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正文內(nèi)容

匯龍?zhí)煜氯牖锓桨?編輯修改稿)

2025-03-10 20:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 \會(huì)簽單蓋章、辦理面積補(bǔ)償;裝修咨詢 \物業(yè)咨詢等 ) 危機(jī)處理組 (處理特別危機(jī)及重大危機(jī)情況 ) 匯龍?zhí)煜氯牖锓桨? 深圳思源興業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司 匯龍?zhí)煜马?xiàng)目組 辦理步驟 辦理內(nèi)容 發(fā)展商處辦理 ① 入伙 接待 及時(shí)為前來入伙的業(yè)主登記,發(fā)放入伙會(huì)簽單,為避免入伙人數(shù)較多產(chǎn)生混亂,必要時(shí)將采取派號(hào)形式引導(dǎo)業(yè)主辦 理入伙手續(xù)。 工作內(nèi)容:業(yè)主接待、派發(fā)會(huì)簽單、派號(hào)、相關(guān)流程引導(dǎo) 發(fā)展商銷控 業(yè)主身份確認(rèn):請(qǐng)業(yè)主提供購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)、《入伙通知書》、出示身份證原件。(委托人提供公證文件、委托人身份原件及復(fù)印件); 辦理結(jié)算手續(xù):按揭手續(xù)已經(jīng)辦妥,但首期款尚未完全付清或一次性付款尚余少 尾款未付的,需按《收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》在辦理入伙手續(xù)時(shí)向發(fā)展商交納 并簽定正式銷售合同 。 簽署《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及《委托書》(委托發(fā)展商辦理房地產(chǎn)證), 工作內(nèi)容:確認(rèn)業(yè)主身份、清算款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證相關(guān)表格填寫、會(huì)簽單蓋章 特別說明:如遇部分業(yè)主堅(jiān)持先驗(yàn)樓后交款的,需為驗(yàn)樓組提供特別說明 ② 財(cái)務(wù) 核驗(yàn)《入伙會(huì)簽單》,收取辦理產(chǎn)權(quán)證需要交納的稅費(fèi); 核對(duì)清算款項(xiàng),收取剩余房款; 為已辦入伙的客戶開據(jù)購(gòu)房發(fā)票; 收取物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)費(fèi)用。 工作內(nèi)容:相關(guān)稅費(fèi)代收取、收取房屋未清款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)收取,會(huì)簽單蓋章 物業(yè)管理公司處辦理 ③ 物業(yè) 簽約 核驗(yàn)《入伙會(huì)簽單》、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件、家庭成員身份證(照片 1 張 /人)(委托書原件、委托公證書復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件) 簽署《 業(yè)主臨時(shí)公約 》、《 前 期物業(yè)管理協(xié)議 》 工作內(nèi)容:簽定物業(yè)相關(guān)協(xié)議、發(fā)放住戶手冊(cè)、填寫業(yè)主登記表 ④ 驗(yàn)樓 入伙會(huì)簽單“三章”齊全,驗(yàn)樓組相關(guān)人員陪同業(yè)主入室驗(yàn)樓,并填寫《驗(yàn)樓交接表》 出現(xiàn)問題應(yīng)視問題難度大小,能立刻解決的問題及時(shí)解決; 當(dāng)天不能解決的問題需整理后提交給發(fā)展商,由物業(yè)管理處保留原件督促整改; 驗(yàn)樓完畢業(yè)主及工作人員均在《驗(yàn)樓交接表》上簽名,工作人員引導(dǎo)業(yè)主到物業(yè)交接組。 工作內(nèi)容:驗(yàn)樓登記、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 特別說明:如遇業(yè)主不滿情緒激動(dòng)情況,應(yīng)迅速引導(dǎo)業(yè)主至危機(jī)處理組解決問題,避免影響其他業(yè)主驗(yàn)樓 ⑥ 物業(yè) 交接 工作內(nèi)容: 回收驗(yàn)樓表、交鑰匙和業(yè)主卡 。 引導(dǎo)業(yè)主辦理煤氣、電
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