【正文】 3300 萬(wàn)元，已提折舊 120 萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備 180 萬(wàn)元。 A．在 20xx 年確認(rèn)的租金收入 240 萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 B． 20xx 年 1月 1日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 3000 萬(wàn)元 C． 20xx 年影響損益的累計(jì)金額為 760 萬(wàn)元 D． 20xx 年影響損益的累計(jì)金額為 2800 萬(wàn)元 E． 20xx 年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 萬(wàn)元 （ 2）下列關(guān)于更新改造期間的賬務(wù)處理正確的有 （ ） 。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 810 題。 A．租金收入 240萬(wàn)元 B．如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量，每期的公允價(jià)值變動(dòng) C．如果采用成本模式計(jì)量，每期計(jì)提的累計(jì)折舊 D．如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，公允價(jià) 值與賬面價(jià)值的差額 E．如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與辦公樓賬面價(jià)值之間的差額 年 1 月 1 日長(zhǎng)江公司與 M 公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓出租給丁公司，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，年租金為 240 萬(wàn)元于每年年末收取，該辦公樓賬面價(jià)值為 1200 萬(wàn)元， 20xx 年 1 月 1日的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元， 20xx 年 12月 31日的公允價(jià)值為 20xx萬(wàn)元， 20xx 年 12月 31日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元， 20xx 年 3月 1 日公允價(jià)值不變，應(yīng)承租方要求對(duì)其進(jìn) 行更新改造，發(fā)生支出 50萬(wàn)元（其中符合資本化條件的支出 40萬(wàn)元）。 （ 1）根據(jù)上述資料，下列關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有 （ ） 。 地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額 ，期末公允價(jià)值大 于賬面價(jià)值的差額 ，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失 E．同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，初始投資成本與付出對(duì)價(jià)之間的差額 年 1 月 1 日長(zhǎng)江公司與丁公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為 240萬(wàn)元，該辦公樓入賬價(jià)值為 1200 萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為 10 年，凈殘值為 0，尚可使用年限為 5年， 20xx 年 1月 1 日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元， 20xx 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為20xx 萬(wàn)元， 20xx年 1月 1日的公允價(jià)值為 20xx 萬(wàn)元， 20xx 年 12 月 31日的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元。 A. 房地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè)將開發(fā)的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租 B. 企業(yè)將 原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租 D. 企業(yè)以融資租賃方式租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè) E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物 ，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有 （ ） 。 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的 說(shuō) 法正確的有 （ ） 。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是 （ ） 萬(wàn)元。 20xx 年 1 月 1 日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 20xx 年 12月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 20xx 萬(wàn)元， 20xx 年 12月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元， 20xx 年 3月 1日，恒通公司將其出售，售價(jià)為6000 萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，影響 20xx 年利潤(rùn)總額的金額是 （ ） 萬(wàn)元。 20xx 年 12月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 20xx 萬(wàn)元， 20xx 年 12月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 4000 萬(wàn)元， 20xx 年 1月 1日，恒通公司將其出售，售價(jià)為4500 萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額是 （ ） 萬(wàn)元。該項(xiàng)土地使用權(quán)取得時(shí)的成本為 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷； 20xx 年 12 月 31 日的公允價(jià)值是 4000 萬(wàn)元， 20xx 年 12月 31日公允價(jià)值為 3800萬(wàn)元，則至 20xx 年 （ ） 萬(wàn)元。該項(xiàng)土地使用權(quán) 20xx 年 1 月 1日取得時(shí)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，成本為 4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 5年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷； 20xx 年 1月 1日的公允價(jià)值是 4000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日 （ ） 萬(wàn) 元。則 20xx 年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 （ ） 萬(wàn)元。 ，屬于會(huì)計(jì)政策變更 B. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更 C. 同一企業(yè)只能采用以一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 D. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益 20xx年 1 月 1日將一項(xiàng)土地使用權(quán) 對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為 2 200 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 2 300萬(wàn)元， 20xx年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 1 800 萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，則20xx 年長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理正確的是 （ ） 。 ，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入管理費(fèi)用 ，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 ，要對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備 ，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 ，下列說(shuō)法中正確的是（ ） 。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） ，正確的是（ ） 。 融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房 租的土地使用權(quán) 3. 長(zhǎng)江公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 20xx 年 1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為 20xx 萬(wàn)元，已計(jì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 200 萬(wàn)元，該項(xiàng)商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是 （ ） 萬(wàn)元。 會(huì)計(jì)分錄： 借：資產(chǎn)減值損失 60 貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 60 第七章 投資性房地產(chǎn) 一、單項(xiàng)選擇題 ，屬于投資性房地產(chǎn)的是 （ ）。 20xx 年未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷額 =（ 2 ） 6%=（萬(wàn)元） 20xx 年年末長(zhǎng)期應(yīng)付款的攤余成本 =2 +=1 （萬(wàn)元） 20xx 年未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷額 =1 6%=（萬(wàn)元） 20xx 年年末長(zhǎng)期應(yīng)付款的攤余成本 =1 +=1 （萬(wàn)元） 20xx 年 1月份未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷額 =1 6% 1/12=（萬(wàn)元） 資產(chǎn)處置日未確認(rèn)融資費(fèi)用余額 ==（萬(wàn)元） 相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 1 200 累計(jì)攤銷 銀行存款 1 170 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2 未確認(rèn)融資費(fèi)用 營(yíng)業(yè)外收入 （ 3）甲公司 20xx 年至 20xx 年與自行研發(fā)非專利技術(shù)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下： 20xx年： 借： 研發(fā) 支出 —— 費(fèi)用化支出 200 貸 ： 銀 行存款 200 借：管理 費(fèi) 用 200 貸 ： 研發(fā) 支出 —— 費(fèi)用化支出 200 20xx年： 借： 研發(fā) 支出 —— 費(fèi)用化支出 100 —— 資本化支出 400 貸 ： 銀 行存款 500 借：無(wú)形 資 產(chǎn) —— 非 專 利技 術(shù) 400 貸 ： 研發(fā) 支出 —— 資本化支出 400 借：管理費(fèi)用 100 貸：研發(fā)支出 —— 費(fèi)用化支出 100 借：生產(chǎn)成本 10（ 400/10 3/12） 貸：累計(jì)攤銷 10 20xx年： 借：生產(chǎn)成本 30（ 400/10 9/12） 貸：累計(jì)攤銷 30 20xx年 10月 10日該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值為 400（ 10+30） =360（萬(wàn)元）； 持有待售的無(wú)形資產(chǎn)從劃歸為持有待售之日起不應(yīng)攤銷，應(yīng)按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低進(jìn)行計(jì)量。 10247。 三、計(jì)算分析題 【答案】 （ 1） 甲公司取得的專利權(quán)的入賬價(jià)值 =600+600 =2 （萬(wàn)元）。 （ 2） 【答案】 AD 【解析】土地使用權(quán) A 作為無(wú)形資產(chǎn)核算，期末賬面價(jià)值 =1 0001 000/50=980（萬(wàn)元），大于可收回金額 750 萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備 230萬(wàn)元（ 980750），計(jì)提減值準(zhǔn)備后在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的金額為 750 萬(wàn)元，選項(xiàng) A 正確，選項(xiàng) B錯(cuò)誤；土地使用權(quán) B應(yīng)當(dāng)計(jì)入在建寫字樓成本中，其對(duì) 20xx 年年末資產(chǎn)負(fù)債表中存貨項(xiàng)目的影響金額 =980+20=1 000（萬(wàn)元），選項(xiàng) C 錯(cuò)誤；建造寫字樓發(fā)生的開發(fā)成本 10 000 萬(wàn)元應(yīng)計(jì)入在建寫字樓的成本，所以該項(xiàng)寫字樓對(duì) 20xx年年末資產(chǎn)負(fù)債表上列示存貨項(xiàng)目的影響金額合計(jì) =1 000+10 000=11 000（萬(wàn)元），選項(xiàng) D正確，選項(xiàng) E錯(cuò)誤。 7. 【答案】 ABDE 【解析】無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備和攤銷的金額都會(huì)減少無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ,選項(xiàng) A和 B 正確；企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目研究階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時(shí)計(jì) 入當(dāng)期損益，不影響無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的變動(dòng)，選項(xiàng) C 不正確；企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段符合資本化的條件的支出是要確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的，會(huì)增加無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，選項(xiàng) D 正確；出售無(wú)形資產(chǎn)會(huì)使無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值減少，選項(xiàng) E正確。 5. 【答案】 ACDE 【解析】企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng) B不正確。 3. 【答案】 AD 【解析】研究階段的支出應(yīng)當(dāng)全部費(fèi)用化，選項(xiàng) A 正確，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤；開發(fā)階段的支出滿足資本化條件的資本化，不滿足條件的費(fèi)用化，選 項(xiàng) D 正確，選項(xiàng) C錯(cuò)誤；費(fèi)用化的研發(fā)支出，在發(fā)生時(shí)通過(guò)“研發(fā)支出 —— 費(fèi)用化支出”科目進(jìn)行歸集，期末轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，選項(xiàng) E錯(cuò)誤。 二、多項(xiàng)選擇題 1. 【答案】 ABCD 【解析】選項(xiàng) E，屬于無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn) 條件。 20xx 年無(wú)形資產(chǎn)攤銷額 =200/4=50（萬(wàn)元）， 20xx 年年末無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值 =20050=150（萬(wàn)元），小于可收回金額 165 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。 （ 3） 【答案】 C 【解析】 20xx 年 12月 31 日長(zhǎng)期應(yīng)付款的賬面價(jià)值 =+=（萬(wàn)元 ）； 20xx 年 年 初 （ 即 20xx 年 年 末 ） 長(zhǎng) 期 應(yīng) 付 款 的 賬 面 價(jià) 值=+ 6%=（萬(wàn)元）。 20xx 年 1月 1 日無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值 =100/（ 1+6%） +100/（ 1+6%） 2 +100/（ 1+6%）3 =（萬(wàn)元）。無(wú)法可靠確定其經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。所以 20xx 年年末的賬面價(jià)值為 800 萬(wàn)元。 6. 【答案】 B 【解析】 出售會(huì)計(jì)分錄： 借： 銀 行存款 50 累計(jì)攤銷 63（ 180/10 ） 營(yíng)業(yè)外支出 67 貸 ：無(wú)形資產(chǎn) 180 借： 營(yíng)業(yè)外支出 （ 50 5%） 貸 ： 應(yīng) 交 稅費(fèi) —— 應(yīng) 交 營(yíng)業(yè)稅 甲公司 20xx 年因出售 該 商 標(biāo)權(quán) 影響利潤(rùn)總額的金額 =67+=（萬(wàn)元）。 5. 【答案】 A 【解析】出租無(wú)形資產(chǎn)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。 3. 【答案】 B 【解析】根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，只有在開發(fā)階段符合資本化條件后的支出才能計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值，此題中開發(fā)階