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正文內(nèi)容

20xx深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同(編輯修改稿)

2025-02-26 03:20 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 : 該房地產(chǎn)沒有租約; 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 [租賃編號 : , 月租金 元整(小寫 ),租期 自 年 月 日至 年 月 日 ]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明, 【 房探 網(wǎng)】 是國內(nèi)最專業(yè)個人房源搜索平臺,在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個人出租房、個人二手房、求租信息、求購信息一網(wǎng)打盡,并通過獨有的信息篩選機制將最真實個人房源呈現(xiàn)給你! 8 否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同: (只能選擇其中一種 ) ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 /保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。 第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。 第六條 【交 易定金】 該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。買方同意按以下方式支付: 本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 本合同簽訂后 日內(nèi) , 向賣方支付定金余額人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 【 房探 網(wǎng)】 是國內(nèi)最專業(yè)個人房源搜索平臺,在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個人出租房、個人二手房、求租信息、求購信息一網(wǎng)打盡,并通過獨有的信息篩選機制將最真實個人房源呈現(xiàn)給你! 9 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將 定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。 第七條 【交房保證金】 為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)作為交房保證金(不超過交易總價款的 2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種: 交由居間方托管; 其它: 。 第八條 【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元): 一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 【 房探 網(wǎng)】 是國內(nèi)最專業(yè)個人房源搜索平臺,在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個人出租房、個人二手房、求租信息、求購信息一網(wǎng)打盡,并通過獨有的信息篩選機制將最真實個人房源呈現(xiàn)給你! 10 買方向銀行抵押付款 ( 1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 ( 2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申 請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 ( 3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第 種方式處理: ○ 1 、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。 ○ 2 、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項。 買賣雙方約定的其他付款方式: 。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第 種(只能選擇 其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任: 要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。 第十條【稅費承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:( 1)營業(yè)稅;( 2)城市建設(shè)維護稅;( 3)教育費附加; 【 房探 網(wǎng)】 是國內(nèi)最專業(yè)個人房源搜索平臺,在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個人出租房、個人二手房、求租信息、求購信息一網(wǎng)打盡,并通過獨有的信息篩選機制將最真實個人房源呈現(xiàn)給你! 11 ( 4)印花稅;( 5)個人所得稅;( 6)土地增值稅;( 7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;( 8)土地使用費;( 9)提前還款短期貸款利息;( 10)提前還款罰息。 買方需付稅費:( 11)印花稅;( 12)契稅;( 13)產(chǎn)權(quán)登記費;( 14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;( 15)《房地產(chǎn)證》貼花;( 16)抵押登記費;( 17)借款(抵押)合同公證費;( 18)授權(quán)委托公證費。 其他費用:( 19)權(quán)籍調(diào)查費;( 20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;( 21)評估費;( 22)律師費;( 23)保險費;( 24)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。 經(jīng)雙方協(xié)商,其中: 上述 項由賣方支付。 上述 項由買方支付 。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第 方式處理: 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 買賣雙方同意由 方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。 其他:買方支付: %; 賣方支付: %。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。 【 房探 網(wǎng)】 是國
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