【文章內(nèi)容簡介】 上報(bào)。 e. 認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、值班記錄、巡視檢查記錄等各類報(bào)表，并對所屬 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)在本專業(yè)發(fā)生的所有事件負(fù)責(zé)。 f. 嚴(yán)格執(zhí)行巡視檢查制度，做好 設(shè)備設(shè)施 運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取措施，防止小隱患釀成大故障。 g. 發(fā)生事故時(shí)，運(yùn)行人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交上級主管審閱。 h. 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 i. 負(fù)責(zé)清潔和保持所屬機(jī)房及 設(shè)備設(shè)施 的整潔，負(fù)責(zé)維護(hù)值班工具和儀表，保證其良好 狀態(tài)。 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 b. 自然條件：身體健康，年齡在 22 歲以上。 c. 文化程度：具有技校以上學(xué)歷，具有冷水機(jī)組運(yùn)行培訓(xùn)證書或鍋爐運(yùn)行證書。 d. 工作經(jīng)驗(yàn)： 2 年以上的冷水機(jī)組運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)和空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 空調(diào)、給排水維修技工的崗位職責(zé) 直接上級： 空水主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： a. 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對所屬 設(shè)備設(shè)施 進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取解決措施。 b. 及時(shí)向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。 c. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。 d. 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 ，并準(zhǔn)確記錄各種數(shù)據(jù)，填好巡檢表格上報(bào)。 e. 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。 f. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。 g. 按要求開閉 設(shè)備設(shè)施 ，不得私自調(diào)整 設(shè)備設(shè)施 的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 b. 自然條件：身體 健康，年齡在 22 歲以上。 c. 文化程度：具有技校以上學(xué)歷及空調(diào)制冷維修證書、電、氣焊操作證書 。 d. 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 3 年以上物業(yè) 設(shè)備設(shè)施 維修工作經(jīng)驗(yàn)， 2 年以上的空調(diào)系統(tǒng)或給排水系統(tǒng)維修工作經(jīng)驗(yàn)。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 綜合維修技工的崗位職責(zé) 直接上級： 綜合維修主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： a. 服從主管的工作安排，保質(zhì)保量的完成工作任務(wù)。 b. 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬 設(shè)備設(shè)施 進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 c. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和 設(shè)備設(shè)施 安全。 d. 發(fā)生緊急事故時(shí)，值班人員應(yīng) 保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后協(xié)助主管填寫事故報(bào)告，交主管審閱。 e. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)主管，并盡快回到值班地點(diǎn)待命。 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，聰明靈活，耐心仔細(xì)，精益求精。 b. 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 c. 文化程度：具有技校以上學(xué)歷，具有相關(guān)專業(yè)證書 d. 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 3 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，具有電氣、管道、空調(diào)、焊接、鉗工、土木、油漆等綜合維修能力。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 強(qiáng)、弱 電工程 師的崗位職責(zé) 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下屬： 強(qiáng)電主管 、弱電主管 崗位職責(zé)： a. 確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對所屬 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 b. 負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認(rèn)。 c. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫維修保養(yǎng)記錄，并簽字確認(rèn)。 d. 提出 設(shè)備設(shè)施 系 統(tǒng)備品備件采購計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程部經(jīng)理審定。 e. 熟悉和掌握所有 設(shè)備設(shè)施 的性能，當(dāng) 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修 ，在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其正常運(yùn)行。 f. 貫徹執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證所屬機(jī)房的干凈整潔。 g. 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 h. 做好技術(shù)檔案的建立、管理和 設(shè)備設(shè)施 維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 i. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運(yùn)行方案及 設(shè)備設(shè)施 開停時(shí)間表，并不斷研究改 進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。 j. 組織所屬 設(shè)備設(shè)施 的年檢及外判維修保養(yǎng)工作，報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。 k. 提交每周 /每月所屬系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，填寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。 l. 協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行工作： ? 計(jì)算年度開支預(yù)算 ? 重大 設(shè)備設(shè)施 維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單的審核 ? 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程或維修保養(yǎng)工作，以確保其安裝水平或工作質(zhì)量合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) ? 工程結(jié)束后的驗(yàn)收 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。 b. 自然條件：身體健康，年齡在 30 歲以上。 c. 文化程度：具有大專以上學(xué)歷。 d. 工作 經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 5 年以上電氣操作運(yùn)行及管理的工作經(jīng)驗(yàn)。具有組織所屬系統(tǒng)的運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 強(qiáng)電主管的崗位職責(zé) 直接上級： 強(qiáng) 電專業(yè)工程師 直接下屬： 配電運(yùn)行電工、電力系統(tǒng)維修電工 崗位職責(zé)： a. 全面負(fù)責(zé)物業(yè)的變配電室的運(yùn)行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。 b. 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理 ，并及時(shí)上報(bào)專業(yè)工程師，同時(shí)提供節(jié)能運(yùn)行方案，交專業(yè)工程師和工程部經(jīng)理審定后組織實(shí)施。 c. 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并向 專業(yè)工程師和工程部經(jīng)理報(bào)告。 d. 根據(jù) 設(shè)備設(shè)施 的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，上報(bào)工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 e. 負(fù)責(zé)提供所屬 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)備品備件采購計(jì)劃，并上報(bào) 專業(yè) 工程師和工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 f. 要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 在運(yùn)行過程中的工作狀態(tài)。 g. 熟悉掌握所屬 設(shè)備設(shè)施 的性能，當(dāng) 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人 力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。 h. 貫徹執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運(yùn)行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。確保 設(shè)備設(shè)施 及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬配電室、配電間、電梯機(jī)房及其 設(shè)備設(shè)施 的干凈整潔。 i. 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 j. 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報(bào)。 k. 做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時(shí)整理歸檔。 l. 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入 設(shè)備設(shè)施 維修檔案存檔備查。重要 設(shè)備設(shè)施 更換零配件前必須獲得專業(yè)工程師和工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 m. 做好與供電局、電梯維 修 保 養(yǎng) 承包商等外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。 n. 組織電梯設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 o. 提交每周 /每月電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停電、停電梯的特別通告。 p. 管理使用好本專業(yè)的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 q. 做好所屬人員的排班安排及考勤工作，并定期向?qū)I(yè)工程師報(bào)告。 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風(fēng)，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關(guān)系。 b. 自然條件：身體健康，年 齡 35 歲以上。 c. 文化程度：具有大專電氣專業(yè)以上學(xué)歷。 d. 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)， 8 年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。 e. 特殊要求：持有有關(guān)部門領(lǐng)發(fā)的高 /低壓配電上崗證。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 弱電主管的崗位職責(zé) 直接上級： 弱電工程師 直接下屬： 弱電運(yùn)行技工、弱電維修技工 崗位職責(zé)： a. 負(fù)責(zé)電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種 設(shè)備設(shè)施 的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。檢查各弱電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。 b. 編排電視、音響節(jié)目表，經(jīng)總物 業(yè)經(jīng)理審批后播放，不得隨意更改播放內(nèi)容和時(shí)間。 c. 負(fù)責(zé)物業(yè)重大活動的攝像、音響工作，并分類歸檔保存。 d. 提出 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，定期上報(bào)工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 e. 熟悉和掌握所有 設(shè)備設(shè)施 的性能，當(dāng) 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行維修或聯(lián)系外判廠商修理，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。 f. 貫徹執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運(yùn)行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。保證弱電機(jī)房的干凈整潔。 g. 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 h. 培訓(xùn) 下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報(bào)。 i. 做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時(shí)整理歸檔。 j. 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存檔備查。重要設(shè)備更換零配件前必須獲得專業(yè)工程師和工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 k. 組織所屬 設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 l. 提交每周 /每月弱電系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停止系統(tǒng)運(yùn)行的特別通告。 m. 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 n. 做好所屬人員的排班安排及考勤工作，并定期向 專業(yè)工程師報(bào)告。 素質(zhì)要求： a. 基本素質(zhì)：工作快捷，反映靈敏。人際關(guān)系融洽，善于溝通上、下級和協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系。 b. 自然條件：身體健康，情緒穩(wěn)定，年齡 30 歲以上。 c. 文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，具有工程師資格。 d. 工作經(jīng)驗(yàn)： 5 年以上物業(yè) 設(shè)備設(shè)施 維修工作經(jīng)驗(yàn)，掌握所管系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 性能、配置，具有工程部基層管理、人員調(diào)配和 設(shè)備設(shè)施 維修的組織能力，專項(xiàng)設(shè)備故障處理能力。 工程管理手冊 Beijing Property Management Service Co., Ltd. 配電運(yùn)行電工的崗位職責(zé) 直接上級： 強(qiáng)電主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé) a. 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動 物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。 b. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施并立即上報(bào)，防止隱患釀成大故障。 c. 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變配電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 d. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 e. 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)