【文章內(nèi)容簡介】 不宜采用。按 保安需要程度，分為輕、中、重三組區(qū)域，如表 772 按以下程序處理。 ①輕級保安區(qū)是出 租性工作室區(qū)域，由于工作人員大多吃住在這里，所以室內(nèi)環(huán)境較為重要，冷氣、暖氣系統(tǒng)往往隨住戶愛好而變化，應(yīng)多考慮溫度控制和隔間變化帶來的影響。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū) 域的大小，或按終端計算機或復(fù)印機等 OＡ機器配置要求進行考慮。接待室和會議室要另外考慮室內(nèi)換氣等。但不論采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一臺計算機終端進行設(shè) 計。輕級保安區(qū)的負載變動幅度約在 20(kcal/ｈ ㎡ )［２ ３ .２６ w/(ｈ ㎡ )］左 右，采用小型懸掛式空調(diào)最為合適，建筑物設(shè)計施工時應(yīng)按這個標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)。 ②中級保安區(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０ kcal(３１４～６２８ KJ)(ＳＨ )，冬天也需要使用冷氣 。好在這種區(qū)域分布在建筑物中心，便于設(shè)置冷卻水管等。設(shè)計時不但要預(yù)設(shè)冷卻水配管，還要預(yù)留修理漏水用的進出空間及從空調(diào)機接出冷風(fēng)的空間，這樣才能應(yīng)付自如地暫停區(qū)域 供水來修理漏水。 ③重級保安區(qū)都是與中心計算機相關(guān)的房間，保安、載荷、自由進出方式 和層高都比其 他區(qū)域講究，約占建筑面積５％～７％，也必須留有冷卻水管的配置和維修空間。由于有些租戶為了保密性可能要求專用配管，所以管徑不要太大，占滿預(yù)留空間。這個區(qū)域的冷氣負 載約為５ 00kcal/(h㎡ )［５８１ .５ w］左右。為智能管理專設(shè)的主計算機和數(shù)字式Ｐ ＢＸ室等的冷熱源或空調(diào)機都應(yīng)分設(shè)專用為宜。 (３ )０Ａ辦公時代講究省能省力，智能建筑更是如此。 “省能、省力第一”的時代已經(jīng)過時，現(xiàn)在是“智能 (全能、方便、有效 )、進取 ”的時代，是以積極開發(fā) (努力生產(chǎn)、調(diào)節(jié)生產(chǎn)、控制生產(chǎn) )來代替消極的節(jié)省能源 人力 (當(dāng)然不是 放棄節(jié)約能源人力，只是不再一味主張省能省力 )的時代。例如在ＯＡ辦公時代，有 “時間外 ”(正常辦公時間外 )的觀念；時間外用電增加了大樓設(shè)施的消耗，是應(yīng)按高價計罰并限制 用量。但在講究智能的今天，為了迎接國際通信密集化、高速化的需求，不得不采取 “時間外也是時間內(nèi) ”的做法，縮小晝夜不同時間用電的單價差額，以滿足不同用戶的用電需要。 對于時間外的問題，以前是以全公司為對象，今天改以“科”為對象進行區(qū)域劃分。但 是如果要兼顧省能省力，就還要智能地操作控制空調(diào)設(shè)備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動 力并盡量利用自然熱源。對于下列各項要仔細考慮，如果預(yù)算金額可以應(yīng)付，就應(yīng)設(shè) 法予以滿足。 ①降低空調(diào)機與風(fēng)槽間的空氣阻力； ②大溫度差送風(fēng)及送水； ③變流量送水系統(tǒng) (VWV 方式 )； ④空調(diào)面積變化時傳送動力的適應(yīng)效率； ⑤濕度、 CO2粉塵控制的經(jīng)濟運轉(zhuǎn)。 關(guān)于節(jié)省熱能，則應(yīng)按照下列原則實施： ①了解冬季所需熱能，把握整個建筑的負載特性，設(shè)計以熱能再生為重點的系統(tǒng)。因為 智能建筑中控制濕度最為重要，所以不必考慮使用外氣進行房屋冷卻。 ②應(yīng)使建筑部分負載特性良好，使它容易按照二次 側(cè)變流量方式或大溫度送水。 ③為了實現(xiàn)安全及自動化管理，即使耗能稍多一點，也應(yīng)在所不惜。 ④宜設(shè)置全熱交換器或蓄熱槽以存貯冬季冷水及夏季溫水。 (四 )智能大廈的主要工作內(nèi)容。 智能大廈三大系統(tǒng)的主要工作內(nèi)容見表 773。 傳統(tǒng)的建筑多采用大型儀表集中盤對各個重要設(shè)備的狀態(tài)進行監(jiān)視，并通過操作盤來進 行集中式的操作，配線上則采用一對一的配線方式。智能大廈實際是高新技術(shù)在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集中表現(xiàn)。結(jié)合我國國情，特別是房地產(chǎn)業(yè)，智能大廈的側(cè) 重點是建筑設(shè)備自動化。ＢＡ系統(tǒng)是智能大廈的基本起點，它采用計算機及網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、自動控制和通信技術(shù)，組成高度自動化的綜合管理系統(tǒng)，把建筑物內(nèi)的所有設(shè)備和設(shè)施有效地管 理起來，實現(xiàn)節(jié)能、高效、可靠、安全地運行。在智能大廈中，與大廈環(huán)境相關(guān)的應(yīng)用技術(shù)還有：地板配線技術(shù)、墻板配線技術(shù)、頂棚配線技術(shù)。系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)布線，是通過綜合布線系 統(tǒng) (Premises Ｄ istribution System)來實現(xiàn)的，綜合布線系統(tǒng)對智能大廈來說，就如人體 內(nèi)的神經(jīng)系統(tǒng)，其特點是將所有的語言、數(shù)據(jù)、視頻信號等的布線，通過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計， 綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中。信號傳輸技術(shù)的進步，使得一對信號線路可 傳輸多種信號。 PD 系統(tǒng)提供開放式的標(biāo)準(zhǔn)通訊接口，能支持多廠商的不同類型設(shè)備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)， 其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語音等信號，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質(zhì)： ＢＡ系統(tǒng)采用集散式的計算機控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn) 場控制機三級管理?，F(xiàn)場控制機包括各類設(shè)備如水泵、空調(diào)機、風(fēng)機等自帶的保護器、控制箱；溫度、濕度、煙、壓差、流量、液位等傳感器和各類調(diào)節(jié)閥門等?，F(xiàn)場控制機對設(shè)備或 對象參數(shù)實 行自動檢測、自動保護、自動故障報警和自動調(diào)節(jié)控制。系統(tǒng)監(jiān)督控制器則是接受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)場控制機傳送的信息，按照設(shè)定的程序或管 理人員的指令實現(xiàn)對各設(shè)備的控制 管理，并將信息上傳到中央管理系統(tǒng)。中央管理系統(tǒng)負責(zé)對整個ＢＡ系統(tǒng)實施組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理、控制。 由于智能大廈的各智能化子系統(tǒng)是由多廠商提供的，因此，必須通過綜合布線系統(tǒng)及計 算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能大廈的各子系統(tǒng)集成為一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，使資源達到充分地共享。而系統(tǒng)的集成是一個涉及多學(xué)科、多技術(shù)的綜合性應(yīng)用領(lǐng)域。８０年代 起，國際上就興起 系統(tǒng)集成商業(yè)務(wù)。系統(tǒng)集成商并不從事硬、軟件的生產(chǎn)和開發(fā)，而是根據(jù)業(yè)主需求，設(shè)計系統(tǒng)建設(shè)方案，選擇不同廠商的產(chǎn)品進行組合，以自己的技術(shù)和經(jīng)驗為用戶 建設(shè)一個適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)：其必須為用戶提供的三大服務(wù)是：１ .系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計；２ .系統(tǒng)優(yōu)化施 工；３ .系統(tǒng)運行管理。 隨著智能大廈的逐步普及，傳統(tǒng)的電氣設(shè)備安裝公司必須適應(yīng)市場動向，將傳統(tǒng)的安裝 方式與智能大廈應(yīng)用的高新科技有機地結(jié)合起來，提高技術(shù)隊伍的水平及安裝層次，集設(shè)備安裝及系統(tǒng)集成于一體，敢于向智能大廈的綜合性工程挑戰(zhàn)，才能使自己跟上時代發(fā)展的步 伐，在市場經(jīng)濟 中永遠立于不敗之地。 第三節(jié) 自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析 一、自動化系統(tǒng) 智能大廈自動化系統(tǒng)是智能建筑中的一個重要系統(tǒng)。智能大廈自動化系統(tǒng)是一種將與智 能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風(fēng)、給排水、消防、保安、運輸?shù)仍O(shè)備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過去，對空調(diào)、采暖通風(fēng)、動力站房、給排水、變配電等設(shè)備的運行 狀態(tài)進行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動控制裝置是各自獨立的。隨著計算機技術(shù)的進步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳 送信息，以整個系統(tǒng)來進行綜 合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計算機局域網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ)，以計算機技術(shù)為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人 機接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設(shè)備運行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動化系統(tǒng)。鑒于自動化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣 泛應(yīng)用。 (一 )智能大廈自動化系統(tǒng)的子系統(tǒng) 一般智能大廈設(shè)備控制可分為２個子系統(tǒng)：設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系 統(tǒng)。每個子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能。 １ .設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)。 它包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)和其他要納入的設(shè)備的控制和 管理。 ２ .防火與保安系統(tǒng)。 它包括火災(zāi)報警及消防控制系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)防震、防水、 防凍系統(tǒng)及其他要納入的設(shè)備系統(tǒng)。 (二 )智能大廈設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng) 設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)所管理的設(shè)備主要是智能大廈內(nèi)所有的機電設(shè)備，包括暖通空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設(shè)備及運輸設(shè)備。 １ .暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。 主要有熱水泵、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機組、新 風(fēng)機組、空氣處理機組、變風(fēng)量機、 風(fēng)機盤管、熱交換器、鍋爐、分汽缸、凝結(jié)水回收系統(tǒng)等。 ２ .給排水系統(tǒng)設(shè)備。 主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加壓泵、飲水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、生活水處理設(shè) 備、污水處理設(shè)備等。 ３ .電氣系統(tǒng)設(shè)備。 主要有配變電設(shè)備、自備電源、不間斷電源 (Ｕ PS)、照明設(shè)備、動力設(shè)備等。 ４ .運輸設(shè)備。 有電梯、自動扶梯、文件或原材料自動輸送裝置等。 智能大廈設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)有２種形式，即現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系 統(tǒng)。 １ .現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)。 用于對空調(diào)、動力站房、給排水等設(shè)備相關(guān)的過程 (物理量 )進行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。如在空調(diào)設(shè)備中，進行環(huán)境溫度、濕度的控制；在動力站房設(shè)備中，對熱泵、 冷凍機、水泵的臺數(shù)控制和壓力控制等；在給排水設(shè)備中，對進行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制。還有照明自動控制、電梯的自動控制等。這些系統(tǒng)都是相對獨立 的。 ２ .中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。 監(jiān)視建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的運行狀態(tài)，不僅進行顯示、記錄、操作，還能與變配電、空 調(diào)等整個系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備聯(lián)動控制。例如，按照預(yù)先設(shè)定的時間表進行設(shè)備運行控制 ，當(dāng)使用辦公室時，為了按時達到設(shè)定的溫度，通過設(shè)定空調(diào)的起動／停止時刻，進行最佳起動／ 停止控制。 (三 )智能大廈防火與保安系統(tǒng)。 智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設(shè)備 的安全。它分為保安系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 (FAS)。 安全保衛(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜 24 小時方便地出入，更重要的是保護使用者的人身安全?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)置了各種探測器，隨時探測建筑物內(nèi)的火災(zāi)情況以防止蔓延燃 燒。一旦接到火災(zāi)警報，立即在中央監(jiān)視 (裝置 )顯示 ，并即時停止空調(diào)的運行，同時自動開啟防排煙風(fēng)機及采取其他相應(yīng)動作。 ２ .保安系統(tǒng) (SCＳ )。 在保安系統(tǒng)中，有在大廈、房間等的出入口實行機械化管理的出入管理系統(tǒng) (Ａ CＳ )。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報的閉路 電視監(jiān)視系統(tǒng) (CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。 (四 )智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系。 設(shè)備運行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這２個子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有 一定的聯(lián)系。目前，這２個子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一。 １ .防火與保安系統(tǒng) 納入ＢＡ系統(tǒng)。在技術(shù)上，這２個子系統(tǒng)完全可以納入ＢＡ系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)共用主站，僅僅分站分設(shè)或是作成一套系統(tǒng)，這樣，整個ＢＡ系統(tǒng)控制協(xié)調(diào)性較好 。如發(fā)生火災(zāi)時，可以自動打開公共避難通道及出入口、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動作。這樣，設(shè)備資源可以共享，節(jié)省投資，節(jié)省人力。 為滿足管理體制的要求，可以設(shè)防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。在上 海市頒布實施的《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中，“關(guān)于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出：“ 建筑智能化系統(tǒng)集成，應(yīng)具有各個智能化系統(tǒng)信息的匯集和對各類信息的綜合管理”?！吨? 能建 筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于甲級智能建筑物“火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制”的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是：“系統(tǒng)應(yīng)與ＢＡ系統(tǒng)合用或作為其一個子系統(tǒng)實現(xiàn)報警、滅火、消防聯(lián)動等的各項功能。當(dāng)管理 體制上有困難時，可以單獨組成系統(tǒng)，但應(yīng)留有接口，使其與ＢＡ系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?！? ２ .防火與保安系統(tǒng)獨立于ＢＡ系統(tǒng)。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。因而在設(shè)計上應(yīng)注意 其協(xié)調(diào)性。 (五 )智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。 從控制設(shè)備硬件來看，智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個 階段。從 50 年代的氣動儀表控制系統(tǒng)， 60 年代發(fā)展為電動單元組合儀表，７０年代發(fā)展為采用小型或超級小 型電子計算機的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計算機的集散式控制系統(tǒng) (DCＳ )，目前正在向采用現(xiàn)場總線 (FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來看，是一個從監(jiān)控到管理 的發(fā)展過程。 早在數(shù)十年前國外就有超高層建筑了。它的設(shè)備非常多，分成各種系統(tǒng)，如空調(diào)系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，各自獨立，相互之間沒有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運行操作比較復(fù)雜。在當(dāng)時的技術(shù)條件下，只能 采用氣動或電動 單元組合儀表對各個設(shè)備的狀態(tài)進行監(jiān)視，并通過操作盤來進行集中操作。在配線上，采用多線制配線的方式。如果需要將某一設(shè)備的狀態(tài)信號及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)， 就必需一對一地設(shè)置配線。這樣不但耗用的導(dǎo)線很多，安裝不便，費用大，而且只能選擇一些最重要的設(shè)備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作，大多數(shù)設(shè)備仍需在現(xiàn)場操作和記錄。 ８０年代，即使采用小型或超級小型電子計算機的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投 資大的問題。隨著微型電子計算機技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。由于電子計算機 的信號傳輸技術(shù)的進步，對樓內(nèi)各種