房產(chǎn)評(píng)估論文-xx市xx區(qū)xx5號(hào)樓一層、二層商鋪商業(yè)房地_產(chǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-06-13 23:51本頁(yè)面
【正文】 二十七日 十 三 、 估價(jià) 論文 應(yīng)用有效期 ： 本項(xiàng)評(píng)估 論文 自二零一 三年十二月 三 十 日起一年內(nèi)有效 ,未經(jīng)許可不得發(fā)表于任何公開媒體。 11 房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定優(yōu)先受償款為人民幣 0 元。 估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣8337955元。 十 、 估價(jià)結(jié)果 : 認(rèn)定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日：二零 一四年一月五 日的評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值為人民幣 8337955 元。一是通過(guò)可比實(shí)例近期交易的房地產(chǎn)實(shí)例與估價(jià)對(duì)象相關(guān)相近的實(shí)例，通過(guò)對(duì)比分析，運(yùn)用市場(chǎng)比較 法求出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。 6. 謹(jǐn)慎原則：在面臨不確定因素的情況下做出判斷時(shí)，應(yīng)保持必 要的謹(jǐn)慎，應(yīng)充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。 10 八 、 估價(jià)原則 ： 1. 合法原則 : 本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用及合法處分為前提； 2. 最高最佳使用原則：本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象繼續(xù)保持現(xiàn)狀為前提； 3. 替代原則：本次估價(jià)是以房地產(chǎn)的正常價(jià)格為參考； 4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：本次估價(jià)結(jié)論是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的客觀合理價(jià)格。 五 、估價(jià)時(shí)點(diǎn) ： 二零 一四年一月五 日 六 、估價(jià)定義 ： 本次評(píng)估是房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值 七 、估價(jià)依據(jù) ： (一 ) 本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章 1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 3.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 5.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 6．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 (二 )本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程 1. 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 502911999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 ； 2. 建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 。順馳城 ，以精致現(xiàn)代風(fēng)格，內(nèi)斂華貴氣度矗立 XX 區(qū) ，以合適尺度鍛造闊大氣派與實(shí)用的嶄新 關(guān)系，以高端富紳人群的生活為依歸，全面升級(jí)豪宅價(jià)值，體現(xiàn)私有空間的絕對(duì)尊崇，體驗(yàn)生活真境界 。 2. 估價(jià)對(duì)象區(qū)位及周圍環(huán)境狀況 位于 XX 市 南昌路與濱河路 交叉位置，緊 鄰?fù)醭谴蟮?、洛河、洛浦公園、西苑橋，環(huán)境優(yōu)美。室內(nèi)設(shè)施完備，水、電通訊等配套設(shè)施齊全。一層地面鋪設(shè)地磚，二層地面為實(shí)木地板，一、二層墻面均為乳膠漆，兩層頂棚均采用輕鋼龍骨石膏吊頂。 估價(jià)對(duì)象土地 《國(guó)有土地使用權(quán)證》為洛市國(guó)用（ 2021）第 X000538 號(hào)，證載土地使用權(quán)人為 XX 市 順馳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 , 土地座落為 XX 市 XX 區(qū)XX5 號(hào)樓一層、二層商鋪商業(yè)房地產(chǎn)， 地類 (用途 )為商業(yè)用途 ,使用權(quán)類型為出讓 ,終止日期為 2075 年 05 月 27 日 ,證載使用權(quán)面積為 平方米 . 估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)不存在特殊交易 8 1. 估價(jià)對(duì)象實(shí)體狀況 估價(jià)對(duì)象位于 XX 市 XX 區(qū) XX5 號(hào)樓一層、二層商鋪商業(yè)房地產(chǎn)框架結(jié)構(gòu)住宅樓，南北朝向，建成于 2021 年， 該樓外墻為飾面磚，內(nèi)設(shè)二部 TOSHIBA 牌電梯，樓道踏步鋪設(shè)地磚、普通涂料粉刷墻面。 如發(fā)現(xiàn)本估價(jià) 論文 文字或數(shù)字因校對(duì)或其他類似原因出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí) ,請(qǐng)通知本公司進(jìn)行更正。 本評(píng)估 論文 的部分資料系委托方提供 ,并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 本項(xiàng)評(píng)估 論文 自二零一一年五月二十三 起至一年內(nèi)有效 ,未經(jīng)許可不得發(fā)表于任何公開媒體。 估價(jià)師： *** *** 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6 本項(xiàng)評(píng)估 論文 僅為委托人購(gòu)買估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的權(quán)益價(jià)值提供價(jià)值參考而評(píng)估的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 沒(méi)有人對(duì)本估價(jià) 論文 提出了重要專業(yè)幫助。 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 GB/T502911999進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià) 論文 。但受到本估價(jià) 論文 書中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。 法人代表： *** XX 有限公司 二零一四年一月三日 估價(jià)師聲明 5 我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià) 論文 中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律，法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法，公正，科學(xué)，準(zhǔn)確的原則，經(jīng)評(píng)估人員實(shí)地勘察核實(shí)，收集資料，分析計(jì)算，并與估價(jià)時(shí)點(diǎn) XX 市 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平和類似，相關(guān)物業(yè)比較后，根據(jù)委估房地產(chǎn)地處商圈中心，市場(chǎng)開發(fā)較為成熟，其現(xiàn)時(shí)用途是攝影中心，具有穩(wěn)定的收益這一特點(diǎn)，選取市場(chǎng)比較法，收益還原法。0 房地產(chǎn)評(píng)估 論文 1 房地產(chǎn)抵押估價(jià) 論文 估價(jià)項(xiàng)目名稱： XX市 XX 區(qū) XX5號(hào)樓一層、二層商鋪商業(yè)房地產(chǎn) 委 托 方： XX有限公司 估 價(jià) 方： XX有限公司 估 價(jià) 人 員： XXX 估價(jià)作業(yè)日期： 2021 年 12 月 30日 至 2021年 1 月 3日 估價(jià) 論文 編號(hào)： XX房估字 (2021)第 XXX 號(hào) 2 目 錄 一、致委托估價(jià)方函??????? ????????
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