【文章內容簡介】 二號樓 18 層 房 產 經 營權 提供市場價值參考依據(jù) 。 三、評估范圍和對象 評估對象 為 西安交大產業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術有限公司 擁有的 西安市 交通大學南二 號樓 18 層 經營權 。 西安市交通大學南二號樓 系由 西安交大產業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術有限公司 投資 建設 ， 2021 年 4 月 14 日投入使用， 建筑面積總計 5, 平方米， 未辦理房屋所有權證。 根據(jù)西安交大通達新技術有限公司與西安交通大學醫(yī)院簽訂的合同、 西安交通大學醫(yī)院與西安交通大學周邊開發(fā)辦公室簽訂的合同、 西安交大通達新技術有限公司與西安交大產業(yè)（集團）總公司 簽訂的協(xié)議書， 西安交大產業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術有限公司 擁有 西安市交通大學南二號樓 18層 2021 年 4 月 14 日至 2021 年 4 月 13 日共 19 年的 經營管理權 ， 至 本次評估基準日 2021 年 1 月 31 日， 經營管理權 尚 剩余 年 。 評估范圍以 委托方 提供的評估申報表為準，未考慮 委托 方提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債 。 西安交通 大學擬收購西安交大產業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產經營權項目 資產評估報告 中聯(lián)資產評估集團（陜西）有限公司 8 四、評估價值類型 及定義 根據(jù)本次評估目的確定價值類型 為 市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計 數(shù)額。 五、評估基準日 本項目資產評估基準日 為 2021 年 1 月 31 日 。 資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。 六、評估依據(jù) 本次 資產 評估遵循的評估依據(jù)主要包括經濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、 資產 權屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下： （ 一 ） 經濟行為 依據(jù) 西安交通大學 關于評估目的的說明。 （二）法律法規(guī)依據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》（ 第九屆全國人民代表大會第二次會議 于 1999 年 3 月 15 日通過 ）； 《國有資產評估管理辦法》（國務院第 91 號令， 1991 年 ）； 《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》 （ 國務院國有資產監(jiān)督管理委員會令第 12 號 ， 2021 年 8 月 25 日）； 《 事業(yè)單位國有資產管理暫行辦法 》 （ 財政部令第 36 號 ）； 《中華人民共和國城市房地產管理法》 （ 第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議于 2021 年 8 月 30 日通過 ） ； 《房地產估價規(guī)程》 中華人民共和國國家標準 GB/T50291— 1999； 西安交通 大學擬收購西安交大產業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產經營權項目 資產評估報告 中聯(lián)資產評估集團（陜西）有限公司 9 《中華人民共和國房產稅暫行條例》 （國發(fā) [1986]90 號）。 （ 三 ） 評估準則依據(jù) 依據(jù) 1. 《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2021]18 號文）； 2. 《資產評估準則 — 基本準則》（財企（ 2021） 20 號）； 3. 《資產評估職業(yè)道德 準則 — 基本準則》（財企（ 2021） 20 號）； 4. 《資產評估準則 — 評估報告》（中評協(xié) [2021]230 號）； 5. 《資產評估準則 — 評估程序》（中評協(xié) [2021]189 號）； 6. 《資產評估準則 — 不動產》（中評協(xié) [2021]189 號）； 7. 《資產評估價值類型指導意見》 （中評協(xié) [2021]189 號） 。 （ 四 ） 資產 權屬依據(jù) 西安交大通達新技術有限公司與西安交通大學醫(yī)院簽訂的合同； 西安交通大學醫(yī)院與西安交通大學周邊開發(fā)辦公室簽 訂的合同； 西安交大通達新技術有限公司與西安交大產業(yè)（集團）總公司簽訂的協(xié)議書； 工程決算 。 （ 五 ） 取價依據(jù) 委托方提供的《資產評估清查申報明細表》 ； 評估專業(yè)人員的市場調研和詢價； （ 六 ） 參考資料及其他 本公司收集的其他有關詢價資料和參數(shù)資 料，以及評估師現(xiàn)場勘查記錄。 西安交通 大學擬收購西安交大產業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產經營權項目 資產評估報告 中聯(lián)資產評估集團（陜西）有限公司 10 七、評估方法 本次評估范圍 為西安交通大學南二號樓 18 層經營權 ， 根據(jù)其評估目的、資產特點及可獲取資料情況，確定 采用 收益法 評估 來反映經營權價值。收益法是對未來的正常收益及費用支出進行預計，并選用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將其凈收益折現(xiàn)。收益法公式如下： V＝ a/（ rs）｛ 1[（ 1+s） /（ 1+r） ] n｝ V： 收益 現(xiàn)值； a：房地產年凈收益； r： 折現(xiàn) 率； n：房地產收益年限； s：房地產收益年增長率 八、 評估程序實施過程和情況 整個評估分四個階段進行： （一） 評估準備階段 評估機構與委托方進行洽談，就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產評估工作計劃。評估項目組人員對委估資產進行了詳細了解，布置資產評估工作 ，協(xié)助企業(yè)進行委估資產申報工作，收集資產評估所需文件資料。 （二） 現(xiàn)場勘察階段 根據(jù)委托方提供的資產明細表 ， 評估人員對委