商業(yè)物業(yè)服務(wù)管理方案(編輯修改稿)
2025-02-27 03:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安全防范系統(tǒng)的主要服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。 安全防范系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一覽 表 安全防范項(xiàng)目 安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 中央監(jiān)控系統(tǒng) 1．錄入設(shè)備工作正常、整潔 2．畫面分割器工作正常、整潔 3．矩陣工作正常、線路整齊、標(biāo)識(shí)清楚 4．監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔 5．?dāng)z像機(jī)安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔 6．監(jiān)控的錄入資料應(yīng)至少保持 7 天，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 報(bào)警系統(tǒng) 1．工作站工作正常、整潔 2．紅外探頭安裝牢固、線路無損、工作正常、整潔 對(duì)講系統(tǒng) 1．天線安裝牢固、工作正常 2．基站線路無損、工作正常、整潔 車庫管理系統(tǒng) 1．工作站工作正常、整潔 2．服務(wù)器工作正常、整潔 3．收費(fèi)站工作正常、整潔 4．柵欄機(jī)安裝牢固、工作正常 5．取票站安裝牢固、線路整齊、工作正常 門禁系統(tǒng) 1．電子門鎖工作正常 2．服務(wù)器工作正常、整潔 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 3．工作站工作正常、整潔 4．讀卡機(jī)指示燈完好、工作正常 消防報(bào)警與滅火系統(tǒng) 1．火災(zāi)探測(cè)器定期進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)，探測(cè)器至少每三年進(jìn)行一次清洗，及時(shí)更換失效的器件；每年應(yīng)進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)，檢測(cè)消防系統(tǒng)各類運(yùn)行參數(shù)和狀況并作記錄 2．火災(zāi)時(shí)應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和廣播背景音響系統(tǒng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)，并控制在選 定的樓層（區(qū)域）內(nèi) 3．報(bào)警功能：能正常接收來自火災(zāi)探測(cè)器及其他報(bào)警觸發(fā)器件的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲、光信號(hào) 4．故障報(bào)警：當(dāng)控制器和火災(zāi)探測(cè)器、控制器和傳輸火災(zāi)報(bào)警信號(hào)作用的部件發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)正確指示出故障部位 5．?dāng)?shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔；末端設(shè)備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常 6．消防滅火設(shè)施應(yīng)處于良好的待命狀態(tài)，二氧化碳滅火裝置應(yīng)每季進(jìn)行信號(hào)測(cè)試與壓力狀態(tài)檢查，清水泡沫滅火裝置應(yīng)每年檢測(cè)一次 7．消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正常、整潔 8．消火栓每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好 9．消防帶每半年檢查一次，閥桿處每半年加注一次潤(rùn)滑油并做放水檢查一次 7．電梯及自動(dòng)扶梯 （ 1）保證辦公樓至少一臺(tái)電梯 24 小時(shí)運(yùn)行，電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 （ 2）電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行 。 （ 3）應(yīng)有專業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。 （ 4）電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。 8．空調(diào)系統(tǒng) （ 1）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進(jìn)行。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 （ 2）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。 （ 3）定期檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1