【文章內容簡介】 支付一切相關費用并申請辦理借款合同公證手續(xù)（若需），待乙方貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后 日內，甲乙雙方應赴辦理產(chǎn)權過戶及抵押登記手續(xù)（送件）并由經(jīng)紀方收執(zhí)收件 回執(zhí)。 ③買方貸款金額超過銀行標準貸款需要更改合同的，現(xiàn)售合同價須按更改合 同填寫，多出稅費部分由買方支付。 ④業(yè)主一般應在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預留業(yè)主遲交房押金 1萬元（含水電費押金），本押金于交房當日退還。 1房屋租賃合約死期補充約定： 甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期，即：如果雙方任何一方因故無法在本期限內履行合同約定，則保證金權利由守約方享有。 （三）簽訂非格式合同注意以下問題： 非格式合同必須由律師起草、審核，并經(jīng)副總經(jīng)理審批后，相關人員方可予以蓋章。 （四）業(yè)務人員應嚴格按照上述規(guī)定與客戶洽談后簽約， 否則將自行承擔相應的經(jīng)濟責任。 （五）嚴禁業(yè)務人員以公司、個人名義在未經(jīng)公司法律部簽字審核的情況下，私自對外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經(jīng)濟損失的，處以罰款 1000 元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責任等。 （六）相關聲明的格式： 定金保管書 定金保管書 現(xiàn)買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物業(yè)，買受方（承租方）交付定金人民幣 XXX 元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市 XX 地產(chǎn)顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時，由出賣 方（出租方）取回。 本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執(zhí)一份。 出賣方（出租方）： 身份證號碼： 保管人：深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司 年 月 日 傭金確認書（工商鋪部使用） 傭金確認書 支付人： 成交物業(yè)： 交易： 租： 售： 成交金額： 傭金金額： 支付日期： 現(xiàn)經(jīng)深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司推介客戶完成上述物業(yè)的租售業(yè)務，甲方承諾按上述支付日期支 付上述傭金予以乙方。若未經(jīng)同意無 故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。 本確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效。 甲方： 乙方：深圳市 XX地產(chǎn)顧問有限公司 日期： 承租人放棄優(yōu)先購買權聲明 承租人放棄優(yōu)先購買權聲明 本人是 XXX物業(yè)的承租人，本承租人知悉該物業(yè)所有權人將出售該房屋，現(xiàn)本承租人明確表示放對該房屋在同等條件下的優(yōu)先購買權。 特此聲明 聲明人： 年 月 日 共有權人同意書及委托書 出售 /出租房地產(chǎn)同意書及 委托書 本人是 XXX 物業(yè)的共有人，本人現(xiàn)同意出售 /出租該房地產(chǎn)，并委托該房地產(chǎn)的權利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產(chǎn)出售 /出租有關的一切事項。本人對于受托人與相關方簽署的一切協(xié)議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應的權利和承擔相應的義務。 特此聲明！ 聲明人： 年 月 日 二、收費 A、傭金收取制度 （一）傭金收費標準 租單的傭金合計為該房壹個月的租金； 買賣單的傭金合計為購房總價（或售房總價）的 3%（不足壹萬元按壹萬元收?。┳罡邽橘彿靠們r的 %。 （二） 傭金折扣 分行經(jīng)理折扣權限最低為 9折。 區(qū)域經(jīng)理折扣權限最低為 7折。 如遇特殊情況，副總經(jīng)理折扣權限為 7折以下。 以上折扣須分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理級以上經(jīng)理人在成交報告上書寫“同意按該單傭金 X 折收 取”，并簽字確認后回傳至客服部，客服部及財務部可憑其傳真件辦文及按其確認的標準收取傭金。 如未按規(guī)定標準收取或超過權限打折，由責任人承擔公司傭金損失。 嚴禁寫全包價，將傭金寫在房款中，在簽定合同時未體現(xiàn)款項，從傭金中支付的，由責任人負責補齊。 （三）按揭費用收費標準及按揭部拆分標準： 紅本在手代 辦一次性付款手續(xù)，收費： 3000元 （按揭部拆分：關內 400元、關外 500元） 轉紅，收費： 5000元 （按揭部拆分：關內 1100元、關外 1200元） 代辦抵押貸款，關內： 3000元、關外 5000元 （按揭部拆分：關內 1100元、關外 1200元） 代辦按揭手續(xù)，收費： 5000元 （按揭部拆分：關內 1100元、關外 1200元） 代辦贖樓手續(xù)，收費 5000元 （按揭部拆分：關內 1100元、關外 1200元） 一條龍服務，收費 5000元 9000元 （按揭部拆分：關內 1100元、關外 1200元） B、評估收費制度： 公司評估的，每單收取評估費 300元。 三、盤客確認制度 各區(qū)域可自行制定報總監(jiān)秘書和副總經(jīng)理秘書處備案。 四、量化管理制度 各區(qū)域可根據(jù)實際情況確定本區(qū)域量化指標，報總監(jiān)秘書處備案。如有修改，也應及時報送備案。 五、鑰匙管理 業(yè)務人員應積極努力爭取鑒定獨家委托，并獨家有匙。 物業(yè)鑰匙由交易員自行負責收取，秘書統(tǒng)一保管。 業(yè)務人員在收取委托人鑰匙時，必須出具公司蓋章的專用收據(jù)并簽名（收據(jù)在秘書處領取）。 鑰匙收據(jù)客戶聯(lián)必須交給委托方（業(yè)主），存根聯(lián)和鑰匙在 收取后必須交由秘書保管。 秘書收到鑰匙時必須馬上進行編號存檔，并注冊登記，由上交人和收受人同時簽名確認。 業(yè)務人員需要帶客看房時可到秘書處領取相關物業(yè)鑰匙，領取時必須在登記冊上簽名確認。 領取鑰匙需在看完房返回公司后，立即返還秘書處，并注明返還時間，由秘書簽名確認。 秘書下班和休息前必須將鑰匙交由業(yè)務班長保管，于次日正式上班前收回。 由于登記交接不清，發(fā)生扯皮或丟失鑰匙事件，將由相關責任人共同承擔賠償責任。 房內有家私、電器等設施時，在收取鑰匙時必須同時簽署《屋內設施清單》，并由委 托方和收取人共同簽名確認。 1所有樓盤鑰匙如業(yè)主取走當日起三天內，其他業(yè)務員或分行再收回重復樓盤鑰匙，取匙的分 配歸還鑰匙方的業(yè)務員及分行，如超過三天后才收回重新收取鑰匙分配，被業(yè)主取走鑰匙的分行即時輸入電腦業(yè)主已取走鑰匙作為記錄。 1分行之間借用鑰匙必須當天歸還（包括已收定或成交的），有需要配鑰匙的可與該分行經(jīng)理協(xié)商，經(jīng)過分行經(jīng)理同意，方可配，未經(jīng)同意嚴禁擅配鑰匙的、借用鑰匙當天未歸還的罰款 50 元作為原匙方分行基金。 六、業(yè)績結算制度 租、售單結算方式及結算標準： 結算方式：每月一小結，月底為 截止日期，即每月 1 號至當月最后一日的 24 時止，此月 25日發(fā)放。 售單結算標準： 一次性付款 —— 買方領到房產(chǎn)證的日期為結算日。 接揭付款 —— 按揭付款的以買方抵押合同送到國土局的登記日期為結算日。 租單結算標準：以傭金全部收回之日期為結算日。 吃定單的結算標準：按合同規(guī)定確認可吃定之日起 3個月后予以結算。 相關人員就合同各項款項的理解和結算有分歧的單，暫不結算。待糾紛處理完畢時再按照處理結果進行結算。 未按照公司制度規(guī)定簽訂和審核合同，造成公司在此后兩年內存在可能的法律風險的單，待該單簽訂之 日起滿兩年方予以結算業(yè)績。 給付其他地產(chǎn)公司或人員的信息費，業(yè)務人員要提前經(jīng)分行（部門）經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理確認后隨合同一同遞交，財務部方可確認付款，逾期上報的，由本人自行承擔該信息費。 七、業(yè)績分配制度 每單業(yè)務的完成需要持盤、客方業(yè)務人員的通力協(xié)作才能完成，對持盤和持客方業(yè)務人員的業(yè)績分配明確如下： （ 1）開盤 —— 百分之十五 凡于公司以內或以外所接的樓盤，業(yè)務人員應以第一時間開盤，開盤之業(yè)務人員可將該樓盤成交后公司應收傭金的 15%作為業(yè)績。 （ 2）鑰匙 —— 百分之五 業(yè)主放盤時，業(yè)務人員能成功向業(yè)主爭 取得到鑰匙者，得公司應收傭金的 5%作為業(yè)績。 （ 3）獨家代理 —— 百分之二十 當業(yè)主放盤時，業(yè)務人員能同業(yè)主簽署《獨家代理委托書》，得公司應收傭金的 5%作為業(yè)績。 獨家委托的確認： ①物業(yè)權利人的身份證復印件； ②物業(yè)的產(chǎn)權證明資料復印件 ③與我司簽《獨家代理委托書》。 以上三項必須同時具備，則認定為獨家代理。 （ 4）轉介樓盤 —— 百分之二十 人員接到客人委托外區(qū)或其他部門負責之樓盤，必須盡快將該樓盤資料轉介到負責該盤之分行或分公司（填寫《員工業(yè)務轉接申請表》），若該樓盤成功為本公司售出或租出，則首們接到該樓盤之 同事可 得公司應收傭金之 15%作業(yè)績。 （ 5）轉介客人 —— 百分之二十 如業(yè)務人員接到商業(yè)部或外區(qū)負責之樓盤的客人時，可將客人轉介到負責該樓盤之部門，成功交易時，可得公司應收傭金之 20%作業(yè)績。（業(yè)務人員不需陪同客人一起看樓，只需填寫《員工業(yè)務轉接申請表》） （ 6）帶客合作 —— 百分之五十 如業(yè)務人員接到其它區(qū)域或部門負責之樓盤的客戶時，且與客人溝通良好，在征得自己所在部門和盤方所在部門經(jīng)理同意的情況下，可采取合作的方式，而盤方的業(yè)務人員不能以該樓盤已有同事跟進而拒絕合作，至成功交易時，可得公司應收傭金的 50%作 業(yè)績。 尾盤業(yè)績分配制度（針對開發(fā)商）： 鑒于業(yè)務拓展的需要，公司對針對三級市場的尾盤及批量盤在承接與銷售中的業(yè)績分配制度作以下規(guī)定： （ 1）凡公司指派業(yè)務人員進駐尾盤現(xiàn)場之情形，其業(yè)績分配制度如下： ①盤方業(yè)績：盤方業(yè)務人員分取總業(yè)績的 20%作業(yè)績。 客方業(yè)績：現(xiàn)場業(yè)務人員自己接待客戶，分取總業(yè)績的 80%作業(yè)績。 ② A：凡由其他同事轉介的客戶，轉介方分取總業(yè)績的 20%