個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收相關(guān)政策及操作流程(doc)-流程管理(已修改)
2025-08-28 18:11 本頁面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁 共 7 頁 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收相關(guān)政策及操作流程 一、稅收政策 （一）個(gè)人將購買的住房對(duì)外銷售 營(yíng)業(yè)稅 ： （ 1）不足 5 年的按轉(zhuǎn)讓價(jià)格（房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)）全額計(jì)征。 （ 2）超過 5 年（含）的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。 普通住房按東地稅發(fā) [2005]125 號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)界定。 （ 3）超過 5 年（含）的非普通住房按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 轉(zhuǎn)讓價(jià)格指市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的價(jià)格，屬于拍賣的按拍賣成交確認(rèn)書上注明的價(jià)格。 “按差額計(jì)征”是指以轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去購買價(jià)格的差額為計(jì)稅金額，購買價(jià)格指購房發(fā)票價(jià)格，不 包括其他相關(guān)稅費(fèi)。 “按差額計(jì)征”必須憑發(fā)票或法院文書進(jìn)行抵減。法院文書是指：法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。 個(gè)人所得稅： （ 1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。 （ 2）若能提供購置發(fā)票原件的，必須按稅法規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅 =（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用） 20%。財(cái)產(chǎn)原值是指購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)（契稅、印花稅等），必須憑發(fā)票 、稅票、財(cái)政票據(jù) 減除；合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定 實(shí)際支 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁 共 7 頁 付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)（中介費(fèi)）、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。以上費(fèi)用必須憑稅務(wù)發(fā)票或財(cái)政票據(jù)按規(guī)定扣除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須
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