淮南市城市房屋拆遷管理辦法(doc16)-其它制度表格(編輯修改稿)
2024-09-23 15:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，被檢查單位應當如實提供情況和資料。 第三章 拆遷補償和安置 第二十三條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的房屋，拆遷人應當給予被拆遷人補償。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 15 頁 前款規(guī)定的合法產(chǎn) 權(quán)憑證，是指房地產(chǎn)權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料或者其它有效產(chǎn)權(quán)憑證。 第二十四條 拆除違章建筑和經(jīng)批準超過 2 年以上使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點的，不予補償，由其所有人自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日起 30 日內(nèi)自行拆除；逾期不拆的，由拆遷人拆除，拆除的物料歸拆遷人所有。 拆除批準使用期限內(nèi)的臨時建筑，拆遷人應當按照市、縣人民政府批準的簡易房貨幣補償基準價格結(jié)合使用剩余期限給予貨幣補償。 第二十五條 房屋拆遷補償實行貨幣補償 或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，由被拆遷人選擇拆遷補償方式。 第二十六條 對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準。 1990 年 4 月 1 日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，被拆遷人可以自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開始之日起 5 日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提出申請；對符合條件的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門應當自收到申請之日起 10 日內(nèi)給予變更登記，按照變更登記后的用途認定。 天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)編輯 第二十七條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，由拆遷人與被拆遷人按照市、縣人民政府批準的城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調(diào)節(jié)系數(shù)商定；達不成 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 15 頁 一致意見的，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具有合法產(chǎn)權(quán)憑證房屋的室內(nèi)裝修和取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)的附屬物、樹木、綠地的貨幣補償金額，參照市、縣人民政府批準的補償標準確定。 第二十八條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī)定計算拆遷貨幣補償金額和安置房價格，結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。新建安置房的 建筑面積應當以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪的面積為準。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十九條 拆遷公益事業(yè)用房，城市規(guī)劃要求予以就地重建的，拆遷人應當給予重建；未要求就地重建的，由拆遷人給予貨幣補償。 第三十條 被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的建筑面積低于市、縣上年人均住房建筑面積的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷人應當提供不低于市、縣上年城市居民人均住房建筑面積的安置房。 依照前款規(guī)定提供的安置房，其價格高于拆遷貨幣補償金額的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算差價。前款規(guī)定的家庭人口的認定，以城市居民戶口簿記載和民政部門核定的家庭成員為準；但保障對象的家庭成員與被拆遷人無直系親屬或法定的供養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的，不予認定。 拆遷人應當將被拆遷人的居住和家庭人口認定情況在拆遷地段予 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 15 頁 以公示，公示期限為 7 日。 第三十一條 拆遷租賃房屋，有下列情形之一的，拆遷人對被拆遷人給予補償： （一）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的； （二）被拆遷人對房 屋承租人進行安置的； （三）被拆遷人依法收回房屋使用權(quán)的。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原房屋承租人繼續(xù)承租。被拆遷人與原房屋承租人應當重新訂立房屋租賃合同。 第三十二條 拆遷住宅房屬于直管公房或者單位自管公房的，房屋承租人可按照房改的有關規(guī)定購房后，作為被拆遷人給予補償。房屋承租人非產(chǎn)權(quán)單位職工的，享受產(chǎn)權(quán)單位職工待遇。 拆遷產(chǎn)權(quán)單位
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