【文章內容簡介】 （億元） 713 805 916 1,057 1,182 1,344 1,585 1,814 % 固定資產投資額（億元） 582 702 863 1,057 1,458 1,900 2,395 % 固定資產投資增長率 % % % % % % % % 實 際 利用 外 資（億美元） ％ 社會消費品零售總額 （億元） 628 710 776 881 1,005 1,155 1,357 1,622 % 人均可支配收入（ 元 ） 8,128 8,971 9,641 10,391 11,358 12,789 14,849 16,943 ％ 人 均 消費 支 出（元） 6,801 6,874 7,057 8,997 9,642 10,294 11,703 N/A ％ 旅游總收入（億元） 152 175 183 228 287 340 414 376 % 國 內 旅游 人 數(shù)（萬人） 2,580 2,890 2,844 3,215 3,620 4,004 4,254 4,105 % 入 境 旅游 人 數(shù)（萬人） 50 58 50 % 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 10 三、 區(qū)域房地產市場情況 成都物業(yè)市場 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 年平均復合增長率 房地產投資 （億元） 171 203 245 309 452 619 910 913 ％ 商品房施工面積（萬平米） 1,991 2,219 2,717 2,938 4,857 6,570 10,995 ％ 商品房竣工面積（萬平米） 816 957 1,018 863 763 1,203 1,062 2,446 ％ 商品房銷售金額（億元） 130 162 203 306 396 580 957 627 ％ 商品房銷售面積（萬平米） 701 816 966 1,129 1,130 1,591 2,243 1,274 ％ 2020年至 2020年，成都房地產投資總體保持高速增長，復合年均增長率為 %。 ?從投資額來看， 2020年的全年投 資額仍將保持在較高的水平， 2020年相比 2020年出現(xiàn)了小幅增長，房產市場趨于成熟。 20202020年，成都商品房施工面積一直保持快速上漲趨勢，年均復合增長率為 %； 20202020年成都商品房竣工面積也保持了較快的增長，年均復合增長率為 %； 2020年，成都商品房竣工面積為 2,446萬平米，增長近一倍。 ?從整體市場的情況來看， 2020年以來的施工面積由于市場慣性仍然保持較高的增長速度，超過過去 7年的平均值；而從竣工面積來看， 2020年則表現(xiàn)出歷年來最高增長幅度。 序號 土地位置 凈地面積 （㎡） 用地性質 成交價 （萬元 /畝） 總價 （萬元） 容積率 樓面價 （元 /㎡） 成交時間 受讓方 1 華陽街辦 （中奧 華地塊對面四川開關廠） 113， （合 170畝） 住宅兼容商業(yè)（兼容比例 ≤ 30％） 500 85,000 ≤ 1,500 20201 成都 藍光地產 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 11 20202020年，成都市商品房銷售面積年均復合增長率為 %；銷售金額年均復合增長率為 %。 2020年，成都商品房銷售面積為 1,274萬平米，下降 %；銷售金額為 627億元，下降 %。 ?2020年，受到地震和宏觀經濟環(huán)境變化的影響，成都商品房銷售面積和銷售金額出現(xiàn)了大幅下降，但商品房銷售金額與 2020年相比仍保持較高 水平， 2020年以來成都商品房銷售面積和價格已在逐步回調 。 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 12 四、 可比性樓盤分析 新鴻基悅城 項目概況 占地面積 : 190, ㎡ （ 約 285畝） 總建筑面積 : 730,000㎡ 總戶數(shù) :4000戶 容積率： 產品形態(tài)： 2632高層 住宅 車位 配比 ： 1: 規(guī)劃方式： 園區(qū)小景依托極地海洋公園，呈半圍合式規(guī)劃布局 主力戶型區(qū)間： 130240㎡ 銷售情況 開盤時間： 2020年 4月 成交 情況 : 月份 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (元 ) 2020年 02月 2,198 12 7,231 15,890,080 2020年 01月 4,546 28 7,496 34,075,890 2020年 12月 33,044 216 6,359 210,137,100 2020年 11月 9,689 65 5,850 56,682,650 2020年 10月 8,668 61 5,380 46,628,600 2020年 09月 7,732 51 5,738 44,370,050 2020年 08月 4,642 29 6,073 28,191,800 2020年 07月 7,016 45 5,563 39,029,020 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 13 2020年 06月 4,741 29 5,732 27,177,630 2020年 05月 7,170 45 5,567 39,915,480 總計 89,446 581 542,098,300 河畔新世界 項目概況 項目總 占地面積 : 1,000,000 ㎡ （約 1500畝 ，一期約 280畝） 項目 總建筑面積 : 3,000,000㎡ 一期 總 戶數(shù) : 3500戶 容積率： 一期產品 形態(tài)： 27棟三層高雙拼別墅 , 8棟 18層中高層電梯住宅 , 15棟 33層高層電梯住宅 , 3棟 50層超高層電梯住宅，沿府河規(guī)劃，層間空間組合保證最大化觀景效果 車位配比 ： 1: 規(guī)劃方式 ： 沿府河規(guī)劃，層間空間組合保證最大化觀景效果 主力戶型區(qū)間： 140360㎡ 銷售情況 開盤時間： 2020年 4月 成交 情況： 月份 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (元 ) 2020年 02月 4,599 24 6,484 29,817,220 2020年 01月 10,800 52 7,348 79,354,710 2020年 12月 11,750 58 6,852 80,515,780 2020年 11月 9,966 56 5,092 50,743,960 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 14 2020年 10月 3,386 16 7,451 25,231,290 2020年 09月 5,593 32 4,710 26,346,690 2020年 08月 3,654 20 5,915 21,612,730 2020年 07月 5,053 27 5,821 29,416,680 2020年 06月 2,659 14 5,170 13,746,060 2020年 05月 3,688 21 5,130 18,919,980 2020年 04月 384 2 5,003 1,921,231 2020年 03月 323 2 4,770 1,539,329 2020年 02月 208 1 4,645 967,177 2020年 12月 428 2 5,505 2,356,405 2020年 10月 672 4 5,821 3,911,340 2020年 08月 346 1 16,899 5,855,270 2020年 06月 529 3 5,567 2,946,447 2020年 05月 1,335 8 5,668 7,569,330 總計 65,373 343 402,771,629 南湖國際社區(qū) 項目概況 項目總 占地面積 : ㎡ （約 550畝 ） 項目 總建筑面積 : 1500000㎡ （四期 760,996㎡ ） 四 期 總 戶數(shù) : 2200戶 佳兆業(yè)集團成都公司 投資發(fā)展部 15 容積率： 四 期產品形態(tài)： 8 棟 34 層高層 車位配比 ： 1: 規(guī)劃方式 ： 南湖國際度假風情區(qū)的外部自然景觀和度假區(qū)的商業(yè)休閑配套，做圍合式布局 主力戶型區(qū)間： 120280㎡ 銷售情況 (整體 ) 開盤時間： 2020年 11月 成交 情況： 月份 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (元 ) 2020年 02月 27,034 207 5,545 149,913,400