【正文】 本協(xié)議當事人：甲方： (物業(yè)管理企業(yè))乙方： (購房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)l、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。1 。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主(代表)大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。裝飾裝修房屋時，保證遵守相關(guān)法律、法規(guī)，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔民事責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、 樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生 四、綠化的日常維修與管理 五、安全防范 內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 (2) (3) 責任 (1) (2) (3)六、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 (1) (2) (3) 責任 (1) (2) (3)七、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀： 二、設(shè)備運行： 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 四、環(huán)境衛(wèi)生： 五、綠化： 六、交通秩序與車輛停放： 七、安全防范 l、 八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)。一、乙方交納費用起始時間： 。二、住宅按建筑面積每月每平方米元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理服務(wù)費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。八、每次交納費用時間： 。第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：機動車 非機動車 二、三、第六條其它約定事項一、二、三、第七條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用，退還利息并支付 違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金。五、 。第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協(xié)議約定的除外。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：一、 提交 仲裁委員會仲裁。二、依法向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日 年月 日委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)管理委托合同篇九第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_________________________受托方（以下簡稱乙方）：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建 筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：月_________元/m2；：_________________________________________________。：_________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位），制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事 項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；；；；、賬務(wù)預算及決算；、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_________________________________________。，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。；合計_________元。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；，由乙方負責催交；、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）________________________________________________。（2）________________________________________________。、文化活動； ___________________。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)，制訂物業(yè)管理制度；；、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)管理委托合同篇十委托方(以下簡稱甲方)：_______________名稱：______________代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________受委托方(以下簡稱乙方)：_______________企業(yè)名稱：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________根據(jù)《民法典》、《省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。第1條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____________________________________________座落位置：_____________________________________________占地面積：_____________________________________________建筑面積：_____________________________________________第2條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。第二章 委托管理事項第3條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第4條 本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第5條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。第6條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第7條 公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理。第8條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。