交大南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告-文庫吧資料
2025-02-12 00:29本頁面
【正文】 經(jīng)營權(quán)項目 （ 四 ） 資產(chǎn) 權(quán)屬依據(jù) 西安交大通達新技術(shù)有限公司與西安交通大學(xué)醫(yī)院簽訂的合同； 西安交通大學(xué)醫(yī)院與西安交通大學(xué)周邊開發(fā)辦公室簽 訂的合同； 西安交大通達新技術(shù)有限公司與西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司簽訂的協(xié)議書； 工程決算 。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 9 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 （國發(fā) [1986]90 號）。 六、評估依據(jù) 本次 資產(chǎn) 評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、 資產(chǎn) 權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下： （ 一 ） 經(jīng)濟行為 依據(jù) 西安交通大學(xué) 關(guān)于評估目的的說明。 五、評估基準日 本項目資產(chǎn)評估基準日 為 2021 年 1 月 31 日 。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 8 四、評估價值類型 及定義 根據(jù)本次評估目的確定價值類型 為 市場價值。 評估范圍以 委托方 提供的評估申報表為準，未考慮 委托 方提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負債 。 西安市交通大學(xué)南二號樓 系由 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術(shù)有限公司 投資 建設(shè) ， 2021 年 4 月 14 日投入使用， 建筑面積總計 5, 平方米， 未辦理房屋所有權(quán)證。 二、評估目的 為 西安交通大學(xué) 收購 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術(shù)有限公司 擁有的 南二號樓 18 層 房 產(chǎn) 經(jīng) 營權(quán) 提供市場價值參考依據(jù) 。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 7 （ 四 ） 委托方 、產(chǎn)權(quán)持有者 以外的其他評估報告使用者 本評估報告的使用者為委托方 、產(chǎn)權(quán)持有者 以及與經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方以及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu) 。 （ 三 ）產(chǎn)權(quán)持有者 二 概況 企業(yè)名稱： 西安交大通達新技術(shù)有限公司 住所 : 西安市咸寧路 28 號 法定代表人： 張慶安 注冊資 本 ： 壹佰 萬元整 實收資本：壹佰萬元整 公司類型 ： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 計算機軟、硬件、通訊技術(shù)設(shè)備、機械產(chǎn)品、電器產(chǎn)品、辦公自動 化設(shè)備、生物工程技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)；計算機網(wǎng)路、環(huán)境保護設(shè)備與工程、水處理材料與工程、智能化物業(yè)管理；汽車配件的銷售；技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢；房屋租賃業(yè)務(wù) 。 2021 年 4 月，國務(wù)院決定，將原西安醫(yī)科大學(xué)、原陜西財經(jīng)學(xué)院并入原西安交通大學(xué)組建新的西安交通大學(xué)。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 6 遷西安， 1959 年定名為西安交通大學(xué)，并被列為全國重點大學(xué)。 （一） 委托方 概況 本次評估的委托方 為西安交通大學(xué)， 西安交通大學(xué)是國家教育部直屬重點大學(xué)，為我國最早興辦的高等學(xué)府之一。 現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 超過一年，需重新進行評估。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 4 中所載明的 評估假設(shè) 以及特 別 事項 說明 。 經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出 西安市 交通大學(xué)南二 號樓 18 層 房產(chǎn) 經(jīng)營 權(quán) 在評估基準日 2021年 1 月 31 日 的 市場價值 為 13,256, 元，大寫人民幣： 壹仟叁佰貳拾伍萬陸仟捌佰柒拾伍 圓整 。 本次評估的價值類型為市場價值。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 3 西安 交通大學(xué) 擬 收購 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層 房產(chǎn) 經(jīng)營權(quán) 項目 中聯(lián)（陜）評報字 [2021]第 1094 號 摘 要 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西） 有限公司接受 西安交 通大學(xué) 的 委托 ， 對其 擬 收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及西安交大通達新技術(shù)有限公司擁有的西安交通大學(xué)南二號樓 18 層 房產(chǎn) 經(jīng)營權(quán) 之 經(jīng)濟行為 ，對所涉及的西安交通大學(xué)南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán) 在評估基準日的 市場價值進行了評估。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估 報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 2 注冊資產(chǎn)評估師 聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 西安 交通大學(xué) 擬 收購 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達 新技術(shù) 有限公司擁有的 南二號樓 18 層 房產(chǎn) 經(jīng)營權(quán) 項目 資 產(chǎn) 評 估 報 告 中聯(lián)（陜）評報字 [2021]第 1094 號 中中 聯(lián)聯(lián) 資資 產(chǎn)產(chǎn) 評評 估估 集集 團團 （（ 陜陜 西西 ）） 有有 限限 公公 司司 二二 ○○ 一
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