個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收相關(guān)政策及操作流程(doc)-流程管理(編輯修改稿)
2025-09-22 18:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 后，才可按規(guī)定比例扣除。 （ 3）不能提供自建發(fā)票原件的，按全額帶征個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅 =轉(zhuǎn)讓價(jià)格帶征率（目前為 2%）。 土地增值稅： （ 1）當(dāng)房屋原值大于等于轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，不征收土地增值稅。否則，可計(jì)征或按 %預(yù)征。房屋 原值必須憑發(fā)票確認(rèn)。 （ 2） 個(gè)人銷售普通住房，免征土地增值稅。普通住房：按東地稅發(fā) [2005]125 號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)界定。 （ 3）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 年未滿五年的減半征收土地增值稅。不滿三年的全額征收土地增值稅。征收方式為 計(jì)征或按 %預(yù)征。 印花稅： 按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的 %分別對(duì)交易雙方征收。 （三）個(gè)人首次轉(zhuǎn)讓房改房 “首次轉(zhuǎn)讓”是指：第一次銷售。也就是說(shuō)擁有房改房的個(gè)人將房改房繼承、贈(zèng)與或夫妻財(cái)產(chǎn)分 割給他人后，擁有人再銷售，也是首次轉(zhuǎn)讓，也可享受房改房轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策。 營(yíng)業(yè)稅： 免征。 個(gè)人所得稅： （ 1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。 （ 2）若能提供購(gòu)置發(fā)票原件的，必須按稅法規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅 =（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用） 20%。財(cái)產(chǎn)原值是指： 原購(gòu)房改房標(biāo)準(zhǔn)面積部分房?jī)r(jià)（標(biāo)準(zhǔn)面積部分房?jī)r(jià) =標(biāo)準(zhǔn)面積 2020 元/每平方米），加上原購(gòu)房改房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以 及向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)（契稅、印花稅等），必須憑財(cái)政票據(jù)、稅票減除；合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付 的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)（中介費(fèi)）、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。以上費(fèi)用必須憑稅務(wù)發(fā)票或財(cái)政票據(jù)按規(guī)定扣除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號(hào)的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。 （ 3）不能提供購(gòu)置發(fā)票原件的
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