房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告字(十六篇)(編輯修改稿)
2025-08-14 07:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 惠國(guó)際、佳惠華盛堂，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商圈新起分散了人流；四是周?chē)虡I(yè)業(yè)態(tài)未形成規(guī)模及品牌影響力不吸引人流。基于當(dāng)前的現(xiàn)狀，建議在后期招商及業(yè)態(tài)布局中，布局能自帶人流的業(yè)態(tài)，主要為吃喝玩樂(lè)的業(yè)態(tài)，同時(shí)，該業(yè)態(tài)具備一定的特色，是現(xiàn)代關(guān)注度高，熱門(mén)的業(yè)態(tài)。項(xiàng)目購(gòu)物文化及區(qū)位優(yōu)勢(shì)改變，自流人群較少。過(guò)去該地段緊鄰火車(chē)站，人流如潮，商業(yè)繁華，素有鶴州路購(gòu)物街之稱(chēng)，為消費(fèi)者購(gòu)物首選之地。隨著高鐵站的新建，人流進(jìn)行了分流，再加上馬路上商業(yè)蕭條，業(yè)態(tài)較為單一，對(duì)顧客的吸引力不強(qiáng)，前期形成的購(gòu)物文化及原來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已發(fā)生改變，依靠現(xiàn)在的區(qū)位條件及周?chē)鷺I(yè)態(tài)情況，自動(dòng)吸引人流較為困難。因此，在后續(xù)規(guī)劃和運(yùn)用中，建議對(duì)鶴洲路重新塑造概念，打造具有特色的購(gòu)物文化，建立自己的購(gòu)物品牌，增加競(jìng)爭(zhēng)力，在消費(fèi)者心中樹(shù)立形象和口碑。街區(qū)跨度長(zhǎng)，地段落差較大。鶴州路街區(qū)總長(zhǎng)630余米，地勢(shì)由南向北逐步增高，最高地勢(shì)差有12余米，高差影響，導(dǎo)致整條街的縱覽視角窄小，不能很好的將商品業(yè)態(tài)成規(guī)模的展現(xiàn)，而吸引顧客眼球。同時(shí)，爬坡式購(gòu)物體驗(yàn)，在購(gòu)物體驗(yàn)上讓顧客容易感覺(jué)疲勞，前行購(gòu)物欲望消退。建議進(jìn)行場(chǎng)景打造，把鶴洲路的劣勢(shì)變?yōu)閮?yōu)勢(shì)，以吸引顧客和留住顧客。（二）鶴洲路的定位通過(guò)考察發(fā)現(xiàn)目前能吸引人流，能帶動(dòng)消費(fèi)的業(yè)態(tài)項(xiàng)目，無(wú)外乎為吃喝玩樂(lè)的業(yè)態(tài)，而這些業(yè)態(tài)里面消費(fèi)能符合大眾，能吸引年輕人這類(lèi)主力人群的業(yè)態(tài)，其生命力會(huì)很強(qiáng)。飲食業(yè)態(tài)最能吸引人流特色飲食最受年輕人喜愛(ài)結(jié)合鶴洲路項(xiàng)目的現(xiàn)狀，包括地理位置、物業(yè)結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)在的人流，建議定位特色餐飲為主，配套娛樂(lè)、服飾，手工等業(yè)態(tài)。比如打造民清時(shí)期特色美食街/五溪文化特色美食街。（三）鶴洲路運(yùn)營(yíng)做好前期市場(chǎng)調(diào)查對(duì)鶴洲路業(yè)態(tài)及主題的定位，建議結(jié)合鶴洲路項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，前期做好詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，確定業(yè)態(tài)受眾人群，消費(fèi)層次，才能針對(duì)性的招商引進(jìn)業(yè)態(tài)。再加上，目前鶴洲路已開(kāi)業(yè)兩次，條件上已不允許“先行先試”地招商開(kāi)業(yè)。須慎重確定主題業(yè)態(tài)，才能一蹴而紅。進(jìn)行場(chǎng)景設(shè)計(jì)打造考察不同的地方及業(yè)態(tài)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)業(yè)態(tài)的繁榮，除了其本身的產(chǎn)品需具備特色，配套其業(yè)態(tài)的不同，不同風(fēng)格的裝修場(chǎng)景設(shè)計(jì)，（如八十年代的餐飲裝修設(shè)計(jì)，能喚起顧客對(duì)過(guò)往的回憶，能留住顧客腳步）能形成特定的購(gòu)物文化及口碑效應(yīng)。鶴洲路如重新啟動(dòng)，建議進(jìn)行依據(jù)鶴洲路的
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