【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí) 開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從上圖表可以看出，上城區(qū)近三年地價(jià)的發(fā)展是步步高升，而且上升幅度很大；特別是錢(qián)江新城區(qū)域更為明顯，從 2020 年 8 月的 5002 元 /平方米到 2020年 5 月的 11759 元 /平方米，只用了 21 個(gè)月的時(shí)間。地價(jià)的上漲直接影響房?jī)r(jià)，從杭政儲(chǔ)出 [2020]17 號(hào)高價(jià)出讓后，錢(qián)江新城區(qū) 域的在售樓盤(pán)紛紛提價(jià)，目前普遍單價(jià)已經(jīng)突破 20200 元 /平方米，考慮到錢(qián)江新城土地的稀缺性，預(yù)計(jì)未來(lái)的房?jī)r(jià)仍將持續(xù)走高。 ■ 下城區(qū)：華豐板塊成為唯一權(quán)重股，即將發(fā)力 下城區(qū) 月出讓的未開(kāi)發(fā)住宅用地情況一覽表 分析： ◆ 未來(lái)幾年內(nèi)，華豐板塊成為下城區(qū)唯一權(quán)重股 從 20202020 年 10 月 1 日下城區(qū)土地出讓情況看，下城區(qū)將開(kāi)發(fā)的土地基本集中在華豐板塊，該板塊目前在售的商品房較少，只有潤(rùn)和 ?億城嘉園一個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售，而板塊周邊以大量的經(jīng)濟(jì)適用房為主，如規(guī)劃建筑面積約 102 萬(wàn)平方米的北景園等等， 億城嘉園距離北景園僅 7 分鐘，隨著板塊周邊經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，原本華豐板塊較為落后的一些基礎(chǔ)設(shè)施也得以逐漸完善，如留石高架快速路和秋石高架快速路目前正在建設(shè)中，建成后將大大縮短華豐板塊和杭州市區(qū)的交通時(shí)間，使華豐板塊快速融入杭州市區(qū)。 ◆ 華豐板塊即將騰飛，成為未來(lái)熱點(diǎn)板塊之一 下城區(qū)華豐板塊商品房的發(fā)展主要起始于 2020 年，杭政儲(chǔ)出 [2020]65 號(hào)的土地出讓是一個(gè)起點(diǎn)，而大規(guī)模發(fā)展的起始是源于 2020 年華豐板塊兩宗住宅用地的出讓?zhuān)貏e是杭政儲(chǔ)出 [2020]25 號(hào)地塊， 25 萬(wàn)方的建設(shè)規(guī)模使華豐板塊的未來(lái)供應(yīng)極速 上升，同時(shí)嘉里樺楓和華潤(rùn)地產(chǎn)等著名品牌的進(jìn)入，使華豐板塊從默默無(wú)聞躍入杭州房產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)舞臺(tái)； 2020 年華豐板塊依然是土地供應(yīng)的一大熱點(diǎn)區(qū)域， 10 月 1 日之前已有 2 宗土地出讓 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí) 開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從目前的土地出讓規(guī)劃和趨勢(shì)上看，華豐板塊將成為未來(lái)兩年內(nèi)的土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，也將會(huì)有更多的住宅用地推出，按照目前土地出讓合同簽訂后相關(guān)動(dòng)工期限的規(guī)定， 2020 年后隨著各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，華豐板塊即將開(kāi)始騰飛，成為樓市熱點(diǎn)區(qū)域之一，也將成為競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的熱門(mén)板塊。 ◆ 前期供地?cái)?shù)量不多，可開(kāi)發(fā)規(guī)模不小 從 2020 年到 2020 年 10 月 1 日，華 豐板塊共供應(yīng)住宅用地 5 宗，數(shù)量不多，但可開(kāi)發(fā)總建筑面積達(dá) 萬(wàn)方，后期的供應(yīng)量不小，由此可以看出，雖然目前華豐板塊商品房的供應(yīng)量較小，但從后兩年看，大量的土地開(kāi)發(fā)將使未來(lái)住宅供應(yīng)存在集中爆發(fā)的可能，激烈競(jìng)爭(zhēng)在所難免。 ◆ 地價(jià)穩(wěn)中有升，未來(lái)房?jī)r(jià)有望突破 8000 元 /平方米 華豐板塊 已供未售宅地地價(jià)折線圖（單位：元 /M2） 從地價(jià)增長(zhǎng)看，下城區(qū)華豐板塊地價(jià)上漲的幅度并不大，但 2020 年一直保持平穩(wěn)的上漲幅度。 2020 年初期有一個(gè)較大幅度的下滑，從 2020 年 5 月份有了較大幅度的提升，比上一宗地塊上漲超過(guò) 1000 元 /平方米，上漲幅度為 %，由此可以看出，在 2020 年 5 月后整個(gè)杭州土地大幅度上漲的背景下，華豐板塊的地價(jià)也受到了影響。 地價(jià)是房?jī)r(jià)發(fā)展的基礎(chǔ)，地價(jià)的上漲必將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，根據(jù)目前的地價(jià)情況加建筑成本簡(jiǎn)單核算，預(yù)計(jì) 2020 年后華豐板塊的房?jī)r(jià)有望突破 8000 元 /平方米，大大高于目前的 房?jī)r(jià)。 拱墅區(qū)：地多總量不大，眾多潛力股推進(jìn)區(qū)域形象提升 拱墅區(qū) 月出讓的未開(kāi)發(fā)住宅用地情況一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí) 開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 分析： ◆ 發(fā)展迅猛，熱點(diǎn)板塊云集 拱墅區(qū)位居城中及城北，從房地產(chǎn)板塊構(gòu)成上看，包括了部分市中心板塊以及登云路、橋西、申花路、三墩、老城北等多個(gè)熱點(diǎn)板塊。拱墅區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展起始較早，從 20202020 年的城北熱潮到近幾年的發(fā)展迅速的三墩、申花路板塊再到今年興起的橋西板塊，拱墅區(qū)的熱點(diǎn)板塊眾多。 ◆ 土地開(kāi)發(fā)快速，區(qū)域形象得以明顯提升 從土地出讓的發(fā)展階段看，從 2020 年到 2020 年 10 月 1 日一直是拱墅區(qū)快速發(fā)展的階段，平均每年都是 4 宗以上的土地出讓?zhuān)?2020 年更是土地出讓的一個(gè)爆發(fā)時(shí)期，共出讓了 5 宗住宅用地。 與其他城區(qū)相比，拱墅區(qū)的土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度相對(duì)較為快速。 2020 年公開(kāi)出讓的五宗住宅用地或已開(kāi)發(fā)完畢，或目前正在銷(xiāo)售，分別是世紀(jì)新筑、濱江 ?萬(wàn)家花城、協(xié)安 ?景上、信步閑庭和嘉泰馨庭； 2020 年和 2020 年推出的土地大多也將在近期上市銷(xiāo)售，如旅游 ?橡樹(shù)園、華元 ?芳滿庭、凱德 ?視界和天陽(yáng) ?上河等。 土地的大量推出、開(kāi)發(fā)以及眾多品牌開(kāi)發(fā)商的 進(jìn)駐，促進(jìn)了拱墅區(qū)房地產(chǎn)的快速發(fā)展；同時(shí)，拱墅區(qū)的配套、交通、環(huán)境、景觀都得到了較大的改善，使以往拱墅區(qū)城北 “ 臟、亂、差 ” 的形象被得到極大改變。 ◆ 后期供應(yīng)較大，集中在 20202020 年 截至 2020 年 10 月 1 日前，拱墅區(qū)出讓的住宅用地尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的總共有11 宗，共計(jì) 萬(wàn)方，以平均 90 方 /套計(jì)，將達(dá) 12020 多套；以平均 120 方 /套計(jì)，將達(dá) 9100 多套，和上城區(qū)、下城區(qū)兩個(gè)區(qū)域的合計(jì)供量持平，但仍不及西湖區(qū)、江干區(qū)和濱江區(qū)單個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量。 2020 年底，預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)將有旅游 ?橡樹(shù)園、華元 ?芳滿庭、 凱德 ?視界和天陽(yáng)?上河等項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)上市；但區(qū)域大量的潛在供應(yīng)房源會(huì)集中在 2020 年～ 2020年供應(yīng)，屆時(shí)才是拱墅區(qū)房源供應(yīng)的高峰時(shí)段。 ◆ 個(gè)盤(pán)地價(jià)差距大， 2020 年地價(jià)快速上揚(yáng) 拱墅區(qū)部分 已供未售宅地地價(jià)折線圖（單位：元 /M2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí) 開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 拱墅區(qū)范圍遼闊，各地塊由于地段不同，地價(jià)差距較大， 2020 年到 2020 年10月 1 日，樓面地價(jià)最低的是城北巨州路的杭政儲(chǔ)出 [2020]34 號(hào)，樓面價(jià)為 3514元 /平方米；最高的是位于長(zhǎng)板巷的 [2020]20 號(hào)，樓面價(jià) 12245 元 /平方米，兩者相差 倍；大部分地塊的樓面地價(jià)都集中在 35005500 元 /平方米內(nèi)。按照杭政儲(chǔ)出 [2020]20 號(hào)地塊成交的樓面價(jià)推算，預(yù)計(jì)屆時(shí)該項(xiàng)目售價(jià)將接近 20200元 /平方米。 拱墅區(qū)不僅土地地價(jià)差距大，地價(jià)的漲幅也相當(dāng)快速。市中心和申花路板塊是其中的典型代表。同處市中心板塊的杭政儲(chǔ)出 [2020]20 號(hào)綠城濱江地塊和杭政儲(chǔ)出 [2020]20 號(hào)旅游地塊的地價(jià)對(duì)比可以看出： [2020]20 號(hào)綠城濱江地塊位于杭州絕對(duì)市中心武林廣場(chǎng)區(qū)域，地段較 [2020]20 號(hào)相比更為優(yōu)越，且地塊規(guī)模較大，但兩者的土地出讓時(shí)間僅僅相差 8 個(gè)月，地塊優(yōu)勢(shì)略遜一籌的 [2020]20號(hào)樓面地價(jià)就上漲了近 1375 元 /平方米；同樣，同是申花路板塊的旅游 ?橡樹(shù)園和華元 ?芳滿庭地塊，兩地塊位置相鄰，規(guī)模相近，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，樓面地價(jià)整整上漲了 1000 元 /平方米。 ◆ 地塊數(shù)量多，但規(guī)模不大 拱墅區(qū)潛在供應(yīng)住宅項(xiàng)目規(guī)模表 (單位：萬(wàn)方 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí) 開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從 2020 年到 2020 年 10 月 1 日，拱墅區(qū)出讓的住宅用地尚未開(kāi)始