商業(yè)物業(yè)服務管理方案(編輯修改稿)
2025-02-27 03:08 本頁面
【文章內容簡介】 安全防范系統(tǒng)的主要服務標準如下表所示。 安全防范系統(tǒng)服務標準一覽 表 安全防范項目 安全服務標準 中央監(jiān)控系統(tǒng) 1．錄入設備工作正常、整潔 2．畫面分割器工作正常、整潔 3．矩陣工作正常、線路整齊、標識清楚 4．監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔 5．攝像機安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔 6．監(jiān)控的錄入資料應至少保持 7 天，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行 報警系統(tǒng) 1．工作站工作正常、整潔 2．紅外探頭安裝牢固、線路無損、工作正常、整潔 對講系統(tǒng) 1．天線安裝牢固、工作正常 2．基站線路無損、工作正常、整潔 車庫管理系統(tǒng) 1．工作站工作正常、整潔 2．服務器工作正常、整潔 3．收費站工作正常、整潔 4．柵欄機安裝牢固、工作正常 5．取票站安裝牢固、線路整齊、工作正常 門禁系統(tǒng) 1．電子門鎖工作正常 2．服務器工作正常、整潔 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 3．工作站工作正常、整潔 4．讀卡機指示燈完好、工作正常 消防報警與滅火系統(tǒng) 1．火災探測器定期進行實效模擬試驗，探測器至少每三年進行一次清洗，及時更換失效的器件；每年應進行一次消防聯(lián)動，檢測消防系統(tǒng)各類運行參數(shù)和狀況并作記錄 2．火災時應能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和廣播背景音響系統(tǒng)強制轉入火災應急廣播狀態(tài)，并控制在選 定的樓層（區(qū)域）內 3．報警功能：能正常接收來自火災探測器及其他報警觸發(fā)器件的火災報警信號，發(fā)出聲、光信號 4．故障報警：當控制器和火災探測器、控制器和傳輸火災報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應當正確指示出故障部位 5．數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔；末端設備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常 6．消防滅火設施應處于良好的待命狀態(tài)，二氧化碳滅火裝置應每季進行信號測試與壓力狀態(tài)檢查，清水泡沫滅火裝置應每年檢測一次 7．消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正常、整潔 8．消火栓每月巡查一次，保持消火栓箱內各種配件完好 9．消防帶每半年檢查一次，閥桿處每半年加注一次潤滑油并做放水檢查一次 7．電梯及自動扶梯 （ 1）保證辦公樓至少一臺電梯 24 小時運行，電梯和自動扶梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。 （ 2）電梯和自動扶梯應經(jīng)有資質的檢測機構檢驗合格，應由專業(yè)資質維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內安全運行 。 （ 3）應有專業(yè)人員對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理，并應做好日常電梯運行的巡檢與記錄。 （ 4）電梯發(fā)生一般故障，一小時內專業(yè)維修人員應到場修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時，物業(yè)管理人員應及時處理，專業(yè)維修人員應在 30 分鐘內達到現(xiàn)場進行搶修。 8．空調系統(tǒng) （ 1）對空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)應該按照規(guī)定的頻次進行。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 （ 2）定期對空調系統(tǒng)進行檢查，測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行記錄。 （ 3）定期檢查冷卻塔風機變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1