【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街 南端與中河街的連接因?yàn)閳?chǎng)地高差大， 考慮采用臺(tái)階形式；北端 設(shè) 休閑 商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng) 17 面積 3126 平方米； 休閑步行街中間部設(shè) 美食廣場(chǎng)，面積 約 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約 1800平方米。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路與中河街連通 ，消防路寬度不小于 5米。 給水工程 水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來(lái)水廠， 由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為Ｄ 200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過(guò) 120M。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。 供電工程 利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越 。 電訊工程 按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。 路燈照明工程 休閑步行街 的路燈沿路中線布置、消防道路及停車(chē)場(chǎng)的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超 過(guò) 40 米。 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 房屋建筑工程按國(guó)家相應(yīng)的 房屋 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ，市政工程 18 和園林綠化 工程 按國(guó)家相應(yīng)的市政工程 和園林綠化 設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省 2020 消耗量標(biāo)準(zhǔn) ， 材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。 第四章 建設(shè)條件 一、區(qū)域位置和自然條件 洞口縣 位于湖南省西南部，地處東徑 1100 9， ～ 1100 57， ，北緯 26 051， ～ 27 028， ，屬丘陵地形，海拔高程 約在 305～ 330m之間。洞口縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典 型的山地氣候。年平均氣溫為 16 攝氏度，年平均日照 ，無(wú)霜期 291 天，年降雨 ，水源豐富，土地類(lèi)型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。 高沙鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城 17 公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與洞口鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。高沙屬丘陵地形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往東穿越而過(guò)，境內(nèi)全長(zhǎng) 22 公里，在雙江口注入赧水。 19 二、工程地質(zhì)條件 洞口縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。 西與江南洼隆之雪 峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至高沙一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 洞口縣基本以第二構(gòu)造層為主，洞口縣城地層由盆泥系砂巖、頁(yè)巖及砂巖組成。厚度 1384～ 2024m，無(wú)明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為 6度。 第五章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算 : 工程總投資 3609萬(wàn)元 場(chǎng)地平整土石方工程： 24 萬(wàn)元 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算 2萬(wàn)立方米。 12 元 /立方米 *20200立方 米 =24萬(wàn)元 道路廣場(chǎng) 工程： 216 萬(wàn)元 1）商業(yè)步行北街長(zhǎng) 90m,寬度 16m 2）商業(yè)步行南街長(zhǎng) 80m,寬度 16m 3)商業(yè)廣場(chǎng) 3126平方米 商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng) 74m,寬度 12m。 20 美食廣場(chǎng) 1820平方米 4）消防路 東面：長(zhǎng) 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長(zhǎng) 310m, 寬度 5m；面積 1550平方米 中部：長(zhǎng) 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長(zhǎng) 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 停車(chē)位： 地面 21 個(gè)小車(chē)車(chē)位；面積 760平方米 房屋建筑工程： 8萬(wàn)元 公共廁 所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 綠化工程 ： 60萬(wàn)元 中央水景工程 ： 市政管線： 27萬(wàn)元 排水管 D500 長(zhǎng) 1200 米；給水管道 D200 長(zhǎng) 300 米； D100長(zhǎng) 300米 工程建設(shè)其他費(fèi)用 :2337萬(wàn)元 1） 土地成本 : 2300 萬(wàn)元 2） 建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見(jiàn)附表。 3） 貸款利息：按照年貸款利率 %進(jìn)行計(jì)算得 192 萬(wàn)元。 21 工程造價(jià)估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 長(zhǎng) *寬 面積（平 方米） 單價(jià)（元/平方米） 合價(jià) 備注 (萬(wàn)元 ) 道路、廣場(chǎng)工程 216 1 商業(yè)北街 90*16 1440 180 2 商業(yè)南街 80*16 1280 180 3 商業(yè)廣場(chǎng) 3126 180 4 商業(yè)廣場(chǎng) 路 74*12 888 180 5 美食廣場(chǎng) 1820 180 6 東消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停車(chē)位 9 地面車(chē)位 760 150 10 建筑工程 8 11 12 公共廁所 100 800 8 13 14 綠化工程 消防路綠化 4000 150 60 15 地下管線 1500 180 27 單價(jià) 180元 /M 16 水景 中央水景 15 場(chǎng)地土 石方 20200 12 24 單價(jià) 12元 /立方米 總計(jì) 918 22 高沙休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱(chēng) 投資額 估算說(shuō)明 1 建安工程 918 場(chǎng)地土石方工程 24 房屋建筑工程 8 道路、廣場(chǎng)工程 216 停車(chē)位 11 綠化工程 60 中央水景 地下管網(wǎng) 27 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 2337 土地費(fèi)用 2300 建設(shè)單位管理費(fèi)用 1*% 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用 15 1*% 工程監(jiān)理費(fèi) 14 1*% 3 預(yù)備費(fèi) 163 (1+2)*5% 4 建設(shè)期貸款利息 5 總投資 3609 23 二 、資金籌措 本項(xiàng)目工程投資估算總額為 3609萬(wàn)元。 資金來(lái)源 ： 自籌資金 309 萬(wàn)元， 已付 土地 款 資金 2300萬(wàn)元 爭(zhēng)取 銀行 貸款 1000萬(wàn)元 。 第六章 實(shí)施方案 一、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 1． 2020年 7月 完成 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 工作 ； 2． 2020年 9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作 ； 3． 2020年 10月 完成 初步設(shè)計(jì)文件，報(bào)送審批； 4． 2020年 11月完成施工圖設(shè)計(jì) ； 5． 2020年 12月開(kāi)工建設(shè)； 6． 2020年 5月 開(kāi)始 銷(xiāo)售地基 ； 7． 2020年 12月完成 鋪面銷(xiāo)售 任務(wù)。 二 、 建設(shè) 施工條件及 施工進(jìn)度的保證 1． 施工條件和特點(diǎn) 1） ． 建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷 工程基本完成，道路交通便利， 24 水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。 2．土石方量較小，場(chǎng)地平整工作易于展開(kāi)。 3． 地勢(shì)平坦，交通便利。 三 、施工 進(jìn)度 安排 1．為確保本項(xiàng)目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點(diǎn)工程，實(shí)施重點(diǎn)控制。 2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。 3．加強(qiáng)施工管理，本項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行全過(guò)程的項(xiàng)目管理制。 4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計(jì)劃地組織施工。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、 自然環(huán)境 本項(xiàng)目用地 位于高沙鎮(zhèn)老城區(qū)， 屬于原高沙酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長(zhǎng)條形，長(zhǎng)約 300 米，寬度 60 米 — 100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有高沙糧站的庫(kù)房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制， 到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無(wú)綠地，自然條件較差。 二、 雨水和 生活污水 的排放 本項(xiàng)目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制， 雨水由管道收集后 直接 排入河道，不需進(jìn)行任何處理， 采用重力式 自流 排水 25 形式 ； 污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入 規(guī)劃的 污水處理 系統(tǒng) 處理。 本 休閑步行街 規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒(méi)有污染源，環(huán)境狀況良好。