【文章內(nèi)容簡介】 __。、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____________________。(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。，審計費用由______承擔。第四條 停車收費分別采取以下方式：，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理。，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費。，應按露天車位________元/個月、車庫車位______元/個月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/，向乙方交納停車管理服務費。第五條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：第七條 乙方經(jīng)營管理會所，可按______標準提取管理服務費。乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費。乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。第八條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第九條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十條 其他約定___________________。第三章 雙方的權利義務第十一條 甲方的權利義務甲方享有以下權利：。、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施。、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收。，并定期向業(yè)主公布報告。、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理。，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計。、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：：(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料。(2)規(guī)劃設計資料。(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀。、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系。、文化活動。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題。、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十二條 乙方的權利義務乙方享有的權利：、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務。，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益。，直至其履行交費義務。，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為。，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：、提供物業(yè)服務。，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作。，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施。、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告。，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益。，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理。，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動。，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四章 物業(yè)管理用房第十三條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第五章 物業(yè)服務合同期限及解除第十五條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第六條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：。，致使物業(yè)服務合同無法正常履行。，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的。，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第十七條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第六章 違約責任第十八條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔