yōu)化治安環(huán)境，杜絕疫情及安全事故的發(fā)生。 組織機構(gòu)及實施進度 組織機構(gòu) 建設期 建設期實行工程項目經(jīng)理制，設項目部、工程部、材料部、財務部等。 運營期 項目建成后，實行智能物業(yè)管理，設小區(qū)物業(yè)管理處。 項目實施進度 本項目建設期 為： 2020 年 5 月 2020 年 11月。 2020 年 5 月 2020 年 8 月，完成周轉(zhuǎn)用地的地上物調(diào)查及補償，及周轉(zhuǎn)用地場地平整； 2020 年 8 月 2020 年 5月，完成新社區(qū)回遷樓的施工工作 ； 2020 年 5 月 — 2020 年 7 月，完成村民搬遷上樓的工作 ； 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 31 2020 年 5 月 — 2020 年 12 月，完成新民居市政配套工程和蒲河和蒲河沿岸綜合治理工程。 2020 年 8 月 — 2020 年 5 月，完成 村莊 復墾工作 ； 2020 年 10 月 — 2020 年 11 月，辦理土地出讓手續(xù)，進行土地出讓工作。 項目招投標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《河北省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》、《秦皇島市招標投標管理規(guī)定》中的有關規(guī)定，并結(jié)合建設單位意見制定本項目招標投標方案。本 項目采用邀請招標方式進行，由于此項目規(guī)模較大，資金投入較多，招標范圍包括：工程勘察、設計、建安工程、工程監(jiān)理，擬委托有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招標。 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 32 結(jié)合本工程的實際情況，招標具體內(nèi)容詳見下表。 招標基本情況表 建設項目名稱： 白玉莊新民居 項目 招標范圍 招標形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建安工 程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 重要材料 情況說明： 建設單位（蓋章） 年 月 日 白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 33 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 采用標準 國家頒布的 “ 中華人民共和國環(huán)境保護法 ” 的規(guī)定； 國家頒布的 “ 中華人民共和國大氣污染防治法 ” 的規(guī)定； 國家《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB309583） 國家《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962020） 《 地面水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB3838— 88 《污水綜合排放標準》 GB8978— 1996 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482020） 項目建設地址環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地區(qū)四周環(huán)境開闊，陽光充足，地勢平坦，交通便利，自然條件優(yōu)越。附近環(huán)境現(xiàn)狀良好，沒有污染源和其他不良影響，適合項目建設。 本項目對環(huán)境的主要污染為噪音、廢氣、固體廢棄物和廢水。 環(huán)境影響分析 施工期污染情況 施工期間產(chǎn)生的污染物主要為施工揚塵、施工噪音和施工垃圾等。 施工揚塵：揚塵主要來自施工場地清理、 土方挖掘和填埋、物料白玉莊新民居建設項目可行性研究報告 34 運輸和堆存過程。本評價擬