畢業(yè)論文~~~市場緊縮時期房產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究(編輯修改稿)
2025-06-25 23:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，發(fā)布不實(shí)信，騙取看房費(fèi)，分隔買賣雙方，牟取暴利，利用凈價、全包等模糊概念，欺瞞消費(fèi)者，巧立名目，違規(guī)收費(fèi)，暗箱操作，一房多賣等。凡此種種，導(dǎo)致了消費(fèi)者揮舞起“中介免談”的大棒 ,嚴(yán)重影響了中介行業(yè)的服務(wù)水平和整體形象。特別令人震驚的是一些中介企業(yè)打著“誠信中介”的招牌，卷款潛逃，“人去樓空”。 2020 年 11 月初北京首批“放心中介”、連續(xù)三年被評為先進(jìn)單位的北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司突然在一夜之間“人間蒸發(fā)”，卷走了承租戶的 數(shù)百萬元資金。這樣的事件在南京、杭州、南寧多次上，沉重地打擊了在社會上本來就形象不佳的房地產(chǎn)中介業(yè)。 。房地產(chǎn)中介行業(yè)是伴隨房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展而成長起來的，受國家政策 (稅收、金融、土地等 ) 影響很大。一手房市場策劃代理業(yè)務(wù)直接依賴于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，而三級市場的活躍則有賴于國家房地產(chǎn)政策的支持力度。自樓市宏觀調(diào)控政策出臺以來，交易清淡加上政府對房地產(chǎn) 8 中介業(yè)的監(jiān)管力度明顯加大，中介行業(yè)波動不斷，由于準(zhǔn)入門檻低 ,抗風(fēng)險能力不足，大批實(shí)力不濟(jì)的中介公司被淘汰出局。 2020 年，房地產(chǎn)行 業(yè)遇到了經(jīng)濟(jì)緊縮，大批慈溪房地產(chǎn)中介公司關(guān)門。 四、慈溪房地產(chǎn)中介存在的主要問題 雖然近 10 年來 ,慈溪房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭 ,但由于慈溪現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與 WTO 規(guī)則的要求和發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系相比，還存在著不少的差距?？v觀慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)以下幾個整體性的缺陷。 。目前慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)范性和有序性問題，根本原因還在于立法滯后 ,立法層次低 ,法律效力差 ,缺乏系統(tǒng)性和配套性。案例如：張先生在金一路某房產(chǎn)中介看了套房子（房子 和車庫一共 75 萬），因?yàn)樗齻儼逊孔拥膯误w價格標(biāo)的比別人低，別人標(biāo) 65 萬，她們標(biāo)的是 62 萬。當(dāng)時給了看房費(fèi)20 元，當(dāng)時她們還要求簽訂看房協(xié)議 書， 不然是不會給看房子。就這個案例，張先生在看房之前要交看房費(fèi)和簽訂看房協(xié)議書，不然不給看房子，在法律上，并沒有哪一條有規(guī)定看房子要付看房費(fèi)的。對于這種亂收費(fèi)的和看房前簽訂看房協(xié)議書的現(xiàn)象并沒有出臺什么具體的條規(guī)。 。慈溪房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)員工整體素質(zhì)不高，專業(yè)技能較差，缺乏職業(yè)道德精神，以至市場行為不規(guī)范，行業(yè)本身的風(fēng)險防范意識薄弱。同時，市場上存在大量沒 有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因，在于我國房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對自身的認(rèn)識不夠，將中介服務(wù)誤解為僅限于房地產(chǎn)租賃及買賣代理范疇，致使從業(yè)人員基本上是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入的，不具備基礎(chǔ)性的專業(yè)知識 ,執(zhí)業(yè)能力弱。行業(yè)整體經(jīng)營理念落后，服務(wù)質(zhì)量不高?！翱鋸垹I銷”、“暗箱”操作泛濫，虛假廣告、過度包裝等欺騙消費(fèi)者的行為屢屢發(fā)生。根據(jù)調(diào)查，金一路沿路共有 20 多家中小房地產(chǎn)中介，其中 80%為夫妻經(jīng)營店，其中高中文化以下占比為 87%。 。國家建設(shè)部早在 2020 年就出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié) 算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》 ,但是相應(yīng)的細(xì)則還是 9 不夠明確 ,在實(shí)踐過程中出現(xiàn)了許多漏洞。資金監(jiān)管方面 ,房地產(chǎn)管理部門對交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理和銀行的資金管理是各有所長的 ,而通知卻一句帶過。銀行的監(jiān)管者角色不明朗 ,讓很多中介機(jī)構(gòu)鉆了空子 ,擅自挪用交易資金的現(xiàn)象屢見不鮮。 。大多數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)買賣和租賃作為業(yè)務(wù)的重心 ,因此成交量成為其經(jīng)營和生存的關(guān)鍵。當(dāng)宏觀調(diào)控從緊 ,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低熱狀態(tài) ,成交量急挫的情況發(fā)生后 ,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營就難以維持了。業(yè)務(wù)單一化 ,風(fēng)險控制欠缺是威 脅我國眾多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生存的重要因素。 ，技術(shù)水平偏低。慈溪市場信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不健全，市場信息量少、渠道不暢，在很大程度上影響了國內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量的提高。行業(yè)內(nèi)技術(shù)手段普遍落后，方法陳舊，高素質(zhì)的專業(yè)人才缺乏、大量無專業(yè)知識和工作經(jīng)驗(yàn)的人在做中介代理。評估行業(yè)中的估價師隊(duì)伍雖日益擴(kuò)大，但部分估價師學(xué)歷高、實(shí)際執(zhí)業(yè)能力低 ,只有理論知識 ,缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。大量注冊估價師雖有資格，并不執(zhí)業(yè)。據(jù)了解，慈溪共有注冊估價企業(yè) 3 家，但工作重心基本集中于企業(yè)委托類房產(chǎn)估價，及拆遷類房產(chǎn)估價，對房產(chǎn)中介 及購房個人的咨詢類估價業(yè)
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