20個典型購房糾紛(編輯修改稿)
2024-09-26 10:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 技術(shù)問題，主要法規(guī)有建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知、《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》等。其中涉及 “主體結(jié)構(gòu) ”時，要求 “鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 的規(guī)定值。 ”“磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 ”涉及 “樓地面 ”時，要求 “面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整，接縫 均勻順直，無缺棱掉角。 ”涉及 “裝修 ”時，要求 “抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 ”涉及地基沉降，當(dāng)?shù)鼗a(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GBJ7—81)規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于 10mm，且房屋局部傾斜率大于 1%時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)。 特別提示：當(dāng)裂縫情況低于以上標(biāo)準(zhǔn)時，業(yè)主不能將其作為不收房的理由。 面積縮水 在《商品房買賣合同》中，通常對 “面積確認(rèn)及面積差異處理 ”有約定。一般來說， (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比 絕對值均在 3%以內(nèi) (含 3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按一定的利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人返還 買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 特別提示： (京國土房管權(quán)字 ?2020?第 369號 )。 。市國土房管局委托市房地產(chǎn)勘察測繪所設(shè)立了測繪服務(wù)大廳，并將具有商品房測繪資質(zhì)并經(jīng)備案的測繪單位在測繪服務(wù)大廳公示。公示的測繪單位都可接受委托承擔(dān)商品房的預(yù)測和實測。目前具有資質(zhì)的測繪單位有 30 家。 精裝修質(zhì) 量差 關(guān)于 “精裝修質(zhì)量差，品牌改變 ”的問題，當(dāng)事人可以通過在《商品房買賣合同》附件三 “裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ”中加以約定，并按照此約定驗收房屋。但是，現(xiàn)實中通常對 “裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ”沒有具體約定，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時意見不一。通常，開發(fā)商為避免承擔(dān)責(zé)任，將 “裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ”約定得非常模糊，比如經(jīng)常使用 “高檔 ”、 “優(yōu)質(zhì) ”、 “高級 ”等模糊措辭免責(zé)。 特別提示：為避免這種情況發(fā)生，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》時，將附件三中的 “裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ”約定得盡可能詳細(xì)。比如：品牌、檔次、價位、產(chǎn)地等等，以免發(fā)生爭議 時沒有依據(jù)。 暖氣、煤氣、寬帶不能及時使用 按照法律，房屋配套設(shè)施 (包括水電氣等 )通常應(yīng)在房屋交付時同時具備使用條件。但是，如果未能達(dá)到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任，因此，如果 “暖氣、煤氣、寬帶不能及時使用 ”，目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責(zé)任。 特別提示：合同或補(bǔ)充協(xié)議中最好加上關(guān)于配套設(shè)施使用的條款。 小區(qū)外的市政路總沒影兒 應(yīng)該說， “小區(qū)外的市政路 ”不屬于開發(fā)商的責(zé)任范圍，開發(fā)商只負(fù)責(zé)規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)。如果 “小區(qū)外的市政路 ”沒有約定在合同里 ，開發(fā)商不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 社區(qū)配套遲遲不到位 北京市人民政府《關(guān)于新建居住區(qū)公共設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定》第一條規(guī)定：凡集中開發(fā)新建居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)，必須按照市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會編制的《北京市新建居住區(qū)公共設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo)》、《北京市
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