【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)議當事人簽訂?！秶型恋爻鲎尯贤泛炗喦埃魏我环綒Ъs導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。，其他本協(xié)議當事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 竟買不成的，,本協(xié)議的其他條款自動失效。第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案。規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》。規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》。方案設(shè)計和施工圖的審批。申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》。監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。1委托質(zhì)檢工作。1申辦開工計劃和《施工許可證》。1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。第九章、工程營造，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！谑?、 房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。第十二章、工程保修： 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任?！?。第十六章、合同管理,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況。驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性。審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六甲方：________________地址：________________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________電話：______傳真：_____授權(quán)代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第一條前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：(或拍賣、行政劃撥，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____。，并承建全部建筑及附屬工程。第二條合作建房1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進行利益分成。(不降點)，全部由乙方承建。第三條建房資金，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。第五條設(shè)計、建筑，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。2. 工程設(shè)計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條利益分成1. 全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。(含4200元)的銷售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。第七條違約責任、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。，當拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金。當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。甲方：______________________乙方：_______________________授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________日期：___________年___________月_____________日地點：___________________________________________房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇七甲 方：地 址：法定代表人： 職務(wù)：乙 方：地 址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條 合作項目概況土地使用證號： ( )字第 號，土地規(guī)劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設(shè)規(guī)劃許可證號( )。項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(1718樓)擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準第二條 合作方式甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地118樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。該項目的119樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。第三條 項目管理為完成合作項目，由乙方設(shè)立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金?？顚Ｓ?，甲方不得干涉項目部的資金用途。本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務(wù)機關(guān)，與乙方無關(guān)。本合作項目設(shè)專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。第四條 項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務(wù)專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條 甲方責任甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行。甲方負責辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。甲方應保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條 乙方責任乙方負責該項目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。在建設(shè)施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因