【正文】 乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)_________。預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。第八條費用的支付業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。第九條費用爭議的解決物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(1)_________。(2)_________。第十條停車收費停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個月。車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理。停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個月。車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費。業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：_________。_________。第十二條維修基金業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管。業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條甲方其他權利義務委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求。在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(2)設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料。(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)各專業(yè)部門驗收材料。(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理。審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費。不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經(jīng)營業(yè)務。1在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。1_________。第十四條乙方其他權利義務對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督。根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目。結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告。本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇九甲方：乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園座落位置：建筑面積：15萬平方米二、工作內容(一)保安工作(二)綠化工作(三)清潔工作(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。四、委托費用甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。五、甲方的權利與義務(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度。(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定。(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅。(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方。(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任。(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權利與義務(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益。(二)不得將服務項目進行轉包。(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方。(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償。(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗。(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費。(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行。(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目。(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結。(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。七、違約責任(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決。(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失。(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,有關損失由甲方自負。(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。八、附則(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴。(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)代表人: 代表人:簽訂日期:20xx年8月 31日物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同的條款篇十委托方(以下簡稱甲方)： ______________受委托方(以下簡稱甲方)：_____________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二條物業(yè)管理內容一、保潔、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生：_____ 人：____________________ __________ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。 __________ 樓電梯口。 __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。一樓室外平臺及兩側通道綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓_____ 人、綜合樓及群樓_____ 人保潔標準____________________二、綠化：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理：_____ 人：____________________三、保衛(wèi)：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序：_____ 人標準：____________________四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)：____________________：____________________：____________________：_________________________：_________________________：____________________第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：、管理費用、稅費、保潔用品及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____ 年，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________第八條雙方權利、義務、義務：(1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理。(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米)(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。(6 )如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排。(9 )對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系。(6 )政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。、權利、義務：(1 )根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。(2 )遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。(3 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目。(6 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。(6 )乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員。(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作。(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項，如遇不可抗拒