【正文】 ___________ 。該房地產(chǎn)于 _____ 年 _____ 月竣工?！　≡摲康禺a(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 ______ 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)?！　≡摲康禺a(chǎn)之上存有租約。賣方須于 _______　　__________ 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自 ____________ 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)?！　∩鲜龆ń鸾ㄗh交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)?！　〉诎藯l 【付款方式】　　買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管?！　?3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 _______ 種方式處理：　　、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款?！　〉诰艞l【買方逾期付款的違約責(zé)任】　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第 ______ 種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：　　要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)教育費(fèi)附加。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)?！　≠I方需付稅費(fèi)：(11)印花稅。(15)《房地產(chǎn)證》貼花?！　∑渌M(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。(23)保險(xiǎn)費(fèi)?！　”竞贤男羞^程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 _____ 方式處理：　　1. 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。　　以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移?！　?______________________________________________________________________________________________________　　____________________________________________________________________________________________________ .　　第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谑鍡l 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】　　買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》 _____ 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　〉谑鶙l 【其他違約責(zé)任】　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 ______ 的違約金?！　?duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)?！　√峁┿y行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某??！　〉诙畻l【傭金收取】　　居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向買方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣： __ 佰 __ 拾 __ 萬(wàn) __ 仟 __ 佰 __ 拾 __ 元 __ 角 __ 分(小寫： _______ 元)?！　〉诙粭l【違約責(zé)任】　　買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用?！　〉诙龡l【合同附件】　　本合同共有附件 _______ 份?！　∠蛑袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　〉诙邨l【合同生效】　　本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效?！　≠I賣合同其中涉及到有幾大部份：產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、資金支付方式、中介責(zé)任、違約責(zé)任等?！　≡谔顚懜犊罘绞綍r(shí)的金額為總房?jī)r(jià)減去定金及交房保證金等后的余額，這里有許多朋友會(huì)填錯(cuò)的，要注意計(jì)算一下?！　〈撕贤袑?duì)于中介方的責(zé)任和權(quán)利有很詳細(xì)的說(shuō)明，建議買賣雙方在簽約前仔細(xì)閱讀并對(duì)不了解的地方要求中介方給予全面的解釋。此文檔由裸修網(wǎng)()整理提供。　　1交易中所填寫的時(shí)間根據(jù)雙方交易的安排填寫，盡量能夠留出一定的時(shí)間空隙，以免在合同履行中由于不可抗因素導(dǎo)致無(wú)法按正常約定時(shí)間履約而產(chǎn)生不必要的糾紛?！　〗环繒r(shí)間一欄一般由買賣雙方協(xié)商，一般的客戶是要求盡快拿到房產(chǎn)，而賣方則擔(dān)心在交付房產(chǎn)后無(wú)法順利收款，所以建議交房時(shí)間定在賣方收到首期款且買方做完房產(chǎn)抵押當(dāng)天，這樣買方可以早一點(diǎn)拿到房產(chǎn)，賣方也不存在無(wú)法收款的風(fēng)險(xiǎn)，至于說(shuō)提前或推遲交房則由買賣雙方自行協(xié)商待定?！　?008版買賣合同增加了更多細(xì)節(jié)部份，如之前對(duì)稅費(fèi)的支付說(shuō)得很籠統(tǒng)，說(shuō)是由單方支付，現(xiàn)在加上了比例，可以由買賣雙方自行協(xié)商支付比例，增加了人性化的地方。　　賣方：　　　　　　　　　　居間方蓋章：　　　　　　　　　買方：　　代理人：　　　　　　　　　經(jīng)紀(jì)人：　　　　　　　　　　　代理人：　　證號(hào)：　　經(jīng)紀(jì)人助理：　　證號(hào)：　　年　　　月　　　日　　　　　　　年　　月　　日　　　　　　年　　月　　日　　附件一:房屋交接清單　　附件二：　　三方其他約定：　　__________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________________　　__________________________________________________________________________________________________