【文章內(nèi)容簡介】 ②、室外計算相對濕度：夏季通風 36％，冬季空氣調(diào)節(jié) 80%。 ③、冬季室外平均風速 ，夏季室外平均風速 。 ④、最大凍土深度 。 設(shè)計內(nèi)容 為滿足該項目建成后房間采暖與通風的需要，設(shè)計時必須考慮采暖與通風設(shè)計。 通風設(shè)計 本項目其它各房間由于有較好的朝向且能滿足冬至日照滿窗的要求，室內(nèi)有足夠的空氣容量，根據(jù)房間比例及經(jīng)濟條件，滿足規(guī)范要求及通風換氣 之要求，因此，通風采用自然通風方式。 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 23 供電 設(shè)計依據(jù) a、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T162020 b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522020 d、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB500542020 e、《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342020 f、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572020 電力連接城市電網(wǎng)，引接一路高壓電源，小區(qū)內(nèi)安裝變壓器兩臺，變壓器安裝在負荷中心，由新田縣供電局統(tǒng)一供應(yīng)，電力供應(yīng)有保 障。 3. 負荷等級、電源 小區(qū)內(nèi)生活用電負荷等級屬于二、三級，電源來自縣供電所，電源由變配電系統(tǒng)引入住宅類內(nèi)配電柜，進戶導線采用 W22 型 鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間，電壓為 380/220V。 變配電設(shè)備選用兩臺 630KVA變壓器及輔助配套設(shè)備。照明配電方式采用樹干式與放射式相結(jié)合方法，照明配線選用塑銅穿鋼管暗敷設(shè)。 4. 防雷和接地 本設(shè)計中防雷裝置采用避雷網(wǎng)，局部高出層面設(shè)施采用避雷針，防雷電的接地益與設(shè)備的保護接地裝置共同接地極，本次設(shè)計接地系統(tǒng) TN— S 系統(tǒng)。 通訊 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)均與市網(wǎng)連通。 本項目預(yù)計需裝機容量為 382 門的遠程控交換機，擬由網(wǎng)通公司解決 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 24 小區(qū)電話系統(tǒng)設(shè)計，寬帶網(wǎng)、電視系統(tǒng)設(shè)計。電話采用程控交換機，主要完成各業(yè)主的日用電話和有特殊要求的電話（隔音對講、錄音、可視、專線等要求）和采用的技術(shù)措施。 供氣 由天然氣公司供氣管道，通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均為公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項目紅線內(nèi)。目前，本項目建設(shè)場地以達到“五通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建 設(shè)同步進行。 勞動安全、衛(wèi)生 擬建項目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 以科學發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè) 計，同時施工，同時投入使用。 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ①選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 25 ②對重大危險源進行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 ③建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ④建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 ⑤建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 ⑥建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工，同時投入使用。 ①建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ③研究、推廣先進的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 ④落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ⑤加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。 ⑥建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。 消防設(shè)計 1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB500162020]； 2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GBJ14090]； 3.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB500842020]； 4.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5001698]； 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 26 5.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 [GB502221995] 本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 本工程為高層建筑 ,防火等級為二、三級。 本 方案嚴格遵循國家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在小區(qū)內(nèi)有 4m寬環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。設(shè)計充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計備的可能性。 室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修防火設(shè)計規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 消防道路設(shè)計 住宅四周已有環(huán)形道路，小區(qū)內(nèi)設(shè) 4米寬的環(huán)狀 消防道路。 水量 室內(nèi)消火栓用水量： 室外消火栓用水量： 25L/S 自動噴水用水量： 室外消火栓系統(tǒng) 小區(qū)的四周按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，城市室外消火栓在范圍內(nèi)可接入。 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 27 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50 米并有 2股水柱同時達到室內(nèi)任何部位。 自動噴水系統(tǒng) 小區(qū)停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。 標 項目進度 本項目工程計劃自 2020 年 3 月開工，至 2020 年 2 月竣工，總工期 2年。工程實施進度包括：項目調(diào)研、項目前期工作、土建施工（地質(zhì)勘察、招投標、施工圖設(shè)計等）、設(shè)備供應(yīng)與安裝、試運轉(zhuǎn)、竣工驗收。如下表 14所示： 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 28 表 14 建設(shè)進度表 序號 季度進度 項目 季度進度（ 年度共計 8個季度） 1 2 3 4 5 6 7 8 1 項目調(diào)研 2 項目前期工作 3 土建施工 4 設(shè)備供應(yīng)與安裝 5 設(shè)備試運轉(zhuǎn) 6 竣工驗收 工程項目招投標方案 為了確保工程建設(shè)項目質(zhì)量，提高投資的使用效益，規(guī)范建設(shè)行為，嚴格工程招標投標活動，加強對建設(shè)項目的監(jiān)督管理，根據(jù) 2020年 6月 18 日國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事宜暫行規(guī)定》（第 9號令）的要求，特編制本 章節(jié)。 1） 中華人民共和國招標投標法； 2） 國家計委第 3 號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》； 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 29 3） 國家計委第 9 號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標抽空和核準招標事項的暫行規(guī)定》； 4） 湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法。 為了實施《中華人民共和國招標投標法》，湖南省人大制定了《湖南省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》，《辦法》就工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準做了明確的規(guī)定。 本項目屬于《辦法 》中的第十一條“項目總投資額在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標準，因此，屬于必須進行招標的項目類別。 、形式和方式 招標范圍： 本項目的勘察、設(shè)計、基礎(chǔ)工程、主體工程及監(jiān)理 招標的組織形式：委托招標 招標方式：公開招標 本項目的部分設(shè)備、重要材料單項的價格數(shù)額不大，而根據(jù)本項目的特點，設(shè)計工程施工、監(jiān)理采用公開招標的方式確定施工隊伍。預(yù)結(jié)算等可不進行招標；重要的設(shè)備、材料采購采用公開采購招標的方式，由項目建設(shè)單位直接委托有資質(zhì)的單位 實施。 鑒于建設(shè)單位的實際情況，對照湖南省發(fā)展計劃委員會發(fā)的《湖南省工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》中對自行招標作出的規(guī)定： 具有項目法人資格（或法人資格） 具有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等到方面的專業(yè)技術(shù)力量； 有從事同類工程建設(shè)項目招標的經(jīng)驗； 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 30 設(shè)有專門的招標機構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標業(yè)務(wù)人員； 熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章； 本報告認為，項目的預(yù)結(jié)算等可不進行招標，由項目建設(shè)單位直接委 托有資質(zhì)的單位實施。設(shè)計、建筑工程和安裝工程、監(jiān)理宜采用委托公開招標的組織形式。重要材料采購采用采購招標。 本建設(shè)項目設(shè)計單位必須由具有乙級以上（含乙級）資質(zhì)并有信譽的設(shè)計單位承擔圖紙設(shè)計，施工單位必須具有壹級以上（含壹級）房屋建筑施工總承包資質(zhì)。施工單位要對工程進度、工程質(zhì)量全面負責，嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和設(shè)計圖紙、施工標準組織施工，嚴禁施工單位轉(zhuǎn)包或違法分包工程項目。 本建設(shè)項目工程管理實行監(jiān)理制。所有的項目都必須按照國家有關(guān)規(guī)定選擇相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)，實施全過程監(jiān)理。項目招標基本情況詳見表 101。 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 31 表 101 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒介 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 永州市招投標監(jiān)管網(wǎng) 設(shè)計 √ √ √ 永州市招投標監(jiān)管網(wǎng) 建筑工程 √ √ √ 湖南省和永州市招投標監(jiān)管網(wǎng) 安裝工程 √ √ √ 湖南省和永州市招投標監(jiān)管網(wǎng) 監(jiān)理 √ √ √ 永州市建設(shè)工程招投標網(wǎng) 設(shè)備 √ √ √ 永州市政府采購網(wǎng) 重要材料 其他 項目總投資 萬元； 項目所需資金由永州市藍天盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。 聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 32 三、 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 《永州市市十二五規(guī)劃》提出：加快推進新型城鎮(zhèn)化，增強城鎮(zhèn)輻射帶動作用 把加快推進新型城鎮(zhèn)化作為全市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐，以更大的氣魄、更大 的決心、更大的力度，加快人口、產(chǎn)業(yè)和各類生產(chǎn)要素向城鎮(zhèn)聚集，提高全市城鎮(zhèn)化水平。積極推進縣城向中小城市發(fā)展，加快鄉(xiāng)改鎮(zhèn)進程，打造一批特色中心鎮(zhèn)。加大城鄉(xiāng)戶籍制度改革力度，促進更多農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)變。 “聚龍家園”的建設(shè)，完善了項目周邊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，對新田縣整體城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的建設(shè)起到積極作用。企業(yè)不僅會實現(xiàn)自身利益，同時也將為城市發(fā)展做貢獻，踐行社會責任。 《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高 居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 2020 年起，為控制投資過快增長，央行 121號文和國務(wù)院 18號文相繼出臺，以規(guī)范房地產(chǎn)市場促進其健康發(fā)展。 2020 年，房地產(chǎn)宏觀政策以“國八條”為中心，側(cè)重穩(wěn)定房價、打擊投機行為和落實政府聚龍家園建設(shè)項目申請報告 ． 33 責任制。 2020 年是實行宏觀調(diào)控政策 的延續(xù)年，從“國六條”到“九部委新政”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。 2020 年的“舊國八條”將穩(wěn)定住房價格放在首位，并提出要大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)；“新國八條”將“強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)”放在第一位；充分體現(xiàn)了宏觀調(diào)控政策向調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面的傾斜。