【文章內(nèi)容簡介】 減值準備 ，計入其他業(yè)務(wù)成本 ，下列說法中正確的是（ ） 。 ，計提減值準備 資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷 ，計入資本公積 ，計入當期損益 ，下列說法錯誤的是（ ） 。 ，屬于會計政策變更 B. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，屬于會計政策變更 C. 同一企業(yè)只能采用以一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 D. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益 20xx年 1 月 1日將一項土地使用權(quán) 對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為 2 200 萬元，公允價值為 2 300萬元， 20xx年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為 1 800 萬元，假定不考慮相關(guān)的稅費，則20xx 年長江公司的會計處理正確的是 （ ） 。 500 0 200 200 ， 20xx 年 12 月 1 日該項投資性房地產(chǎn)（建筑物）取得時的成本為 1200萬元， 預(yù)計使用年限為 5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，凈殘值為 0。則 20xx 年年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為 （ ） 萬元。 年 1月 1日，甲公司決定將其外購的一項土地使用權(quán)對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項土地使用權(quán) 20xx 年 1 月 1日取得時作為無形資產(chǎn)核算，成本為 4000萬元，預(yù)計使用年限為 5年，無殘值，采用直線法進行攤銷； 20xx 年 1月 1日的公允價值是 4000萬元，則轉(zhuǎn)換日 （ ） 萬 元。 800 1600 1600 1600 12. 20xx 年 1 月 1 日，甲公司決定將其外購的一項土地使用權(quán)對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項土地使用權(quán)取得時的成本為 5000 萬元，預(yù)計使用年限為 5 年，無殘值，采用直線法進行攤銷； 20xx 年 12 月 31 日的公允價值是 4000 萬元， 20xx 年 12月 31日公允價值為 3800萬元，則至 20xx 年 （ ） 萬元。 1200 1200 的公允價值變動收益 1200 1200 20xx 年 1月 1日外購一項土地使用權(quán)用于出租，成本 3000 萬元，月租金為 20 萬元，恒通公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。 20xx 年 12月 31 日該項土地使用權(quán)的公允價值為 20xx 萬元， 20xx 年 12月 31 日該項土地使用權(quán)的公允價值為 4000 萬元， 20xx 年 1月 1日，恒通公司將其出售，售價為4500 萬元，不考慮相關(guān)稅費，處置時影響損益的金額是 （ ） 萬元。 20xx 年 1月 1日外購一項土地使用權(quán)用于出租，成本 20xx 萬元，年租金為 120 萬元，恒通公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。 20xx 年 12月 31 日該項土地使用權(quán)的公允價值為 20xx 萬元， 20xx 年 12月 31 日該項土地使用權(quán)的公允價值為 3000 萬元， 20xx 年 3月 1日，恒通公司將其出售，售價為6000 萬元，不考慮相關(guān)稅費，影響 20xx 年利潤總額的金額是 （ ） 萬元。 15. 長江公司將自用的廠房出租給恒通公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。 20xx 年 1 月 1 日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。 20xx 年 1 月 1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為 5000 萬元，公允價值為 6000 萬元，假定恒通公司按照凈利潤的 10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為 25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的金額是 （ ） 萬元。 二、多項選 擇題 《企業(yè)會計準則 —— 投資性房地產(chǎn)》，下列項目中屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ） 。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的 說 法正確的有 （ ） 。 轉(zhuǎn)為 投資性房地產(chǎn) ，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于 對外出租 的 當天 ，其轉(zhuǎn)換日為 收到第一筆租金時為 開始日 的 建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 對外 出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 E．空置建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為用于出租的當天 ，企業(yè)可將其 作 為投資性房地產(chǎn) 核算 的有 （ ） 。 A. 房地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè)將開發(fā)的商品房改為對外經(jīng)營出租 B. 企業(yè)將 原自用土地使用權(quán)停止自用改為對外經(jīng)營出租 D. 企業(yè)以融資租賃方式租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè) E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物 ，影響企業(yè)當期損益的有 （ ） 。 計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值的差額 ，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值 E．采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，公允價值低于賬面價值的差額 ，影響資本公積的有 （ ） 。 地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額 ，期末公允價值大 于賬面價值的差額 ，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計提的減值損失 E．同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，初始投資成本與付出對價之間的差額 年 1 月 1 日長江公司與丁公司簽訂一項經(jīng)營租賃協(xié)議，長江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為 240萬元，該辦公樓入賬價值為 1200 萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用年限為 10 年，凈殘值為 0，尚可使用年限為 5年， 20xx 年 1月 1 日的公允價值為 3000萬元， 20xx 年 12 月 31 日的公允價值為20xx 萬元， 20xx年 1月 1日的公允價值為 20xx 萬元， 20xx 年 12 月 31日的公允價值為 3000 萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 67 題。 （ 1）根據(jù)上述資料，下列關(guān)于該項投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有 （ ） 。 A．如果采用成本模式進行后續(xù)計量， 20xx年計提折舊 120 萬元 B．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量， 20xx 年 1月 1 日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為 3000萬元 C．如果在 20xx 年對外出租時采用成本模式計量，后因市場條件成熟， 20xx 年 1月 1日采用公允價值模式計量，則轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益 1520萬元 D．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至 20xx年 12月 31日累計的公允價值變動損益為 50 E．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至 20xx年 12月 31日累計的公允價值變動損益為 0 （ 2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有 （ ） 。 A．租金收入 240萬元 B．如果采用公允價值模式計量，每期的公允價值變動 C．如果采用成本模式計量，每期計提的累計折舊 D．如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，公允價 值與賬面價值的差額 E．如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值與辦公樓賬面價值之間的差額 年 1 月 1 日長江公司與 M 公司簽訂一項經(jīng)營租賃協(xié)議，長江公司將其一棟辦公樓出租給丁公司，采用公允價值模式計量，年租金為 240 萬元于每年年末收取，該辦公樓賬面價值為 1200 萬元， 20xx 年 1 月 1日的公允價值為 3000 萬元， 20xx 年 12月 31日的公允價值為 20xx萬元， 20xx 年 12月 31日的公允價值為 3000萬元， 20xx 年 3月 1 日公允價值不變，應(yīng)承租方要求對其進 行更新改造，發(fā)生支出 50萬元（其中符合資本化條件的支出 40萬元）。改造工程于 20xx年 6月 1日完工后立即交給 M公司使用。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 810 題。 （ 1）下列有關(guān)上述投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有 （ ） 。 A．在 20xx 年確認的租金收入 240 萬元，計入其他業(yè)務(wù)收入 B． 20xx 年 1月 1日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為 3000 萬元 C． 20xx 年影響損益的累計金額為 760 萬元 D． 20xx 年影響損益的累計金額為 2800 萬元 E． 20xx 年年末確認公允價值變動損益 1000 萬元 （ 2）下列關(guān)于更新改造期間的賬務(wù)處理正確的有 （ ） 。 A．更新改造期間發(fā)生的支出全部費用化，計入管理費用 50萬元 B．更新改造期間發(fā)生的支出全部資本化，計入在建工程 50萬元 C．更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的 40 萬元，計入投資性房地產(chǎn)的成本 D．更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算 E．更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算 （ 3）關(guān)于 20xx 年更新改造工程完工時，長江公司的會計處理，下列說法中錯誤的有 （ ） 。 A．更新改造完工時，由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn) B. 更新改造完工時，由投資性 房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn) C. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為 3050萬元 D. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為 3040萬元 E. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為 3000萬元 三、計算分析題 ，該公司于 20xx 年 12 月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量，截至 20xx 年 1月 1 日，該辦公樓的原價為 3300 萬元，已提折舊 120 萬元，已提減值準備 180 萬元。由于房地產(chǎn)市場條件成熟， 20xx 年 1 月 1 日，長江公司決定采用公 允價值模式對出租的辦公樓進行后續(xù)計量。該辦公樓 20xx 年 1 月 1 日的公允價值為 2800 萬元，該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積。 20xx 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 2700 萬元， 20xx 年 1 月 1 日，將該項辦公樓對外出售，價款 2750 萬元已收存銀行。 假定不考慮其他因素的影響。 要求：針對上述業(yè)務(wù)，編制與長江公司相關(guān)會計分錄。（答案中的金額用萬元） 2. 恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量， 20xx 年至 20xx 年發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （ 1） 20xx年 1月 1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為 3年 ，每年租金 500萬元于每年年末收取。該廠房為 20xx 年 11 月 10日以銀行存款 5000 萬元購入，發(fā)生直接相關(guān)稅費 300萬元，另外購入后發(fā)生裝修費 1000 萬元， 20xx 年 12 月 2日達到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項廠房預(yù)計使用壽命為 20年，預(yù)計凈殘值 300萬元，采用年限平均法計提折舊， 20xx 年 12 月 31日前未發(fā)生減值準備。 20xx 年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。 （ 2） 20xx年 12月 31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為 4500萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 5000 萬元。假定減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生 變化，預(yù)計凈殘值為 0。 （ 3） 20xx年 12月 31日租賃屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出 400 萬元，以銀行存款支付。 20xx 年 3 月 31 日，改擴建工程完工。 要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中金額單位萬元表示） 參考答案及解析 一、單項選擇題 1. 【答案】 C 【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項 A 和選項 D，作為房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。選項 B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。 2. 【答案】 B 【解析】 投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項 B， 以 融資租賃方式租入的廠房對企業(yè)來說是沒有所有權(quán)，因此，即使再出租出去也不能作為投資性房地產(chǎn)核算。 3. 【答案】 C 【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。 4. 【答案】 C 【解析】 20xx 年計提的折舊額 =（ 121212） 5/15 11/12=（萬元）， 20xx年計提的折舊額 =（ 121212） 5/15 1/12+（ 121212） 4/15 11/12=（萬元）。 5. 【答案】 D 【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的計入當期損益。 6. 【答案】 A 【解析】選項 A錯誤，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提折舊或攤銷時計入其他業(yè)務(wù)成本。 7. 【答案】 D 【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量時，不計提折舊或攤銷，也不進行