【文章內(nèi)容簡介】 __ 萬 ___ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 元 __ 角 __ 分(小寫： _______ 元)?！　∩鲜龆ń鸾ㄗh交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外?！　〉谄邨l 【交房保證金】　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣： __ 佰 __ 拾 __ 萬 __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 元 __ 角 __ 分(小寫： ________ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 ______ 種：　　交由居間方托管?！　∑渌?___________________________________________________________________________________________　　_______________________________________________________________________________________________________?！　〉诎藯l 【付款方式】　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管?！　≠I方按下列第 _______ 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： __ 億 __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 萬 __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 元 __ 角 __ 分(小寫： _______ 元)：　　一次性付款　　買方須于 _______ 年 _______ 月 _______ 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。　　買方向銀行抵押付款　　(1)買方須于 _______ 年 _______ 月 _______ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： __ 億 __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 萬 __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 元 __ 角 __ 分(小寫： _______ 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　?2)買方須于 _______ 年 _______ 月 _______ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準?！　?3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 _______ 種方式處理：　　、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款?！　　⒑贤獬?，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 ___________ 等所有款項?！　≠I賣雙方約定的其他付款方式：　　__________________________________________________________________________________________?！　∩鲜隹铐椊ㄗh買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。　　第九條【買方逾期付款的違約責任】　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第 ______ 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：　　要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 ______ 的違約金?！　〉谑畻l【稅費承擔】　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅。(2)城市建設(shè)維護稅。(3)教育費附加。(4)印花稅。(5)個人所得稅。(6)土地增值稅。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費。(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息。(10)提前還款罰息?！　≠I方需付稅費：(11)印花稅。(12)契稅。(13)產(chǎn)權(quán)登記費。(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費。(15)《房地產(chǎn)證》貼花。(16)抵押登記費。(17)借款(抵押)合同公證費。(18)授權(quán)委托公證費?！　∑渌M用：(19)權(quán)籍調(diào)查費。(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費。(21)評估費。(22)律師費。(23)保險費。(24)其他 _______________________________ (以實際發(fā)生的稅費為準)。　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：　　上述 _______________________________ 項由賣方支付。　　上述 ______________________________ 項由買方支付。　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第 _____ 方式處理：　　1. 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納?！　?. 買賣雙方同意由 ______ 方繳納和承擔一切責任。　　其他：買方支付： _______________________________ %?！　≠u方支付： ___________________________ %?！　∫陨习匆?guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移?！　∪魏我环讲话醇s定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 _______ 的違約金?！　〉谑粭l【房地產(chǎn)交付】　　賣方應(yīng)當于 __________________________________ 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。　　交付該房地產(chǎn)鑰匙?！　?______________________________________________________________________________________________________　　____________________________________________________________________________________________________ .　　第十二條 【延遲交房的違約責任】　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　≠u方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、 _________ 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費?！　〉谑臈l 【二手房買賣合同的簽訂】　　在本合同簽訂之日起 _____ 日內(nèi)，買賣