【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)內(nèi)變電所供電，并由電纜敷設(shè)送至各單元用戶(hù)，低壓用戶(hù)電壓等級(jí)為 380V/220V。 主要電力干線(xiàn)在主要道路采用電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，其他道路采用電力電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)。 本項(xiàng)目同步建設(shè)電信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有限電視等廣電通訊系統(tǒng)。 電信負(fù)荷預(yù)測(cè)采用分類(lèi)指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，住宅 2 線(xiàn) /戶(hù)，公建 1 線(xiàn) /50 平方米。電信網(wǎng)絡(luò)接入 XXX 電信分局。 小區(qū)有線(xiàn)電視系統(tǒng)接 市有線(xiàn)電視網(wǎng)，每幢住宅樓為一個(gè)獨(dú)立的與線(xiàn)電視系統(tǒng)，每戶(hù)均有一個(gè)或若干 個(gè)電視插頭。學(xué)校內(nèi)設(shè)用天線(xiàn)及閉路電視系統(tǒng)。 所有廣電通訊線(xiàn)路在主要道路采用電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，其他道路采用電力電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)。 室外消防給水管道與給水管合用，消防壓力保證滅火時(shí)最不利點(diǎn)消火栓的自由水頭不小于 10 米，規(guī)劃布置消火栓間距不大于 120 米，消火栓接口直徑不小于 DN100，消火栓盡可能設(shè)在交叉口和醒目處，同時(shí)距建筑物距離不小于 5 米，并距車(chē)道距離不大于 2 米。道路和各建筑物之間設(shè)計(jì)充分考慮消防要求，消防車(chē)可直接到達(dá)各單元。 小區(qū)安裝住宅智能安全防范和監(jiān)控系統(tǒng)，由社區(qū)管理部門(mén) 會(huì)同公安、消防、急救、保險(xiǎn)等相關(guān)部門(mén)共同組成，以處理各種情況，起到良好的安全防護(hù)作用。 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、周邊環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目地處市區(qū) XXX 部，南依 XXXX，周?chē)鸁o(wú)重污染企業(yè)，環(huán)境狀況較好。 二、污染 小區(qū)建成入住后，除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙和生活垃圾外，無(wú)其他污染物排除，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。 三、環(huán)保措施 ：小區(qū)污水進(jìn)入市政污水處理系統(tǒng)達(dá)標(biāo)后排放。 ：本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，爐灶上方設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò) 濾器的吸排油煙機(jī)，防止廚房油煙污染環(huán)境。 ：小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，住宅樓前道路旁適當(dāng)位置設(shè)置專(zhuān)垃圾桶，垃圾宜分類(lèi)收揀，由小區(qū)垃圾自動(dòng)裝運(yùn)車(chē)每日清運(yùn)到市政垃圾站。 項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)：項(xiàng)目施工時(shí)應(yīng)根據(jù)《 市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方法》的要求，結(jié)合項(xiàng)目所處地理位置，制定出環(huán)保措施，盡量減少對(duì)周?chē)匀画h(huán)境造成的破壞。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過(guò)程中受到破壞的環(huán)境。 第二節(jié) 節(jié) 能 按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JG26—95 的要求，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 一 、室內(nèi)各房間均配備專(zhuān)用動(dòng)力線(xiàn)，供大負(fù)荷的家用電器使用，以降低線(xiàn)耗，達(dá)到減少電壓波動(dòng)，提高供電質(zhì)量的效果。 二、衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型，以節(jié)約用水。 三、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、舒適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 四、高層供水采用減壓閥，運(yùn)用液壓管理控制，節(jié)約能源。 五 、戶(hù)外供熱管網(wǎng)采用新型保溫材料，以降低熱量消耗。散熱器可安裝恒溫閥，按設(shè)定要求保持準(zhǔn)確的室溫。 六、盡量加大建筑物進(jìn)深，提高住宅的保溫隔熱性能，降低能耗?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，使該系數(shù)盡量小于 。 七 、控制窗墻面積比，改善窗戶(hù)的保溫性 能，采用 PVC 塑鋼窗。 八 、采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。 九 、加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，減少不必要的能源損耗。 第七章 物業(yè)管理 建立起高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的物業(yè)管理系統(tǒng)。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括： 、保潔、綠化服務(wù)； ； 、人員進(jìn)出及車(chē)輛停放管理； 、代付有關(guān)費(fèi)用； ； ； ； 理 ； 。 第八章 工程及銷(xiāo)售進(jìn)度安排 某某公司 XXXXX 三 期工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間初步安排如下： 年 14 月 ：項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及前期工作，完成舊房拆遷、平整土地等工作，年內(nèi)實(shí)現(xiàn) “ 三通一平 ” ； 年 5 月開(kāi)始 二 期工程施工， 計(jì)劃自 2020 年末至 2020 年 6 月陸續(xù)竣工 ； 年 預(yù) 售 20%； 年 預(yù) 售 35%； 年現(xiàn)房銷(xiāo)售 35%； 年銷(xiāo)售 10%。 第九章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資 估算 一、估算依據(jù)： ； 省、 市關(guān)于工程建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 3.《建設(shè)項(xiàng)目投資估算手冊(cè)》； 4.省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、 省建筑工程綜合定額《 地區(qū)價(jià)目表（ 2020 年）》以及類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)資料； 。 。 二、投資估算結(jié)果 ：包括土地出讓金、遷安置補(bǔ)償費(fèi)、 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 共 萬(wàn)元 ； 萬(wàn)元 ； 萬(wàn)元 ； 3 項(xiàng)的 3%計(jì)，共 萬(wàn)元 ； 35 年期利率，上浮 10%計(jì)算 ，共 萬(wàn)元； 3%計(jì)，共 萬(wàn)元； ，按 建安費(fèi)用的 3%計(jì)，共 萬(wàn)元； 某某公司 XXXXX三 期工程開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資估算額為 萬(wàn)元。 第二節(jié) 資金籌措 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資 萬(wàn)元，其資金來(lái)源包括以下三部分： 一、資本金 萬(wàn)元，資本金由企業(yè)自籌資金解決。 二、其他自籌資金 萬(wàn)元，包括： 銀行貸款 20200 萬(wàn)元； ，以銷(xiāo)售收入扣除應(yīng)繳稅金后的部分余額作為建設(shè)資金滾動(dòng)投入，以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的形式累計(jì)籌集資金 萬(wàn)元。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、銷(xiāo)售收入 及成本 某某公司 XXXXX 項(xiàng)目從 2020 年 5 月開(kāi)始施工建設(shè)， 2020 年年底全部建成交付使用，占地 1500 畝，總規(guī)劃建筑面積 178 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分四期實(shí)施完成。 項(xiàng)目銷(xiāo)售隨著工程建 設(shè)同步展開(kāi)，貫穿項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，同時(shí)相對(duì)于工程施工建設(shè)又有一定的前瞻性和滯后性。銷(xiāo)售工作從 2020 年 5 月展開(kāi)，預(yù)計(jì) 2020 年底前完成所有的商品房銷(xiāo)售工作。 考慮到本峽谷內(nèi)幕滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，四期工程交錯(cuò)進(jìn)行，以及項(xiàng)目銷(xiāo)售的特點(diǎn)，項(xiàng)目銷(xiāo)售收入按照總項(xiàng)目規(guī)模建筑面積年度銷(xiāo)售率來(lái)估算。為了將項(xiàng)目迅速推向市場(chǎng)，加快回籠資金，在項(xiàng)目的前期價(jià)格適當(dāng)優(yōu)惠。待項(xiàng)目分期建成投入使用，社區(qū)高尚優(yōu)美的居住環(huán)境基本形成，市場(chǎng)人氣趨旺以后，逐漸實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸。在項(xiàng)目的銷(xiāo)售后期，為了盡快售出剩余尾房，及 時(shí)清盤(pán)，房?jī)r(jià)適當(dāng)折價(jià)優(yōu)惠銷(xiāo)售。 項(xiàng)目 銷(xiāo)售成本（含項(xiàng)目推廣費(fèi)、廣告費(fèi)）按銷(xiāo)售收入的 3%計(jì)算。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （三期項(xiàng)目） 4 年 萬(wàn)元 萬(wàn)元 10% 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）盈利能力分析 ： % ： 萬(wàn)元 ： % 年。 % （二）貸款償還能力分析 建設(shè)單位擬以銷(xiāo)售收入歸還 20200 萬(wàn)元銀行貸款， 2020 年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元， 2020 年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元， 2020 年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 ， 2020 年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元。 （三）盈虧平衡分析 以下為以銷(xiāo)售率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式： 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售率 =項(xiàng)目總投資 /銷(xiāo)售收入 （ 1銷(xiāo)售稅金及附加） = （ %） 100% ＝ % 以下為以銷(xiāo)售 面積 表示的 盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式： 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售 面積 =項(xiàng)目總投資 /銷(xiāo)售收入 （ 1銷(xiāo)售稅金及附加） 項(xiàng)目銷(xiāo)售面積 = （ %） 100% ＝ 平方米 （四）敏感性分析 選擇建筑安裝成本、銷(xiāo)售價(jià)格作為敏感因素，按建筑安裝成本上升10%、銷(xiāo)售價(jià)格下降 10%計(jì)算各財(cái)務(wù)指標(biāo)： 10%時(shí)： (l).投資利潤(rùn)率： % (2).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元 (3).財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % (4).投資回收期 年 (5).投資 利稅率 % 10%時(shí)： (l).投資利潤(rùn)率： % (2).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬(wàn)元 (3).財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % (4).投資回收期 年 (5).利稅率 %。 第二節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目的實(shí)施可向社會(huì)提供 XXX 套設(shè)施齊全、功能完備的住房 ，滿(mǎn)足近 3 萬(wàn)人的住房問(wèn)題。項(xiàng)目建成后，被一個(gè)環(huán)境幽雅、居住舒適、配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化居住社區(qū)所取代。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善 市城市面貌，改善城市居住環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目同時(shí)對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)等也將起到積極的作用。 因此，該項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 市 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道治理 工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 市水利規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 二 ○○九 年 六 月 1 綜合說(shuō)明 工程概況 某某 河是市城市防洪河流之一，系陡河的一條支流，發(fā)源于古冶區(qū)北部的丘陵山地，流經(jīng)市古冶區(qū)和開(kāi) 平區(qū)。河流全長(zhǎng) ，流域面積 185 km2，其中開(kāi)平區(qū)境內(nèi)河道長(zhǎng) 18km。 目前， 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道行洪能力已達(dá)不到 5 年一遇標(biāo)準(zhǔn)。由于年久失修，河道淤積情況十分嚴(yán)重，部分河道斷面淤泥深度超過(guò) 1m，大部分河道僅有 7～ 10m 寬，河道斷面嚴(yán)重阻水，且沒(méi)有完整的護(hù)堤和護(hù)坡工程。 為加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升 某某 河的防洪減災(zāi)能力，避免遭遇大洪水發(fā)生嚴(yán)重洪害，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，我院受開(kāi)平區(qū)水務(wù)局委托，對(duì) 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道 進(jìn)行了綜合治理設(shè)計(jì)，編制了《 市 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道治理工程 可行研究報(bào)告 》。 工程建設(shè)緣由 ① 某某 河開(kāi)平區(qū)段由于久未治理，年久失修，現(xiàn)狀的防洪標(biāo)準(zhǔn)已不足5 年一遇，其 設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)既不適應(yīng)城市安全要求，也不滿(mǎn)足流域規(guī)劃確定的防洪要求。 ② 某某 河開(kāi)平區(qū)段由于年久失修，其所在流域的 水環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等皆遭首不同程度的破壞。河道是水生態(tài)環(huán)境的主要載體，因此， 該工程建設(shè)亦是生態(tài)環(huán)境的需要。 ③ 當(dāng)前，市城市建設(shè)日新月異，城市面貌煥然一新，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市綜合載體功能也顯著增強(qiáng)，市正朝著建設(shè)交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施配套、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、適宜人居和創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化沿海大城市的目標(biāo)闊步前進(jìn)。 因此， 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道治理工程建設(shè)又是市城市發(fā)展的需要，它對(duì)于完善城市功能、改善城市生態(tài)環(huán)境和提高城市品位具有重要意義。 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 文件依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的委托書(shū)； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、方針及產(chǎn)業(yè)政策和投資政策； 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和定額資料； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程 《水利水電工程 可行研究報(bào)告 編制規(guī)程》（ DL502193）； 《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5020194）； 《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5028698）； 《水利水電工程施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范》（ SDT33889）； 《水利水電工程等級(jí)劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)》（ SL2522020）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ QBJ1089）； 《水工建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 SDJ1078； 《水利水電工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)規(guī)范》（試行）。 其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ① 防洪標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 GB5020194，本工程設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)近期按 20 年一遇洪水設(shè)計(jì)。 ② 工程等別 根據(jù) 《水利水電工程等級(jí)劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)》（ SL2522020）， 某某 河防洪工程為 Ⅳ 等工程。 工程主要建筑物為 4 級(jí)建筑物，次要建筑物一般按5 級(jí)建筑物設(shè)計(jì)。 ③ 地震 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），確定本工程地震動(dòng)峰值加速度為 （相當(dāng)于地震基本烈度 Ⅷ 度）。根據(jù)《水工建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ SL20397），堤防工程不進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，建筑物按地震烈度 Ⅷ 度設(shè)防。 工程建設(shè)內(nèi)容 本次 某某 河開(kāi)平區(qū)段河道治理工程包括河道疏浚清淤，開(kāi)卡清障，拓寬河槽，修筑堤防，護(hù)砌邊坡等項(xiàng)內(nèi)容。為適應(yīng)河道景觀規(guī)劃要求，河道迎水坡擬采用混凝土六菱板進(jìn)行全斷面護(hù)砌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)指標(biāo) 本工程設(shè)計(jì)防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20年一遇，河道設(shè)計(jì)最大洪峰流量為 205m3/s。 工程量及投資 本工程 估 算總投資為 萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元，臨時(shí)工程費(fèi) 萬(wàn)元，獨(dú)立費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 主要工程量為：土方開(kāi)挖 678882m3，土方回填 535520m3，石方 10800 m3，混凝土 68580 m3。 工期安排 該工程將分三期建設(shè)完成，總工期安排為 2 年。施工期計(jì)劃為 2020年～