【正文】 _____________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　__________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　__________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　合同解讀：　　本合同為深圳市房地產(chǎn)買賣中介居間合同示范文本，與網(wǎng)上下載電子版本有些許不同，僅作參考之用，如過戶使用，需下載國土局的正式網(wǎng)上備案合同。　　本合同在提示部分對以前合同沒有提到的戶口、學(xué)位、資金監(jiān)管方式、資金監(jiān)管、傭金支付、居間方的信用審查等都有特別的提示，雙方在簽署時需認(rèn)真了解交易房產(chǎn)所存在的相應(yīng)狀況?！　≠I賣合同其中涉及到有幾大部份：產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、資金支付方式、中介責(zé)任、違約責(zé)任等。買賣雙方可以就以上內(nèi)容作重點(diǎn)的了解?！　?008版買賣合同增加了更多細(xì)節(jié)部份，如之前對稅費(fèi)的支付說得很籠統(tǒng)，說是由單方支付，現(xiàn)在加上了比例，可以由買賣雙方自行協(xié)商支付比例，增加了人性化的地方?！　≠I賣雙方在簽署該合同時填寫定金時有一欄簽訂時支付和簽訂后支付，說明定金可以分多次支付，如果買方在簽約時一次性支付全部定金，則只需要在簽訂時支付欄填寫支付金額則可，簽訂后支付部份可以省略，如果分多次支付，則需要分別寫清楚分次支付的明細(xì)?！　≡谔顚懜犊罘绞綍r的金額為總房價(jià)減去定金及交房保證金等后的余額，這里有許多朋友會填錯的，要注意計(jì)算一下?！　《愘M(fèi)支付一欄，如果有其他沒有注明的費(fèi)用，建議在申請合同打印時一并打印清楚，并注明由誰來支付，省卻在不確定的情況下所產(chǎn)生的費(fèi)用引起糾紛?！　〗环繒r間一欄一般由買賣雙方協(xié)商，一般的客戶是要求盡快拿到房產(chǎn)，而賣方則擔(dān)心在交付房產(chǎn)后無法順利收款，所以建議交房時間定在賣方收到首期款且買方做完房產(chǎn)抵押當(dāng)天，這樣買方可以早一點(diǎn)拿到房產(chǎn)，賣方也不存在無法收款的風(fēng)險(xiǎn)，至于說提前或推遲交房則由買賣雙方自行協(xié)商待定?！　”揪W(wǎng)提醒交易雙方在去國土局簽署并遞交合同時，申請書需要當(dāng)面簽名蓋章并提供雙方身份證原件復(fù)印件，如果有委托第三方辦理的則需要在合同上備注被委托人資料及遞交公證委托書，中介方需提供有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)人助理人員相關(guān)資料。　　此合同中對于中介方的責(zé)任和權(quán)利有很詳細(xì)的說明，建議買賣雙方在簽約前仔細(xì)閱讀并對不了解的地方要求中介方給予全面的解釋?！　?有家私電器隨房產(chǎn)一并買賣的，需要在合同中列明詳細(xì)家私電器明細(xì)，如有其他約定的還需要在附件中加以注明?！　?交易中所填寫的時間根據(jù)雙方交易的安排填寫，盡量能夠留出一定的時間空隙，以免在合同履行中由于不可抗因素導(dǎo)致無法按正常約定時間履約而產(chǎn)生不必要的糾紛?！　?合同中涉及到買賣雙方及居間方，通過中介產(chǎn)生交易，需提供經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)資質(zhì)文件，如果經(jīng)紀(jì)方在合同履行中存在違約，買賣雙方可以依合同追究經(jīng)紀(jì)方責(zé)任。此文檔由裸修網(wǎng)()整理提供。16 / 16