【文章內(nèi)容簡介】 起至_______年______月______日______時止。第四章雙方權(quán)利、義務第十九條.甲方權(quán)利、義務(適用于業(yè)主委員會)、使用人的合法權(quán)益。、財務預算及決算。、財務預算及決算。，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______。(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交。，負責催交或以其他方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)______________________________________________________。(2)______________________________________________________。、文化活動。.甲方權(quán)利、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守。、財務預算及決算。、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負責返修。(2)委托乙方返修，支付全部費用。(3)__________________________________________。，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于。(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交。，負責催交或以其他方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)____________________________________________________。(2)____________________________________________________。、文化活動。第二十條乙方權(quán)利、義務，制定物業(yè)管理制度。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。、資金使用計劃及決算報告。，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。、管理用房及全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。：_____________________________________________________。：_____________________________________________________。、設備的維修、維護：_________________________________。：_____________________________________________________。：_________________________________________________________。：_____________________________________________________。：_________________________________________________________。：_________________________________________________________。小修_________________________________________________________。：___________________________。具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取。非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，按__________調(diào)整。，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，按以下第_______項處理：(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金。(3)_______________________________________________________。第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：：__________________________________________________。：__________________________________________________。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：、養(yǎng)護費用，由________承擔。大、中修費用，由_______承擔。更新費用，由_________承擔。、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_______承擔。更新費用，由________承擔。、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔。大、中修費用，由________承擔。更新費用，由_______承擔。，由________承擔。改造、更新費用，由_______承擔。、養(yǎng)護費用，由______承擔。大、中修費用，由______承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：(一)提交_________仲裁地仲裁。(二)依法向_________人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________代表人：______________________代表人：____________________________年________月________日_________年_______月______日物業(yè)管理費收取合同篇六委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)(縣)道(路、街)號四至：東南西北占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第二條物業(yè)管理服務事項(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等(二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等。(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放。(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。(九)乙方應當公示特約服務的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。第三條前期物業(yè)管理服務合同期限本合同自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(一)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約。(二)在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認。(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告。(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責返修、完善。(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方。(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(九)其他：承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用。向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。第五條乙方權(quán)利義務(一)依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。(三)建立物業(yè)項目的管理檔案。(四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告。(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。(六)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔。(七)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。(八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正。(九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告。(十)每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之五十以上。業(yè)主入住率達百分之五十以上。首位業(yè)主實際入住達二年以上。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施。(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊。物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料。物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。第六條物業(yè)管理服務標準(一)房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖。封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房