中心城區(qū)房地產業(yè)發(fā)展情況調研報告(編輯修改稿)
2025-08-12 08:15 本頁面
【文章內容簡介】 的快速增長，城鎮(zhèn)居民住房消費需求也不斷增長，消費觀念從原來的“居者有其屋”轉變?yōu)椤熬诱邇?yōu)其屋”，住房價格也一路攀升，從最初的350元左右上漲到現(xiàn)在的2400元左右，房地產業(yè)空前繁榮。20xx年，人均gdp為1242美元()。依據(jù)國際統(tǒng)計經驗數(shù)據(jù)，當人均gdp在8004000美元時，房地產市場將進入高速發(fā)展期。據(jù)此推算，房地產市場正處于高速發(fā)展期。若按年均8%的gd增長率計算，達到人均gdp4000美元需要14年時間，也就是說，房地產市場快速發(fā)展還將持續(xù)14年。此外，由于撤區(qū)設市時間較晚，居民消費的比重低于同等發(fā)展程度的城市，房地產市場發(fā)展的“黃金期”還將更長。 三、幾點建議 近期，國家陸續(xù)出臺了一系列政策，如居民首次購房最低首付款比例從30%減至20%，個人買賣住房暫免征收印花稅、免土地增值稅，首次購買90平米以下住房契稅從3%5%統(tǒng)一下調到1%。為使房地產業(yè)發(fā)展盡快擺脫低迷狀況，在用好用足國家政策的基礎上，建議從以下幾個方面激活房地產業(yè)發(fā)展。 繼續(xù)穩(wěn)定房價 。房地產業(yè)在理論探討、產業(yè)培育、企業(yè)發(fā)展、消費引導等方面都有二線城市的“后發(fā)優(yōu)勢”，市場相對健康，其發(fā)展應以“穩(wěn)定”為主基調。在此前提下，政府既可以靈活地運用國家出臺的扶持政策、財稅措施進行調節(jié)，也可以成立房地產協(xié)會等民間組織，約定房屋價格降幅底線，避免價格巨大波動。同時，積極引導、鼓勵企業(yè)主動采取措施贏得市場，實現(xiàn)政府、開發(fā)商、老百姓“多贏”的格局。 控制供地
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