【文章內(nèi)容簡介】 讓客戶能感覺到開發(fā)商是處處為其設(shè)想。二十六、中心會所設(shè)計要求 中心會所正面朝外環(huán)線，應(yīng)將此會所設(shè)計為該區(qū)域的標志性建筑。 會所占地面積為3000平方米，建筑面積為5000～6000平方米，可采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計。 會所應(yīng)有如下功能：☆ 有銷售中心，當整個樓盤銷售完畢后，銷售中心可改為商業(yè)用途； ☆ 設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其物業(yè)公司的辦公室； ☆ 設(shè)置高爾夫體驗區(qū)、運動區(qū)（二樓）； ☆ 設(shè)置超市；☆ 設(shè)置酒店式公寓（設(shè)置在會所上面）； ☆ 設(shè)置看樓候車室； ☆ 備用發(fā)電機房； ☆ 消防報警中心； ☆ 中央空調(diào)； ☆ 小區(qū)保安監(jiān)控中心。 銷售中心☆ 銷售中心面積為1000m2；☆ 設(shè)置銷售大廳（可按洋房、別墅銷售分隔為兩個廳）； ☆ 設(shè)置銷售用資料室、更衣室、收款室、洗手間、水吧臺等。 公司辦公室☆ 設(shè)董事長室（含接待室、秘書室）； ☆ 總裁辦公室（含接待室、秘書室）； ☆ 總經(jīng)理室（含接待室、秘書室）； ☆ 營銷策劃部辦公室； ☆ 財務(wù)部辦公室。☆ 行政部辦公室（含網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機房）?！?工程部辦公室。☆ 中型會議室（兼視聽室）、小型會議室?！?公用洗手間。☆ 物業(yè)公司辦公室暫按300m2 設(shè)計，不能與奧園置業(yè)投資公司設(shè)在一處，且不共用進入各自辦公區(qū)域的通道。 體育場館☆ 室內(nèi)設(shè)置：帶有觀看臺的高爾夫體驗區(qū)、壁球室、沙狐球室、乒乓球室（十二張標準球臺）、健身室（含桑拿室）、更衣室、洗手間?！?室外設(shè)置：標準網(wǎng)球場、籃球場、游泳池（設(shè)于樣板房區(qū)內(nèi)）。 超市超市的建筑面積為1000～1200平方米。 候車室會所內(nèi)為看樓者提供候車室，候車室應(yīng)臨近車站或停車場，面積不超過120平方米。 消防報警中心：面積應(yīng)滿足規(guī)范要求。 保安監(jiān)控中心：面積不小于50平方米。 備用發(fā)電機房：緊靠會所配電房，大小由設(shè)計定。二十七、幼兒園設(shè)計要求 幼兒園按省一級標準設(shè)計。 幼兒園的班數(shù)為6班。 幼兒園占地面積為3800m2，建筑面積為4000m2。 幼兒園位于首期用地的東北部，與mall毗鄰。二十八、別墅小會所設(shè)計要求 別墅小會所的建筑面積為2000m2，占地面積為3500m2，層數(shù)不超過三層。 別墅會所的建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑的風(fēng)格及環(huán)境和諧。 別墅會所僅供別墅業(yè)主使用。概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 項目方案設(shè)計階段的基本任務(wù)是篇二中國上海某項目 概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書中國上海某項目位于上海市21世紀宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟區(qū)的南部要塞——松江，項目占地面積1800畝。項目西臨鼎源路，毗鄰臺積電上?；?、金陵集團基地，北靠廣富林路，東至油墩港，南至文翔路，項目距a滬杭高速約2公里。項目定位為高級商務(wù)花園，總部樓均為獨體獨棟、獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名樓宇。其主要功能為各級別商務(wù)總部和研發(fā)中心，同時兼顧企業(yè)市場運營、產(chǎn)品展示、銷售貿(mào)易、人力資源和信息交流。整個建筑方案約超過1000棟總部樓以及與之配套的政府機構(gòu)、會展中心、賓館、銀行金融區(qū)、餐飲娛樂中心、文化休閑區(qū)等若干單體組成。項目強調(diào)生態(tài)景觀、區(qū)域商務(wù)環(huán)境、人居素質(zhì)、交通便捷，在人力與資本的增強效應(yīng)、總部聚集的系統(tǒng)聚合效應(yīng)和價值鏈共生效應(yīng)的共同作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團、金融機構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會、商務(wù)配套機構(gòu)等打造一個占領(lǐng)中國經(jīng)濟制高點，接軌世界優(yōu)秀組織模式的多贏和可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。項目建成后將極大地加強長三角經(jīng)濟圈工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)力度，提升產(chǎn)業(yè)整體水平；推動長三角地區(qū)與國際間的企業(yè)合作，促進國際貿(mào)易往來；向世界展示中國企業(yè)形象，以此逐步增強中國企業(yè)在國際競爭中的外部競爭力。項目開發(fā)將依次推進，分期開發(fā)，組團劃分。首期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主，之后逐步升級依次引進國內(nèi)大型企業(yè)、中國500強、特大型企業(yè)集團和世界知名公司及國際500強入駐。建議建筑單體面積從800平方米左右逐步發(fā)展為5000平方米左右，局部區(qū)域可放大至10000平方米左右。各個區(qū)域既要個性鮮明，檔次遞升，又要整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突顯純正的商務(wù)辦公氛圍。 符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準。 應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標準進行規(guī)劃，做到高起點、高標準，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能，力爭50年不落后。 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計要求，并具有獨特的設(shè)計品質(zhì)和理念。 方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項規(guī)劃要求。 容積率： ，（可考慮容積率轉(zhuǎn)移） 建筑高度：限高42米 綠地率：建議45％ 道路密度：建議12% ~ 20% 停車場：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下停車為主) 項目內(nèi)容(包括但不限于): 1)總部辦公區(qū)：各種面積的獨幢總部樓（建議最小面積800平方米左右，最大面積10000平方米左右），其中約600畝綠化用地內(nèi)，建議設(shè)計頂級商務(wù)總部。2)商務(wù)服務(wù)區(qū)：包括但不限于會議展覽、綜合服務(wù)（一站式政府服務(wù)大廳、金融、郵政、電信等）、工業(yè)區(qū)管委會樓宇、酒店（含超五星級、四星級）、商務(wù)服務(wù)等其他功能。3)商業(yè)配套區(qū)：包含大型餐飲、員工食堂、便利零售、購物中心、娛樂及其他可能的配套設(shè)施。4)居住休閑區(qū)：具備酒店式公寓、文化休閑、健身、社區(qū)服務(wù)等功能。5)城市廣場區(qū)：具有標志引導(dǎo)功能并能提升項目整體文化品位、可考慮擺放藝術(shù)創(chuàng)作設(shè)計作品展示。 在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識別性，進出停車區(qū)便捷，進出區(qū)域不堵車。 景觀設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。 豎向設(shè)計應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)經(jīng)濟、實用、美觀的宗旨。 分期開發(fā)的前兩期，應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟性和區(qū)域素質(zhì)品位。 強調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團要有個性特色，但同時保留相對一致的建筑血脈傳承。 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。 注重自然采光，強調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級管理人員的工作和生活需要。 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計主題，要求進行全方位的環(huán)保設(shè)計。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。 在經(jīng)濟合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標準商務(wù)辦公需要。 設(shè)計深度要求本階段應(yīng)提供一個完整的規(guī)劃概念方案，內(nèi)容包括：1)總體規(guī)劃設(shè)計說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、開發(fā)建議、建筑智能化系統(tǒng)建議、經(jīng)濟技術(shù)指標和投資估算等）2)規(guī)劃總平面圖（1：1000）3)區(qū)位分析圖 4)道路系統(tǒng)分析圖 5)綠化景觀系統(tǒng)分析圖 6)空間分析圖 7)三維體塊分析圖 8)規(guī)劃鳥瞰圖 9)典型景觀小品示意圖10)典型建筑單體效果圖（建議包括但不限于：小型企業(yè)總部樓、中型企業(yè)總部樓、大型企業(yè)總部樓、頂級企業(yè)總部樓、松江工業(yè)區(qū)大廈等建筑單體效果圖。）11)建筑規(guī)劃模型一個（1：1000）提交成果最終提交成果內(nèi)容包括：1)a3文本8套，要求彩色圖片、制作精細、裝幀精美（需報上海市有關(guān)政府部門及有關(guān)金融機構(gòu)）2)a1效果圖展板一套 3)電子文件一套4)規(guī)劃模型一個（1：1000）5)若提供多媒體電子演示文件（三維動畫），費用另計，請單獨報價。概念規(guī)劃設(shè)計周期為50天，建議分三個階段提交階段設(shè)計成果。 第一階段：概念規(guī)劃草圖設(shè)計自合同簽訂之日起15日內(nèi)，由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計任務(wù)書提供不少于2套概念性規(guī)劃比選方案草圖。 第二階段：概念規(guī)劃中期匯報在我方同意啟動第二階段設(shè)計之日起25日內(nèi)，由設(shè)計院優(yōu)化設(shè)計方案并安排2次中期匯報，如我方認可設(shè)計院的階段性深化方案則啟動第三階段設(shè)計，否則合同自動終止。 第三階段：概念規(guī)劃方案完善在我方同意啟動第三階段設(shè)計之日起10日內(nèi)，由設(shè)計院深化完善設(shè)計方案，并經(jīng)我方最終認可后出具規(guī)劃設(shè)計成果。 概念規(guī)劃設(shè)計階段設(shè)計費由各設(shè)計單位在下列控制標準范圍內(nèi)自行報價：外資企業(yè)不超過25萬元人民幣，內(nèi)資企業(yè)不超過15萬元人民幣。報價將作為選定最終入圍概念設(shè)計單位的重要參考依據(jù)。 支付方式第一次：合同價的20%，在我方認可2套比選初步方案后5日內(nèi)支付 第二次：合同價的30%，在我方認可深化初步設(shè)計后5日內(nèi)支付第三次：合同價的50%，在我方最終認可概念方案5日內(nèi)支付設(shè)計人員到現(xiàn)場進行調(diào)查、匯報等工作由我方協(xié)助，現(xiàn)場工作費由設(shè)計院自行負擔(dān)。 其他在概念規(guī)劃設(shè)計工作期間我方人員將全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙雙方共同參與的工作會議，概念設(shè)計期間免費提供我方人員（1人）的臨時辦公條件。 各單位在接受本任務(wù)書后1天內(nèi)提供書面的響應(yīng)本任務(wù)書的確認函。 各單位于20**年**月**日上午***前提供本項目概念規(guī)劃合同文本，以及以此為基礎(chǔ)的能反映自身素質(zhì)、能力和態(tài)度的后繼框架合作方案，同時還需提供報價和設(shè)計人員名單（注明全職及參與者）。以上文件請采用有效的書面形式和電子文擋同時送達我公司。 我司不遲于20**年**月**日書面確認各單位是否入圍，并告知已入圍者另外一家入圍公司名稱。 我司計劃于20**年**月**日至20**年**月**日進行概念設(shè)計合同條款最終確認，不遲于20**年**月**日簽訂正式合同。 從兩家入圍單位中甲方根據(jù)概念方案設(shè)計結(jié)果來選擇最終的合作單位，我方將與該單位進行下一步方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的合同談判。方案未中選單位，如要求參與施工圖設(shè)計，我司將積極協(xié)調(diào)。對于入圍單位我司確認將作為未來我公司房地產(chǎn)發(fā)展的重要設(shè)計合作伙伴，保持戰(zhàn)略合作關(guān)系。概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 項目方案設(shè)計階段的基本任務(wù)是篇三........〈“xxxx”方案設(shè)計任務(wù)書〉..............一、項目基本情況“xxxx”位于xxxxxxxxxx，西、北側(cè)臨街。占地面積xxxxxx平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的xxxxxxx和xxxxxx，西側(cè)是xxxxxxxxxxxx，北側(cè)是xxxxxxxxxxxxxxx，南隔xxxxxxxxxxxxxxxx高速公路相望。二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標占地面積：xxxxxxx平方米建筑容積率≥≤、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤（，）（詳見附件二）總建筑面積：約xxxxxxx平方米其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在xxxxxxx），會所≤3層，住宅 ≥12層建筑覆蓋率 ≤28％停車位要求：機動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時停車車位。① 小區(qū)住戶機動車停車位按標準小型車位設(shè)計，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；② 小區(qū)商業(yè)配套所需機動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；③ 其他臨時停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標準小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；總體布局要求：a、高層建筑裙房（主要朝向）；主體（主要朝向）；b；；c、≥，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥；d、主要朝向成角度布置時的最小間距：30186。＜α＜60186。；。綠地率：不小于30％。臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地面積結(jié)合方案布置。三、項目定位客戶定位：客戶群為xxxxxxxxxxxxx層，主要集中在3550歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照x式設(shè)計手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計上。主題定位：這里的主題主要包含在在兩個方面，即營造“spa”景觀主題，倡導(dǎo)“spa”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時尚的生活方式。物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。四、開發(fā)理念：突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“spa”的主題概念，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息。先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。實用性：注重提高住宅的實用率。經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。五、總體規(guī)劃原則建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。注意處理各