交大南二號(hào)樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-02-08 00:29本頁(yè)面
【正文】 。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)（陜西）有限公司 17 （此頁(yè)無(wú)正文） 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中聯(lián) 資產(chǎn)評(píng)估 集團(tuán)（ 陜西 ） 有限公司 二○ 一二年 九 月 十 日 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 十 四 、評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告 于 2021 年 9 月 10 日 提交委托方 。 （四）評(píng)估結(jié)論的使用有效期： 本 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須經(jīng)備案后使用，經(jīng)備案后的評(píng)估結(jié)果使用有效期一年， 即 自 2021 年 1 月 31 日 至 2021 年1 月 30 日 使用有效。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可， 本評(píng)估機(jī)構(gòu) 不會(huì)隨意向他人公開(kāi)。 本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)（陜西）有限公司 16 十三 、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 （ 一 ） 本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理： （ 1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整； （ 2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn) 評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值； （ 3）對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 本次評(píng)估范圍及采用的由委托方提供的數(shù)據(jù)及有關(guān)資料，委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托方提供的有關(guān) 資料。 本報(bào)告 無(wú)重大期后 事項(xiàng) 。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)（陜西）有限公司 15 （ 二 ） 未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素 本報(bào)告 未發(fā)現(xiàn) 未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素 。 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則下做出的，依據(jù)的是專業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) , 僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的假設(shè)和限制條件下成立。 本次僅對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，未考慮被評(píng)估資產(chǎn)可能涉及的負(fù)債或或有負(fù)債。 十 二 、特別事項(xiàng)說(shuō)明 （一）以下事項(xiàng)并非本公司注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)此應(yīng)特別引起注意： 本次評(píng)估房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證 ， 本次評(píng)估 南二號(hào)樓18層 面積依據(jù)工程決算面積 。 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 評(píng)估范圍僅以委托方提供的評(píng)估申報(bào)表實(shí)物資產(chǎn)為準(zhǔn)，未考慮委托方提供清單以外可能存在的或有負(fù)債。 本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)。 （二）特殊假設(shè) 本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基 準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣為基礎(chǔ)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。將以上評(píng)估計(jì)算結(jié)果代入評(píng)估計(jì)算式 ： V＝ a/（ rs） ｛ 1[（ 1+s） /（ 1+r） ]n｝ ＝ （ ％ ％） ｛ 1〔（ 1＋ ％） /（ 1＋ ％）〕 ｝ ＝ 2,（元 /平方米） (取整 ) 經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值 =2,5, =13,256,（元） （取整） 十 、評(píng)估假設(shè) 本次評(píng)估中，評(píng)估人員遵循了以下評(píng)估假設(shè)： （一）一般假設(shè) 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 ② 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 考慮本地市場(chǎng)的實(shí)際情況，風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)酬 率取 ％ 。該費(fèi)用參考同類房地產(chǎn)類似費(fèi)用實(shí)際發(fā)生情況確定，經(jīng)分析管理費(fèi)用、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目 根據(jù) 評(píng)估 人員的調(diào)查結(jié)果，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理租金為 元 /平方米 （四） 報(bào)告 撰 寫(xiě)階段 在上述工作基礎(chǔ)上，起 草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)（陜西）有限公司 11 調(diào)查了解 評(píng)估基準(zhǔn)日 時(shí)附近同類用途 房屋 的 租賃價(jià)格， 以及租賃房屋的 稅費(fèi)水平，管理、維修等費(fèi)用。 查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件 ， 重點(diǎn)了解其建造時(shí)合同、協(xié)議。評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評(píng)估工作 ，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。收益法是對(duì)未來(lái)的正常收益及費(fèi)用支出進(jìn)行預(yù)計(jì)，并選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其凈收益折現(xiàn)。 西安交通 大學(xué)擬收購(gòu)西安交大產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號(hào)樓 18 層房產(chǎn)
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