【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ： 該房地產(chǎn)沒(méi)有租約； 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件 [租賃編號(hào) : , 月租金 元整（小寫(xiě) ），租期 自 年 月 日至 年 月 日 ]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明， 【 房探 網(wǎng)】 是國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)個(gè)人房源搜索平臺(tái)，在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個(gè)人出租房、個(gè)人二手房、求租信息、求購(gòu)信息一網(wǎng)打盡，并通過(guò)獨(dú)有的信息篩選機(jī)制將最真實(shí)個(gè)人房源呈現(xiàn)給你！ 8 否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同： (只能選擇其中一種 ) ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金 /保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 ② 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。 第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條 【交 易定金】 該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 本合同簽訂后 日內(nèi) ， 向賣(mài)方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 【 房探 網(wǎng)】 是國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)個(gè)人房源搜索平臺(tái)，在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個(gè)人出租房、個(gè)人二手房、求租信息、求購(gòu)信息一網(wǎng)打盡，并通過(guò)獨(dú)有的信息篩選機(jī)制將最真實(shí)個(gè)人房源呈現(xiàn)給你！ 9 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將 定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條 【交房保證金】 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的 2%）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種： 交由居間方托管； 其它： 。 第八條 【付款方式】 買(mǎi)方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）： 一次性付款 買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 【 房探 網(wǎng)】 是國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)個(gè)人房源搜索平臺(tái)，在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個(gè)人出租房、個(gè)人二手房、求租信息、求購(gòu)信息一網(wǎng)打盡，并通過(guò)獨(dú)有的信息篩選機(jī)制將最真實(shí)個(gè)人房源呈現(xiàn)給你！ 10 買(mǎi)方向銀行抵押付款 （ 1）買(mǎi)方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 （ 2）買(mǎi)方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申 請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 （ 3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理： ○ 1 、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 ○ 2 、合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付 等所有款項(xiàng)。 買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式： 。 上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】 買(mǎi)方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外），賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第 種（只能選擇 其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任： 要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（ 1）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附加； 【 房探 網(wǎng)】 是國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)個(gè)人房源搜索平臺(tái)，在 30秒內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)中的個(gè)人出租房、個(gè)人二手房、求租信息、求購(gòu)信息一網(wǎng)打盡，并通過(guò)獨(dú)有的信息篩選機(jī)制將最真實(shí)個(gè)人房源呈現(xiàn)給你！ 11 （ 4）印花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 8）土地使用費(fèi)；（ 9）提前還款短期貸款利息；（ 10）提前還款罰息。 買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（ 11）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 15）《房地產(chǎn)證》貼花；（ 16）抵押登記費(fèi)；（ 17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（ 18）授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；（ 21）評(píng)估費(fèi)；（ 22）律師費(fèi)；（ 23）保險(xiǎn)費(fèi)；（ 24）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 項(xiàng)由賣(mài)方支付。 上述 項(xiàng)由買(mǎi)方支付 。 本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 方式處理： 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 買(mǎi)賣(mài)雙方同意由 方繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。 其他：買(mǎi)方支付： %； 賣(mài)方支付： %。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 【 房探 網(wǎng)】 是國(guó)