交大南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告-資料下載頁
2025-02-04 00:29本頁面
【導(dǎo)讀】相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗。設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。評估基準(zhǔn)日為2021年1月31日。本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的實際情況，伍萬陸仟捌佰柒拾伍圓整。
【正文】 本次評估房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證 ， 本次評估 南二號樓18層 面積依據(jù)工程決算面積 。 本次評估的 收益 年限依據(jù)經(jīng)營管理權(quán)剩余年限 。 本次僅對委托評估的資產(chǎn)價值進行了評估，未考慮被評估資產(chǎn)可能涉及的負(fù)債或或有負(fù)債。 由委托方提供的與評估工作相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ)；評估范圍依據(jù)委托方提供的清查明細表確定，委托方應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。 本次評估是在獨立、客觀、科學(xué)的原則下做出的，依據(jù)的是專業(yè)評估標(biāo)準(zhǔn) , 僅在評估報告設(shè)定的假設(shè)和限制條件下成立。 評估結(jié)論僅是為委托方實現(xiàn)上述評估目的提供的專業(yè)估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，我們只對結(jié)論本身合乎執(zhí)業(yè)規(guī)范 要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。 評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 15 （ 二 ） 未決事項、法律糾紛等不確定因素 本報告 未發(fā)現(xiàn) 未決事項、法律糾紛等不確定因素 。 （ 三 ） 重大期后事項 期后事項是指評估基準(zhǔn)日之后出具評估報告之前發(fā)生的重大事項。 本報告 無重大期后 事項 。 （ 四 ） 其他需要說明的事項 評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴于委托方提供的有關(guān) 資料。因此，評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會計憑證，有關(guān)法律文件的真實合法為前提。 本次評估范圍及采用的由委托方提供的數(shù)據(jù)及有關(guān)資料，委托方對其提供資料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。 評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托方提供，委托方對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。 在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理： （ 1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整； （ 2）當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn) 評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值； （ 3）對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 16 十三 、評估報告使用限制說明 （ 一 ） 本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對 資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。評估機構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 （ 二 ） 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可， 本評估機構(gòu) 不會隨意向他人公開。 （ 三 ） 未征得本 評估機構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容 ，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相 關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 （四）評估結(jié)論的使用有效期： 本 資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案后使用，經(jīng)備案后的評估結(jié)果使用有效期一年， 即 自 2021 年 1 月 31 日 至 2021 年1 月 30 日 使用有效。 超過一年，需重新進行評估。 十 四 、評估報告提出日期 本評估報告 于 2021 年 9 月 10 日 提交委托方 。 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 17 （此頁無正文） 評估機構(gòu)法定代表人： 注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師： 中聯(lián) 資產(chǎn)評估 集團（ 陜西 ） 有限公司 二○ 一二年 九 月 十 日 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 18 備查文件目錄 經(jīng)濟行為文件； 產(chǎn)權(quán)持有者營業(yè)執(zhí)照 產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件） ； 委托方承諾函； 簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函； 中聯(lián)資產(chǎn)評估（集團）陜西有限公司資產(chǎn)評估資格證書（復(fù)印件）； 中聯(lián)資產(chǎn)評估（集團）陜西有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書（復(fù)印件）。
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