個人住房轉(zhuǎn)讓稅收相關政策及操作流程(doc)-流程管理-資料下載頁
2025-08-08 18:11本頁面
【導讀】不足5年的按轉(zhuǎn)讓價格全額計征。超過5年（含）的普通住房免征營業(yè)稅。普通住房按東地稅發(fā)[200. 5]125號文規(guī)定的標準界定。注明的價格，屬于拍賣的按拍賣成交確認書上注明的價格。價格指購房發(fā)票價格，不包括其他相關稅費。“按差額計征”必須憑發(fā)票或法院文書進行抵減。免征個人所得稅。指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，以上費用必須憑稅務發(fā)票或財政票據(jù)按規(guī)定扣除。裝修費發(fā)票不僅要。修房號的詳細地址，經(jīng)稅務機關審核后，才可按規(guī)定比例扣除。個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價格×帶征率。購置原值必須憑發(fā)票確認。年未滿五年的減半征收土地增值稅。方式為計征或按%預征。也就是說個人將自建住房繼承、贈與。米，其它各鎮(zhèn)每戶按占地面積減免60平方米。享受房改房轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策。發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購房原價確定。應全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。
【正文】 的時間，房地產(chǎn)權證與契稅完稅證明上注明的時間不一致時，按照孰先的原則處理。房地產(chǎn)權證上注明的時間是指：房地產(chǎn)權證核準登記日期；契稅完稅證明上注明的時間是指：契稅完稅證填發(fā)時間。（二）、轉(zhuǎn)讓時間：以房地產(chǎn)交易機構(gòu)受理該住房轉(zhuǎn)讓申請之日作為其轉(zhuǎn)讓住房的時間。具體指東莞市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的日期。 個人所得稅（土地增值稅）自用（居?。r間的界定： (一 )房屋自用的起始時 間：以個人取得的房地產(chǎn)權證、契稅完稅證明或地稅部門監(jiān)制的發(fā)票上注明的日期為準；對下列情況可出具相關資料確定房屋自用時間：（ 1）對購買房改房的，可按《東莞市職工購買公有住房申請審批書》上注明的審批日期為準；（ 2）對自建住房的，可按房屋檔案記載的竣工驗收時間為準；（ 3）對 通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房，按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前 房地產(chǎn)權證、契稅完稅證明或地稅部門監(jiān)制的發(fā)票上注明的日期為 準。 若上述證明文件上所注明的時間不一致的，按照孰先的原則處理。房地產(chǎn)權證上注明的日期是指：房地產(chǎn)權 證核準登記日期；契稅完稅證明上注明的日期是指：契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；發(fā)票上注明的日期是指：發(fā)票的開具日期。（二）房屋自用的終止時間：以房地產(chǎn)交易機構(gòu)受理該住房轉(zhuǎn)讓申請之日作為其轉(zhuǎn)讓住房的時間。具體指東莞 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 7 頁 市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的日期。 二、操作流程 納稅人提出申請，并填寫《東莞市個體工商戶、個人住房申報表》，提供相關資料，報分局經(jīng)辦人員審核。 分局經(jīng)辦人員對納稅人提供的資料進行審核，審核無誤后將數(shù)據(jù)錄入電腦并打印審核表。 如有涉及減免稅情況時，需 經(jīng)分局長審核并加具意見。 納稅人完稅后，分局經(jīng)辦人員為 其開具《稅務機關代開統(tǒng)一發(fā)票》和辦證證明。并將稅票號碼和辦證證明號碼填寫在申報表上。 分局經(jīng)辦人員需將已辦理的資料整理好并存檔備查。
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