【文章內(nèi)容簡介】 交通設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施以及其它公共設(shè)施基本具備。 （一）社區(qū)規(guī)劃： 前提：百萬平米的經(jīng)濟適用房，低密度住宅形式 開發(fā)梯次及建筑形式 一期六層多層洋房及部分弧板，二期弧板及部分多層洋房，三期弧板及變形板塔結(jié)合 合理化住宅的實現(xiàn)建議 1）、容積率： 34 2）、社區(qū)環(huán)境 A 設(shè)計原則 ： 充分利用區(qū)外空間、社區(qū)空間、功能空間、組團空間、宅旁空間、樓內(nèi)共享空間的有序分布和相互融合，采用錯落有致具有識別性的園林設(shè)計手法，為居民構(gòu)筑既可共享又具個性的小康新生活社區(qū)。 B 設(shè)計要素： 1） 優(yōu)美的環(huán)境綠化和合理的道路布局； 2） 豐富的康體文化； 品牌營銷策劃初步構(gòu)想 大量的管理資料下載 海開紀(jì)元 大量的管理資料下載 8 3） 完善方便的商業(yè)配套； 4） 高標(biāo)準(zhǔn)的安保設(shè)施； 5） 時尚現(xiàn)代的居住模式。 6） 人車分流設(shè)計：車位配比 1： 1， 70% 地下車庫， 30%地面停車，實現(xiàn)組團內(nèi)人車分流，組團外設(shè)計必要的車行道和停車場。 7） 康體配套設(shè)計： C 會所：分 室內(nèi)運動會所、休閑會所、街區(qū)會所三大會所功能設(shè)置。提供運動、娛樂功能和商業(yè)服務(wù)功能。 康體娛樂設(shè)施：室內(nèi)壁球館、棋牌室、音樂吧、影像廳、時尚酒吧、書吧、健身房等。 D 室外康體娛樂設(shè)計： 1） 雙游泳池設(shè)計：會所內(nèi)室內(nèi)陽光游泳池和室外游泳池設(shè)計； 2） 室外燈光網(wǎng)球場設(shè)計； 3） “金色童年”兒童活動空間設(shè)計：如沙堆、種植圓、小動物愛心樂園； 4） 競技場所設(shè)計：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設(shè)計：集中栽培對人體慢性病有療效的藥用植物樹種，形成藥 用植物園，讓人們在園內(nèi)健身時得到藥物治療； E 園林設(shè)計： 建議園林規(guī)劃設(shè)計聘請國內(nèi)外知名設(shè)計公司擔(dān)任顧問，園林景觀的現(xiàn)代風(fēng)格，并兼顧觀賞性和功能性。 綠化系統(tǒng)采用跟蹤式綠化，從區(qū)外空間 區(qū)內(nèi)空間 組團空間 宅旁空間 樓內(nèi)空間 居室空間 品牌營銷策劃初步構(gòu)想 大量的管理資料下載 海開紀(jì)元 大量的管理資料下載 9 1） 區(qū)外空間：由東、南、西、北鄰街商業(yè)配套來構(gòu)成社區(qū)的都市生活氛。 2） 區(qū)內(nèi)空間： A、一個中心，多個組團 中心區(qū)：設(shè)計頗具現(xiàn)代派的標(biāo)志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時尚感，用綠地和燈光配飾。 多個組團綠化區(qū)：浪漫 區(qū) 、動感 區(qū)、 文化 區(qū) 、逍遙 區(qū) 為主題進行 綠化和功能布局景觀營造可通過大面積的綠化、現(xiàn)代雕塑、噴泉、小型跌水、建筑小品構(gòu)成。 B、 健康走廊 貫穿全園的一條觀景走廊，將各個主題空間有機的串聯(lián)在一起，結(jié)合人們運動過程中的緩急程度采用不同的鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設(shè)施等運用。 3） 宅旁空間：住宅樓周邊的小空間為半私密性空間。設(shè)計成名花名木景區(qū)，社區(qū)內(nèi)的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調(diào)，形成專類花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識別性。 4） 樓內(nèi)共享空間：是區(qū)內(nèi)空間的重要組成部分，跟蹤式綠化的終點，利用每棟樓首層的一套 三居室面積，入口設(shè)在門禁內(nèi)，屬于該樓的居民的私密空間，供樓內(nèi)的老人和兒童及接待來訪人群的就近活動之需。同時也是陰雨天氣和冬季居民主要活動場所?？刹捎么竺娣e的落地玻璃窗，室內(nèi)擺設(shè)仿真綠植與室外環(huán)境融通。 （二）社區(qū)配套 1 網(wǎng)絡(luò)配套： 品牌營銷策劃初步構(gòu)想 大量的管理資料下載 海開紀(jì)元 大量的管理資料下載 10 引用國內(nèi)最先進的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)配套技術(shù)，打造北京市場上最優(yōu)質(zhì)社區(qū)。 2 安防配套： 1） 公共區(qū)域 A、小區(qū)院墻紅外線對射系統(tǒng)； B、社區(qū)大門嚴(yán)格來訪登記系統(tǒng)； C、社區(qū)內(nèi)主干道、地下車庫、大堂、走廊、電 梯間等公共區(qū)域的多 點閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； D、大堂內(nèi)可視對講門禁系統(tǒng)； E、區(qū)內(nèi) 24 小時保安巡更系統(tǒng)。 F、區(qū)內(nèi)隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 2） 室內(nèi)區(qū)域 每戶配備家庭智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)。 A、 13 層住戶設(shè)窗磁，全部住戶設(shè)門磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設(shè)紅外線探頭，緊急救護按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房內(nèi)設(shè)置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠程遙控系統(tǒng)； 3） 通訊及電視接收系統(tǒng) 每戶予留兩部 IDD 電話專線接口，每 戶可接收有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星電視網(wǎng)。 4） 供水系統(tǒng) 提供 24 小時生活熱水，設(shè)中水處理系統(tǒng) 品牌營銷策劃初步構(gòu)想 大量的管理資料下載 海開紀(jì)元 大量的管理資料下載 11 5） 供暖系統(tǒng) 市政集中供暖，大雙管分戶式采暖系統(tǒng)。采用市政收費，用戶可自行調(diào)節(jié)，節(jié)約使用成本和開發(fā)成本。 3 教育配套 在社區(qū)建立高教育水平雙語幼兒園、重點小學(xué)，利用會所空間開辟第二課堂教育，提升社區(qū)教育氛圍。 4 醫(yī)療設(shè)施配套 社區(qū)醫(yī)院，提供 24 小時監(jiān)護服務(wù)， 24 小時值班救護車，區(qū)內(nèi)形成緊急救護通道，和直達每戶的緊急救護按鈕。 （三）單體戶型建議 多層洋房部分：面積舒適型向豪華型過渡指標(biāo)建 議，部分躍層及錯層設(shè)計 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 二居 100120M2 35% 三居 130155M2 45% 四居 160185M2 20% 塔樓部分：面積合理化指標(biāo)建議 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 一居 5065M2 45% 二居 7085M2 45% 三居 95125M2 10% 板樓部分： 面積舒適型指標(biāo)建議 居室配比建議 品牌營銷策劃初步構(gòu)想 大量的管理資料下載 海開紀(jì)元 大量的管理資料下載 12 居室 面積 占板樓總量比例 二居 80100M2 35% 三居 110135M2 45% 四居 140165M2 20% （四）裝修部分建議 裝修及空間功能分布建議： 多層洋房全套精裝修，送部分家俱，帶電梯 板樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 塔樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 四、廣告品牌表現(xiàn) 企業(yè)形象廣告在房地產(chǎn)銷售中也具有樹立樓市品牌的作用。在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，發(fā)展商如何立于不敗之地 ?現(xiàn)實的回答只有兩個字：＂品牌＂。但品牌的形成，尤其是房地產(chǎn)品牌的形成卻十分不易，這在宣傳渠道上應(yīng)該有良好的統(tǒng)籌方案。市場競爭中誰擁有叫得響的名牌