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正文內(nèi)容

20xx年概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的基本任務(wù)是(5篇)(編輯修改稿)

2025-08-06 20:22 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓客戶能感覺(jué)到開發(fā)商是處處為其設(shè)想。二十六、中心會(huì)所設(shè)計(jì)要求 中心會(huì)所正面朝外環(huán)線,應(yīng)將此會(huì)所設(shè)計(jì)為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑。 會(huì)所占地面積為3000平方米,建筑面積為5000~6000平方米,可采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 會(huì)所應(yīng)有如下功能:☆ 有銷售中心,當(dāng)整個(gè)樓盤銷售完畢后,銷售中心可改為商業(yè)用途; ☆ 設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其物業(yè)公司的辦公室; ☆ 設(shè)置高爾夫體驗(yàn)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)(二樓); ☆ 設(shè)置超市;☆ 設(shè)置酒店式公寓(設(shè)置在會(huì)所上面); ☆ 設(shè)置看樓候車室; ☆ 備用發(fā)電機(jī)房; ☆ 消防報(bào)警中心; ☆ 中央空調(diào); ☆ 小區(qū)保安監(jiān)控中心。 銷售中心☆ 銷售中心面積為1000m2;☆ 設(shè)置銷售大廳(可按洋房、別墅銷售分隔為兩個(gè)廳); ☆ 設(shè)置銷售用資料室、更衣室、收款室、洗手間、水吧臺(tái)等。 公司辦公室☆ 設(shè)董事長(zhǎng)室(含接待室、秘書室); ☆ 總裁辦公室(含接待室、秘書室); ☆ 總經(jīng)理室(含接待室、秘書室); ☆ 營(yíng)銷策劃部辦公室; ☆ 財(cái)務(wù)部辦公室?!?行政部辦公室(含網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機(jī)房)。☆ 工程部辦公室?!?中型會(huì)議室(兼視聽(tīng)室)、小型會(huì)議室?!?公用洗手間?!?物業(yè)公司辦公室暫按300m2 設(shè)計(jì),不能與奧園置業(yè)投資公司設(shè)在一處,且不共用進(jìn)入各自辦公區(qū)域的通道。 體育場(chǎng)館☆ 室內(nèi)設(shè)置:帶有觀看臺(tái)的高爾夫體驗(yàn)區(qū)、壁球室、沙狐球室、乒乓球室(十二張標(biāo)準(zhǔn)球臺(tái))、健身室(含桑拿室)、更衣室、洗手間。☆ 室外設(shè)置:標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池(設(shè)于樣板房區(qū)內(nèi))。 超市超市的建筑面積為1000~1200平方米。 候車室會(huì)所內(nèi)為看樓者提供候車室,候車室應(yīng)臨近車站或停車場(chǎng),面積不超過(guò)120平方米。 消防報(bào)警中心:面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。 保安監(jiān)控中心:面積不小于50平方米。 備用發(fā)電機(jī)房:緊靠會(huì)所配電房,大小由設(shè)計(jì)定。二十七、幼兒園設(shè)計(jì)要求 幼兒園按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 幼兒園的班數(shù)為6班。 幼兒園占地面積為3800m2,建筑面積為4000m2。 幼兒園位于首期用地的東北部,與mall毗鄰。二十八、別墅小會(huì)所設(shè)計(jì)要求 別墅小會(huì)所的建筑面積為2000m2,占地面積為3500m2,層數(shù)不超過(guò)三層。 別墅會(huì)所的建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑的風(fēng)格及環(huán)境和諧。 別墅會(huì)所僅供別墅業(yè)主使用。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的基本任務(wù)是篇二中國(guó)上海某項(xiàng)目 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書中國(guó)上海某項(xiàng)目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞——松江,項(xiàng)目占地面積1800畝。項(xiàng)目西臨鼎源路,毗鄰臺(tái)積電上?;?、金陵集團(tuán)基地,北靠廣富林路,東至油墩港,南至文翔路,項(xiàng)目距a滬杭高速約2公里。項(xiàng)目定位為高級(jí)商務(wù)花園,總部樓均為獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為各級(jí)別商務(wù)總部和研發(fā)中心,同時(shí)兼顧企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品展示、銷售貿(mào)易、人力資源和信息交流。整個(gè)建筑方案約超過(guò)1000棟總部樓以及與之配套的政府機(jī)構(gòu)、會(huì)展中心、賓館、銀行金融區(qū)、餐飲娛樂(lè)中心、文化休閑區(qū)等若干單體組成。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、區(qū)域商務(wù)環(huán)境、人居素質(zhì)、交通便捷,在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)、總部聚集的系統(tǒng)聚合效應(yīng)和價(jià)值鏈共生效應(yīng)的共同作用下,為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會(huì)、商務(wù)配套機(jī)構(gòu)等打造一個(gè)占領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn),接軌世界優(yōu)秀組織模式的多贏和可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。項(xiàng)目建成后將極大地加強(qiáng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)力度,提升產(chǎn)業(yè)整體水平;推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)與國(guó)際間的企業(yè)合作,促進(jìn)國(guó)際貿(mào)易往來(lái);向世界展示中國(guó)企業(yè)形象,以此逐步增強(qiáng)中國(guó)企業(yè)在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中的外部競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn),分期開發(fā),組團(tuán)劃分。首期以長(zhǎng)三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主,之后逐步升級(jí)依次引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型企業(yè)、中國(guó)500強(qiáng)、特大型企業(yè)集團(tuán)和世界知名公司及國(guó)際500強(qiáng)入駐。建議建筑單體面積從800平方米左右逐步發(fā)展為5000平方米左右,局部區(qū)域可放大至10000平方米左右。各個(gè)區(qū)域既要個(gè)性鮮明,檔次遞升,又要整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一,突顯純正的商務(wù)辦公氛圍。 符合國(guó)家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)按國(guó)際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃,做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能,力爭(zhēng)50年不落后。 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理,功能分區(qū)明確,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求,并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。 方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問(wèn)題,應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。 容積率: ,(可考慮容積率轉(zhuǎn)移) 建筑高度:限高42米 綠地率:建議45% 道路密度:建議12% ~ 20% 停車場(chǎng):建議每一萬(wàn)平方米建筑面積不少于100車位(以地下停車為主) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容(包括但不限于): 1)總部辦公區(qū):各種面積的獨(dú)幢總部樓(建議最小面積800平方米左右,最大面積10000平方米左右),其中約600畝綠化用地內(nèi),建議設(shè)計(jì)頂級(jí)商務(wù)總部。2)商務(wù)服務(wù)區(qū):包括但不限于會(huì)議展覽、綜合服務(wù)(一站式政府服務(wù)大廳、金融、郵政、電信等)、工業(yè)區(qū)管委會(huì)樓宇、酒店(含超五星級(jí)、四星級(jí))、商務(wù)服務(wù)等其他功能。3)商業(yè)配套區(qū):包含大型餐飲、員工食堂、便利零售、購(gòu)物中心、娛樂(lè)及其他可能的配套設(shè)施。4)居住休閑區(qū):具備酒店式公寓、文化休閑、健身、社區(qū)服務(wù)等功能。5)城市廣場(chǎng)區(qū):具有標(biāo)志引導(dǎo)功能并能提升項(xiàng)目整體文化品位、可考慮擺放藝術(shù)創(chuàng)作設(shè)計(jì)作品展示。 在周邊各城市道路設(shè)出入口,考慮人行、公交、私車和停車場(chǎng)的合理布局關(guān)系,交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢,區(qū)域地域的可識(shí)別性,進(jìn)出停車區(qū)便捷,進(jìn)出區(qū)域不堵車。 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對(duì)園區(qū)的影響,做好防塵降噪,結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施,營(yíng)造良好的生態(tài)景觀效果。 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求,創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合,體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的宗旨。 分期開發(fā)的前兩期,應(yīng)注重投資成本的合理性,兼顧經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。 強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格,考慮各總部樓有相對(duì)統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域,有利于展示企業(yè)形象。 應(yīng)考慮建筑群體的視覺(jué)關(guān)系,應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致,不同區(qū)域和組團(tuán)要有個(gè)性特色,但同時(shí)保留相對(duì)一致的建筑血脈傳承。 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果,選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。 注重自然采光,強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性,提高建筑面積利用率。 原則上單體有電梯,建議有空中花園。兼顧頂層高級(jí)管理人員的工作和生活需要。 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題,要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下,設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前,并符合環(huán)保節(jié)能要求。 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計(jì)要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。 設(shè)計(jì)深度要求本階段應(yīng)提供一個(gè)完整的規(guī)劃概念方案,內(nèi)容包括:1)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括方案說(shuō)明、規(guī)劃理念、開發(fā)建議、建筑智能化系統(tǒng)建議、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和投資估算等)2)規(guī)劃總平面圖(1:1000)3)區(qū)位分析圖 4)道路系統(tǒng)分析圖 5)綠化景觀系統(tǒng)分析圖 6)空間分析圖 7)三維體塊分析圖 8)規(guī)劃鳥瞰圖 9)典型景觀小品示意圖10)典型建筑單體效果圖(建議包括但不限于:小型企業(yè)總部樓、中型企業(yè)總部樓、大型企業(yè)總部樓、頂級(jí)企業(yè)總部樓、松江工業(yè)區(qū)大廈等建筑單體效果圖。)11)建筑規(guī)劃模型一個(gè)(1:1000)提交成果最終提交成果內(nèi)容包括:1)a3文本8套,要求彩色圖片、制作精細(xì)、裝幀精美(需報(bào)上海市有關(guān)政府部門及有關(guān)金融機(jī)構(gòu))2)a1效果圖展板一套 3)電子文件一套4)規(guī)劃模型一個(gè)(1:1000)5)若提供多媒體電子演示文件(三維動(dòng)畫),費(fèi)用另計(jì),請(qǐng)單獨(dú)報(bào)價(jià)。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)周期為50天,建議分三個(gè)階段提交階段設(shè)計(jì)成果。 第一階段:概念規(guī)劃草圖設(shè)計(jì)自合同簽訂之日起15日內(nèi),由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提供不少于2套概念性規(guī)劃比選方案草圖。 第二階段:概念規(guī)劃中期匯報(bào)在我方同意啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì)之日起25日內(nèi),由設(shè)計(jì)院優(yōu)化設(shè)計(jì)方案并安排2次中期匯報(bào),如我方認(rèn)可設(shè)計(jì)院的階段性深化方案則啟動(dòng)第三階段設(shè)計(jì),否則合同自動(dòng)終止。 第三階段:概念規(guī)劃方案完善在我方同意啟動(dòng)第三階段設(shè)計(jì)之日起10日內(nèi),由設(shè)計(jì)院深化完善設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)我方最終認(rèn)可后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)費(fèi)由各設(shè)計(jì)單位在下列控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)自行報(bào)價(jià):外資企業(yè)不超過(guò)25萬(wàn)元人民幣,內(nèi)資企業(yè)不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣。報(bào)價(jià)將作為選定最終入圍概念設(shè)計(jì)單位的重要參考依據(jù)。 支付方式第一次:合同價(jià)的20%,在我方認(rèn)可2套比選初步方案后5日內(nèi)支付 第二次:合同價(jià)的30%,在我方認(rèn)可深化初步設(shè)計(jì)后5日內(nèi)支付第三次:合同價(jià)的50%,在我方最終認(rèn)可概念方案5日內(nèi)支付設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、匯報(bào)等工作由我方協(xié)助,現(xiàn)場(chǎng)工作費(fèi)由設(shè)計(jì)院自行負(fù)擔(dān)。 其他在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作期間我方人員將全程介入,由乙方安排每周一次半天的甲乙雙方共同參與的工作會(huì)議,概念設(shè)計(jì)期間免費(fèi)提供我方人員(1人)的臨時(shí)辦公條件。 各單位在接受本任務(wù)書后1天內(nèi)提供書面的響應(yīng)本任務(wù)書的確認(rèn)函。 各單位于20**年**月**日上午***前提供本項(xiàng)目概念規(guī)劃合同文本,以及以此為基礎(chǔ)的能反映自身素質(zhì)、能力和態(tài)度的后繼框架合作方案,同時(shí)還需提供報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)人員名單(注明全職及參與者)。以上文件請(qǐng)采用有效的書面形式和電子文擋同時(shí)送達(dá)我公司。 我司不遲于20**年**月**日書面確認(rèn)各單位是否入圍,并告知已入圍者另外一家入圍公司名稱。 我司計(jì)劃于20**年**月**日至20**年**月**日進(jìn)行概念設(shè)計(jì)合同條款最終確認(rèn),不遲于20**年**月**日簽訂正式合同。 從兩家入圍單位中甲方根據(jù)概念方案設(shè)計(jì)結(jié)果來(lái)選擇最終的合作單位,我方將與該單位進(jìn)行下一步方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的合同談判。方案未中選單位,如要求參與施工圖設(shè)計(jì),我司將積極協(xié)調(diào)。對(duì)于入圍單位我司確認(rèn)將作為未來(lái)我公司房地產(chǎn)發(fā)展的重要設(shè)計(jì)合作伙伴,保持戰(zhàn)略合作關(guān)系。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的基本任務(wù)是篇三........〈“xxxx”方案設(shè)計(jì)任務(wù)書〉..............一、項(xiàng)目基本情況“xxxx”位于xxxxxxxxxx,西、北側(cè)臨街。占地面積xxxxxx平方米,地形方正,地勢(shì)基本平整(詳見(jiàn)附件一)。在地塊的東側(cè)是已建成的xxxxxxx和xxxxxx,西側(cè)是xxxxxxxxxxxx,北側(cè)是xxxxxxxxxxxxxxx,南隔xxxxxxxxxxxxxxxx高速公路相望。二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積:xxxxxxx平方米建筑容積率≥≤、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤(,)(詳見(jiàn)附件二)總建筑面積:約xxxxxxx平方米其中:商業(yè)4000平方米,商務(wù)酒店8000—10000平方米。建筑層數(shù):商業(yè)一層(設(shè)置在xxxxxxx),會(huì)所≤3層,住宅 ≥12層建筑覆蓋率 ≤28%停車位要求:機(jī)動(dòng)車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時(shí)停車車位。① 小區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計(jì),數(shù)量按小區(qū)設(shè)計(jì)住宅戶數(shù)1:1比例確定,且不少于1000輛;② 小區(qū)商業(yè)配套所需機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量按100輛考慮,其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛;③ 其他臨時(shí)停車位數(shù)量按100輛考慮,其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛;總體布局要求:a、高層建筑裙房(主要朝向);主體(主要朝向);b;;c、≥,主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥;d、主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距:30186。<α<60186。;。綠地率:不小于30%。臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于%(2066平方米)的集中綠地,另2066平方米的集中綠地面積結(jié)合方案布置。三、項(xiàng)目定位客戶定位:客戶群為xxxxxxxxxxxxx層,主要集中在3550歲之間,以二次置業(yè)為主,在企業(yè)工作的管理階層和高級(jí)職員以及政府官員。建筑風(fēng)格:在建筑外立面的一些主要部位通過(guò)一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計(jì)手法如對(duì)中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計(jì),體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計(jì)上尚應(yīng)更中式化,住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些,往上逐漸淡化。具體可參照x式設(shè)計(jì)手法,尤其在園林、景觀的設(shè)計(jì)上。主題定位:這里的主題主要包含在在兩個(gè)方面,即營(yíng)造“spa”景觀主題,倡導(dǎo)“spa”生活理念,通過(guò)對(duì)會(huì)所等物業(yè)管理項(xiàng)目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時(shí)尚的生活方式。物業(yè)類型:高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。四、開發(fā)理念:突出主題文化:充分利用地段優(yōu)勢(shì),營(yíng)造一片獨(dú)一無(wú)二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“spa”的主題概念,賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。先進(jìn)性:方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī),具有前瞻性、先進(jìn)性,充分考慮設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。獨(dú)特性:獨(dú)特的主題,通過(guò)建筑師的創(chuàng)意整合,應(yīng)使本項(xiàng)目從周邊眾多樓盤中脫穎而出,成為一顆閃耀的明星。人文性:利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念,不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境,更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式,吸引人們的購(gòu)買欲望。舒適性:舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落,包括公共場(chǎng)所、環(huán)境空間、住宅等。實(shí)用性:注重提高住宅的實(shí)用率。經(jīng)濟(jì)性:規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資難度,力爭(zhēng)在保證一定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品。規(guī)范性:設(shè)計(jì)方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定,并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、總體規(guī)劃原則建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì),應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系;應(yīng)合理處理商業(yè)、會(huì)所、商務(wù)酒店、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商業(yè)、會(huì)所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù),還要對(duì)外經(jīng)營(yíng),應(yīng)具有開放性,而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理,私密性較強(qiáng),兩者在地域布置上應(yīng)相對(duì)獨(dú)立,避免相互干擾。注意處理各
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