【正文】 位由相應業(yè)主向乙方按 ________元/月個的標準交納車輛清潔服務費。第十條 公共設施、設備運行費用分攤電梯運行電費、公共照明等公共設施設備能源消耗電費，由乙方據(jù)實按月公布，向業(yè)主及物業(yè)使用人按月?lián)嵎謹偅瑯I(yè)主及物業(yè)使用人應按乙方規(guī)定時間交納。逾期，乙方可按照供電供水部門滯納金標準向逾期交費的業(yè)主及使用人收取水電滯納金。第十一條 電梯維護費：1至4層(含4層)： ________元/月戶第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 甲方應書面通知乙方進場對物業(yè)進行承接，甲乙雙方各派2人對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：共用部位:物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主、使用人共同使用的房屋承重結構、主體結構、室外墻面、屋面、住宅大堂、公共門廊(走道)、架空走廊、樓梯間、水電及通信用房、管理用房、消防用房和電梯間等部位。公用設施設備：物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主、使用人共同使用的綠地、水箱及供水設施、給排水管道、化糞池、電視通信線路、宣傳欄、電梯、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷裝置、設備用房、管理用房、公共停車場和監(jiān)控設施等設備。第十四條 乙方按政府相關部門的竣工驗收報告及項目現(xiàn)狀進行接管驗收,甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期內如存在質量問題,由甲方負責限期返修。如甲方委托乙方維修，維修費用全部由甲方支付。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和業(yè)主方面承擔責任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。業(yè)主資料和產權資料及物業(yè)管理所必須的其他資料。在交房時，由業(yè)主與乙方共同查驗到業(yè)主自用部位、設施存在質量問題，乙方應及時書面通知甲方處理，并對問題進行跟蹤。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十八條 甲乙雙方約定乙方將于________ 年________ 月 ________日 物業(yè)的使用與維護第十九條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十條 乙方可采取規(guī)勸、公示、 糾正 、責令恢復原狀、收取補償費用由乙方恢復、向政府主管部門報告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反小區(qū)臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十一條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修期間相關費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十四條 甲方按規(guī)定向乙方提供面積約60平方米的物業(yè)管理用房。第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第二十六條 本項目的廣告位由乙方全權負責經營和管理，廣告位所得收入歸乙方所有。第七章 專項維修儲備金第二十七條 專項維修儲備金依照《物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。專項維修儲備金由業(yè)主按 ________元/月平方米向乙方預存，專項維修儲備金?？顚Ｓ?，由乙方提出維修使用計劃，甲方審批后按計劃實施，專項維修資金不敷使用時，由全體業(yè)主以所擁有物業(yè)建筑面積按比例分攤。第二十八條 共用部位、公用設施設備專項維修資金專項用于保修期滿后的小區(qū)共用部位、公用設施設備維修、更新、改造，專項管理，每半年向全體使用人公布共用部位、公用設施設備專項維修資金使用情況。第二十九條 業(yè)主轉讓物業(yè)的所有權時，所結余的專項維修資金不予返還，隨物業(yè)所有權同時過戶。第八章 違約責任第三十條 因甲方違反本合同約定條款致使乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方整改，乙方應在規(guī)定期限內達標，如乙方無法達標，甲方有權終止合同。第三十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的`約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用、水電費用的，應從逾期之日起按應繳費用每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。第三十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十四條 甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十五條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九章 其他事項第三十六條 合同期限：無期限，自乙方正式進駐承接歐景藍灣二期物業(yè)服務之日起計算。第三十七條 本合同在成立業(yè)主委員會并與新選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后終止，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。第三十八條 甲方在與業(yè)主簽訂物業(yè)買賣合同時，應將本合同中約定的業(yè)主的權利義務條款作為合同的補充條款或附件。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 ________種方式處理：向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調解。向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同連附件共十捌頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份。甲方(簽章)________乙方(簽章)________法定代表人：________法定代表人：________授權代表人________授權代表人________________年 ________月________ 日________年 ________月 ________日