【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 4）在監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將使用委托人提供的設(shè)施和剩余物品按合同約定的時(shí)間和方式交給委托人。 （ 5）在本合同期內(nèi)或者合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、 17 本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。 監(jiān)理人的權(quán)利 （ 1） 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人的授權(quán)和有關(guān)法律、法 規(guī)和規(guī)定享有以下權(quán)利： 1)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 2)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議，并且向委托人提出書(shū)面報(bào)告，同時(shí)應(yīng)取得委托人的同意；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 3)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告，同時(shí)應(yīng)取得委托人的同意。 4)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事 先向委托人報(bào)告，并應(yīng)取得委托人的同意。 5)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人書(shū)面報(bào)告。如在緊急情況下未能事先書(shū)面報(bào)告時(shí)，應(yīng)先口頭向委托人報(bào)告，并在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人 作出書(shū)面報(bào)告。 6)工程上使用的材料 及 施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)和否定權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 7)工程施工進(jìn)度的檢查、 監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)，并應(yīng)征得委托人確認(rèn)。 8)在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以 及 18 工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。委托人認(rèn)可監(jiān)理人的建議報(bào)告后，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不向承包人和分包人支付工程價(jià)款。 （ 2） 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。 如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理人有權(quán)提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。 （ 3） 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求 (包 括索賠要求 )，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn) ，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。 監(jiān)理人的責(zé)任 （ 1）監(jiān)理單位的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或者延誤而超過(guò) 約定的日期，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)合同期。 （ 2）監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)監(jiān)理酬金總額（除去稅金）。觸及法律的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （ 3）監(jiān)理單位對(duì)承包單位違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或者部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。 綠色施工監(jiān)理的工作內(nèi)容 綠色施工管理體系的監(jiān)督落實(shí) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)自開(kāi)始工作之 日起，將督促現(xiàn)場(chǎng)施工企業(yè)建立和完善工程項(xiàng)目綠色施工管理體系。 工程項(xiàng)目綠色施工管理體系的首要任務(wù)是建立綠色施工領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)和分 19 工。要切實(shí)做到證件、人員真實(shí)到位，發(fā)揮真實(shí)作用。 綠色施工領(lǐng)導(dǎo)小組的機(jī)構(gòu)要包括總承包和各分包單位的綠色施工管理人員。要做到大型工程要有專職綠色施工管理人員。專職綠色施工管理人員要定期接受綠色施工工作再教育。綠色施工管理人員要責(zé)權(quán)落實(shí)，認(rèn)真執(zhí)行。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)留存以下資料，以備隨時(shí)核查： （ 1）、施工單位提交的綠色施工實(shí)施方案，及總監(jiān)理工程師對(duì)該方案的審批表。 （ 2）、施工總包單位提交的現(xiàn)場(chǎng)施工綠色施工領(lǐng)導(dǎo)小組的組織機(jī)構(gòu)和分工的報(bào)告。 資源節(jié)約監(jiān)理 在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，資源節(jié)約應(yīng)堅(jiān)持以下基本原理： 節(jié)能措施 優(yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。 規(guī)定合理的溫、濕度標(biāo)準(zhǔn)和使用時(shí)間，提高空調(diào)和采暖裝 置 的運(yùn)行效率。夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè) 置 不得低于 26 度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè) 置 不得高于 20 度，空調(diào)運(yùn)行期間應(yīng)關(guān)閉門窗。室外照明宜采用高強(qiáng)度氣體放電燈。 施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理應(yīng)滿足下列要求： （ 1）施工機(jī)械設(shè)備應(yīng)建立按時(shí)保養(yǎng)、保修、檢驗(yàn)制度。 （ 2）施工機(jī)械宜選用高效節(jié)能電動(dòng)機(jī)。 （ 3） 220V/380V單相用電設(shè)備接入 220/380V三相系統(tǒng)時(shí)，宜使用三相平衡。 （ 4）合理安排工序，提高各種機(jī)械的使用率和滿載率。 實(shí)行用電計(jì)量管理，嚴(yán)格控制施工階段的用電量。必須裝設(shè)電表，生活區(qū)與施工區(qū)應(yīng)分別計(jì)量，用電電源處應(yīng)設(shè) 置 明顯的節(jié)約用電標(biāo)識(shí)，同時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立照明運(yùn)行維護(hù)和管理制度，及時(shí)收集用電資料，建立用電節(jié)電統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，提高節(jié)電率。施工現(xiàn)場(chǎng)分別設(shè)定 生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定 期進(jìn)行計(jì)量、核算、對(duì)比分析，并有預(yù)防與糾正措施。 20 充分利用太陽(yáng)能，現(xiàn)場(chǎng)淋浴可設(shè) 置 太陽(yáng)能淋浴，減少用電量。 建立施工機(jī)械設(shè)備管理制度，開(kāi)展用電、用油計(jì)量，完善設(shè)備檔案，及時(shí)做好維修保養(yǎng)工作，使機(jī)械設(shè)備保持低耗、高效的狀態(tài)。選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等，以利節(jié)電。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。 節(jié)約土地措施 施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施建設(shè)禁止使用粘土磚。 土方開(kāi)挖施工采取先進(jìn)的技術(shù)措施，減少土方的開(kāi)挖量，最大限度地減少對(duì)土地的擾動(dòng)。 節(jié)水措施 實(shí)行用水計(jì)量管理，嚴(yán)格控制施工階段的用水量。施工用水必須裝設(shè)水表，生活區(qū)與施工區(qū)分別計(jì)量。及時(shí)收集施工現(xiàn)場(chǎng)的用水資料，建立用水節(jié)水統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，并進(jìn)行分析、對(duì)比，提高節(jié)水率。 施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)、生活用水使用節(jié)水型生活用水器具，在水源處應(yīng)設(shè) 置 明顯的節(jié)約用水標(biāo)識(shí)。盥洗池、衛(wèi)生間采用節(jié)水型水龍頭、低水量沖洗便器或緩閉沖洗 閥等。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè) 置 廢水回收設(shè)施，對(duì)廢水進(jìn)行回收后循環(huán)利用。沖車池及洗車池設(shè)沉淀池及清水池，對(duì)洗車、沖車污水進(jìn)行重復(fù)循環(huán)利用。 施工工藝采取節(jié)水措施，混凝土養(yǎng)護(hù)采用覆蓋保水養(yǎng)護(hù)。 節(jié)材措施 選用綠色材料，積極推廣新材料、新工藝、促進(jìn)材料的合理使用，節(jié)省實(shí)際施工材料消耗量。 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行限額領(lǐng)料，統(tǒng)計(jì)分析實(shí)際施工材料消耗量與預(yù)算材料的消耗量，有針對(duì)性地制定并實(shí)施關(guān)鍵點(diǎn)控制措施，提高節(jié)材率；鋼筋損耗率不宜高于預(yù)算量的%，混凝土實(shí)際使用量不宜高于圖紙預(yù)算量。 21 根 據(jù)施工進(jìn)度、材料周轉(zhuǎn)時(shí)間、庫(kù)存情況等制定采購(gòu)計(jì)劃，并合理確定采購(gòu)數(shù)量，避免采購(gòu)過(guò)多，造成積壓或浪費(fèi)。 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立可回收再利用物資清單，制定并實(shí)施可回收廢料的回收管理辦法。 材料運(yùn)輸工具適宜，裝卸方法得當(dāng)，防止損壞和遺灑。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布 置 情況就近卸載，避免和減少二次搬運(yùn)。 貼面類材料在施工前，應(yīng)進(jìn)行總體排版策劃，減少非整塊材的數(shù)量。 防水卷材、壁紙、油漆及各類涂料基層必須符合要求，避免起皮、脫落。各類油漆及粘結(jié)劑應(yīng)隨用隨開(kāi)啟，不用時(shí)及時(shí)封閉。 對(duì)周轉(zhuǎn)材料進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，維護(hù)其 質(zhì)量狀態(tài)，延長(zhǎng)其使用壽命。按照材料存放要求進(jìn)行材料裝卸和臨時(shí)保管，避免因現(xiàn)場(chǎng)存放條件不合理而導(dǎo)致浪費(fèi)。 選用耐用、維護(hù)與拆卸方便的周轉(zhuǎn)材料和機(jī)具。 在非傳統(tǒng)水源和現(xiàn)場(chǎng)循環(huán)再利用水的使用過(guò)程中，應(yīng)制定有效的水質(zhì)檢測(cè)與衛(wèi)生保障措施，確保避免對(duì)人體健康、工程質(zhì)量以及周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 監(jiān)理服務(wù)期 以招標(biāo)人的書(shū)面進(jìn)場(chǎng)通知為監(jiān)理服務(wù)期的起始時(shí)間，以項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且監(jiān)理資料交接完成為監(jiān)理服務(wù)期的完成時(shí)間。 三 . 工程 質(zhì)量控制 質(zhì)量控制目標(biāo) 達(dá)到施工合同約定質(zhì)量目標(biāo)按現(xiàn)行的 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 503002020）和《房屋建筑工程和市政設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（ [2020]142號(hào)）實(shí)現(xiàn)工程施工合同中約定的質(zhì)量目標(biāo)。 （ 1）檢查“人、材、機(jī)、法、環(huán)”等影響質(zhì)量的要素，做好施工準(zhǔn)備階段的控 22 制； （ 2）檢查材料、成品、半成品的質(zhì)量，達(dá)到合同及現(xiàn)行規(guī)范要求； （ 3）檢驗(yàn)批、各隱蔽 工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求； （ 4）涉及結(jié)構(gòu)安全及使用功能的項(xiàng)目按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢； （ 5）強(qiáng)化觀感質(zhì)量控制，達(dá)到合格要求； （ 6）各分部分項(xiàng)工程符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，達(dá)到 合格； （ 7）加強(qiáng)事前、事中檢查，避免發(fā)生質(zhì)量事故； （ 8）各單位工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，質(zhì)量合格。 質(zhì)量控制 依據(jù) （ 1）現(xiàn)行國(guó)家及安徽省的有關(guān)工程建設(shè)和工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)。 （ 2）工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工驗(yàn)收規(guī)范，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。 （ 3）政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件、初步設(shè)計(jì)文件及其他有關(guān)文件。 （ 4）設(shè)計(jì)文件、地勘報(bào)告、圖紙及說(shuō)明。 （ 5）監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同（含分包合同）。 （ 6）政府部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件 178。立項(xiàng)批文； 178。工程項(xiàng)目建設(shè)許可證； 178。工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證； 178。工程項(xiàng)目 施工許可證等。 （ 7）法律、法規(guī)和行政規(guī)章 178?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》； 178。《中華人民共和國(guó)合同法》； 178?！吨腥A人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》； 178?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 178?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等。 23 （ 8）各項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) （ 9）合同文件 （ 10）設(shè)計(jì)文件 質(zhì)量控制的原則 質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與投資控制、進(jìn)度控制相互制約。監(jiān)理人員必須以合同、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，秉公辦事，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查、實(shí)事求是、熱情服務(wù)的工作態(tài)度。通過(guò)“事前介入，事中檢查，事后驗(yàn)收”的全方位跟蹤，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的預(yù)期目標(biāo)。 根據(jù)幾百項(xiàng)工程的監(jiān)理實(shí)踐，要確保本工程達(dá)到單位工程優(yōu)質(zhì)率 100％的質(zhì)量目標(biāo)，必須做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的三個(gè)到位、四種手段、五項(xiàng)要點(diǎn)、六條規(guī)定。 三個(gè)到位 三個(gè)到位：即現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須做到“人到位、心到位、服務(wù)到位”。監(jiān)理單位必須按合同要求及時(shí)派出能勝任工作需要的專業(yè)監(jiān)理人員，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須全身心地投入到監(jiān)理工作中，積極履行監(jiān)理方所應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、監(jiān)幫結(jié)合，從而保證監(jiān)理工作的深度。 四種手段 四種手段：即旁站、檢測(cè)、試驗(yàn)和指 令性文件。 旁站：施工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否相符合，檢查施工過(guò)程中是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。 檢測(cè)：監(jiān)理工程師對(duì)完成工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的要求施工單位進(jìn)行整修，無(wú)法整修的要求返工。 試驗(yàn)：對(duì)各種材料、混合料配比、鹼、砂漿等級(jí)配，監(jiān)理工程師進(jìn)行隨機(jī)抽樣試驗(yàn)和平行檢驗(yàn)，以保證工程質(zhì)量。 指令性文件：施工單位與監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必須以文字為準(zhǔn)。監(jiān)理工程師對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的工序或發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)以書(shū)面提請(qǐng)施工單位加以重視 、整 24 改和返工重做；對(duì)嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定、規(guī)范、操作規(guī)程和設(shè)計(jì)文件的施工行為，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商同意后，有權(quán)做出暫時(shí)停止施工的指令；有權(quán)對(duì)不符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量有懷疑的材料經(jīng)甲方同意后作出替換、進(jìn)行試驗(yàn)及禁止施工的指令。 五項(xiàng)要點(diǎn) 基礎(chǔ) 工程施工之前，要核對(duì)工程地質(zhì)資料，復(fù)核承載力；基礎(chǔ)開(kāi)始施工 ， 鋼筋綁扎完成和混凝土澆筑之前，要檢查成品、半成品的出廠合格證、復(fù)試報(bào)告、進(jìn)配合比通知單，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體隱蔽驗(yàn)收，并經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師會(huì)簽，駐地監(jiān)理工程師簽證后方可施工。 主體一層完工及主體全部完工之前， 要把住隱蔽工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格工程技術(shù)資料的核查，確保技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步，工程質(zhì)量要經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量，檢查合格后進(jìn)行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可進(jìn)入裝修工程施工。 屋面防水（含水房間、衛(wèi)生間等）完工之前要分層做養(yǎng)水或澆水試驗(yàn)，地下室要進(jìn)行灌水或滿水試驗(yàn)，基層符合質(zhì)量要求后方可進(jìn)入防水層施工。并要求施工單位質(zhì)檢員、工程監(jiān)理人員在屋面防水工程完工之前進(jìn)行全面檢查，確保屋面工程不滲水、不漏水。 裝修工程包括外、內(nèi)墻面、地面、門窗、油漆等工程，是影響工程觀感質(zhì)量的關(guān)鍵，工程施工質(zhì)量的好壞直接反 映出一個(gè)施工企業(yè)的水平和工程的創(chuàng)優(yōu)奪杯。全面施工之前，必須做樣板間、樣板房，作到樣板引路，監(jiān)理要在每一個(gè)分項(xiàng)工程施工之前提出質(zhì)量控制要點(diǎn)，施工過(guò)程