【文章內(nèi)容簡介】 齊工具、備件前往；進(jìn)入營業(yè)區(qū)域必須帶鞋套，有面客的維修點(diǎn)如客房，有客人的餐廳、會議室等，必須由服務(wù)員引入，不得自行進(jìn)入；處理故障時(shí)如要局部停水、停電、停氣或會發(fā)出很大的響聲時(shí)必須經(jīng)所在部門部長級以上領(lǐng)導(dǎo)同意，方可進(jìn)行。故障處理完畢后要清理現(xiàn)場，清除所有施工遺留物。如有暫時(shí)不能處理的故障，應(yīng)報(bào)當(dāng)值主管或經(jīng)理，并做好對使用部門的解釋工作。三、特別搶修工作程序及要求：特別搶修為：已有客人入住的房間、vip房及正在開會的會議室、正在出菜的廚房或不馬上處理會引起客人和酒店設(shè)備有較大影響的故障項(xiàng)目。其標(biāo)準(zhǔn)程序?yàn)椋?22由當(dāng)值主管或工程部經(jīng)理發(fā)出維修指令；維修人員在接到指令后，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（必要時(shí)放下正在手頭的工作；）面客的場所必須由服務(wù)員引入；維修完后必須清理現(xiàn)場，面客場所必須向客人致歉后才能離出；暫不能處理的故障應(yīng)報(bào)當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)并向報(bào)修部門解釋，并協(xié)助報(bào)修部門做好應(yīng)急措施；四、重大事故處理程序：對酒店產(chǎn)生重大影響或?qū)θ松戆踩袊?yán)重威脅的事故稱為重大事故。其標(biāo)準(zhǔn)處理程序?yàn)椋褐蛋嗳藛T接到重大事故報(bào)告后必須立刻做出以下處理： 1）根據(jù)事故性質(zhì)，通知有關(guān)人員切斷相應(yīng)的電、水、油、氣。2）立刻派出主管工程師、維修人員到現(xiàn)場處理； 3）立刻通知主管副總、工程部經(jīng)理、保安部。處理重大事故必須由在場的酒店最高職務(wù)人員監(jiān)任總指揮，協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系。工程部經(jīng)理或主管工程師任現(xiàn)場指揮，調(diào)動所有的力量，用最快的速度修復(fù)故障。故障處理完畢后，工程部應(yīng)對此作詳細(xì)的記錄并歸檔交行政辦。23由現(xiàn)場指揮工程師填寫事故分析報(bào)告，報(bào)告由工程部經(jīng)理審閱簽名后報(bào)酒店副總經(jīng)理，總經(jīng)理事故分析報(bào)告內(nèi)容為： 1）事故原因 2）事故狀況及影響； 3）處理方法； 4）預(yù)防措施； 5）對責(zé)任者獎懲意見。由主管副總召開事故分析會，內(nèi)容有“四不放過”原則： 1）事故原因未明不放過； 2）事故處理未徹底不放過；3）預(yù)防措施、整改措施未落實(shí)不放過；4）當(dāng)事人和有關(guān)人員未受到處罰或教育不放過。強(qiáng)弱電維修安全操作規(guī)程一、當(dāng)值時(shí)必須穿著工衣和絕緣鞋，需要時(shí)還要戴手套和防護(hù)鏡。二、停電檢修時(shí)必須在停電的開關(guān)處掛“停電檢修、禁止合閘”指示牌。在潮濕、高空和不能停電的地方檢修時(shí)，必須兩人以上（1人操作，1人監(jiān)護(hù)）。三、高壓檢修或重大檢修必須執(zhí)行“二票”（工作票、操作票）制度，并做好安全作業(yè)的四個(gè)技術(shù)措施（停電、驗(yàn)電、接地、掛牌和遮攔）。24四、在扶梯上工作，梯子必須平穩(wěn)、結(jié)實(shí)、可靠，高空作業(yè)時(shí)，必須系安全帶。五、酒店內(nèi)動用氣割、電焊時(shí)，需做好防護(hù)措施，嚴(yán)防火災(zāi)事故的發(fā)生。六、開合開關(guān)時(shí)，盡量使用電箱的箱外手柄或電氣按鈕操作。七、機(jī)電設(shè)備上的接零接地保護(hù)，不得隨意切斷或不予駁接。八、每次維修完畢后，必須清理和清潔現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程一、禁止無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房或維修現(xiàn)場。二、工作時(shí)必須穿戴工服、絕緣鞋。三、電梯檢修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在首層和頂層放置“電梯維修暫停使用”告示牌。停電作業(yè)時(shí)必須在開關(guān)處掛“停電檢修禁止合閘”告示牌。四、手動盤車時(shí)必須切斷總電源。五、有人在坑底、井道中作業(yè)維修時(shí)，轎廂絕對不能開動，并不得在井道內(nèi)上、下立體作業(yè)。六、禁止維修人員一只腳在廂頂，一只腳在井道固定站立操作。禁止維修人員在層門口探身到轎廂內(nèi)和廂頂上操作。七、維修時(shí)不得擅改線路，必要時(shí)須向主管副總報(bào)，同意后才能改動，并應(yīng)保存更改記錄并歸檔。八、禁止維修人員用手拉、吊井道電梯電纜。九、檢修未完，維修人員要離開時(shí)，必須關(guān)閉所有廳門，關(guān)不上門25 的要設(shè)置明顯障礙物，并切斷總電源。十、檢修保養(yǎng)完畢后，必須將所有開關(guān)恢復(fù)到正常狀態(tài)，清理現(xiàn)場摘除告示牌，送電試運(yùn)行正常后才能交付使用。十一、電梯的維修、保養(yǎng)應(yīng)填寫記錄。電梯巡檢、保養(yǎng)制度一、日檢內(nèi)容：每天一次對每部電梯做如下巡檢。電梯運(yùn)行是否正常，有否異常聲音，廂內(nèi)樓層指示、呼叫按鈕是否正常。門的開閉是否靈活，有無異響；門的安全開關(guān)（觸板、光電保護(hù)）是否正常。廳門地坎、轎廂門地坎是否有雜物。機(jī)房曳引、電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常，有無非正常的振動、聲響、溫升和異味。制動器的間隙有否過大或不均勻；制動線圈是否過熱，制動瓦是否有偏移。機(jī)房控制屏內(nèi)各電器元件、電路板、指示燈是否正常。機(jī)房內(nèi)對講機(jī)、消防器材、照明、空調(diào)是否完好、正常。機(jī)房內(nèi)附件、配件、指示牌是否齊全。二、周檢內(nèi)容：每周（周六）一次對每臺電機(jī)作如下巡檢：完成日檢內(nèi)容。檢查機(jī)房曳引電機(jī)潤滑油油位。26坑底張緊輪、張力是否正常，各安全開關(guān)動作是否靈敏?？拥子袩o積水、雜物，井道燈、底坑燈是否正常。三、當(dāng)電梯故障剛修好、電梯運(yùn)行狀況不穩(wěn)定或有vip客人，到相關(guān)的電梯要多重復(fù)1~2次日檢內(nèi)容。四、巡檢中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理或通知專業(yè)公司前來維修，并向上級報(bào)告。五、此制度只適用于電梯已由專業(yè)公司全面保養(yǎng)的情況下使用。中央空調(diào)主機(jī)房操作規(guī)程（略）燃?xì)忮仩t操作規(guī)程（略）第四節(jié)工程部獎懲條例為了加強(qiáng)工程部的管理工作，使本部工作納入酒店管理的正軌，在遵守酒店各項(xiàng)規(guī)章制度的前提下，針對工程部的具體工作，特制定以下獎懲條例：一、輕微過失（1050元罰款/每次）：做與當(dāng)班無關(guān)的事情；當(dāng)班時(shí)未將發(fā)生的問題或異常情況向主管上級匯報(bào)；外出辦事不打招呼、有事不請假的在半天以內(nèi)；被上司和其他部門輕微投訴者，且情況屬實(shí)的。二、一般過失（50100元罰款/每次）：擅離職守、當(dāng)班睡覺或工作怠慢、拖延時(shí)間的；不服從工作安排、不與他人合作的；違反操作程序，造成輕微事故或隱患者；在同事之間挑撥離間；散布不團(tuán)結(jié)言論、吵架、謾罵者；酒后上崗者； 27被其他部門嚴(yán)重投訴且屬實(shí)的；三、較重過失（100500元罰款/次）：向施工單位泄露公司重大消息者；發(fā)表有損公司信譽(yù)、形象的言詞者；故意消極怠工，維修不及時(shí)，造成較嚴(yán)重后果者。酒后上崗，造成較嚴(yán)重后果者。四、嚴(yán)重過失（最低500元以上處罰并予以解雇）：行為不檢點(diǎn)或做出不道德行為；泄露公司高度機(jī)密；偷盜，貪污者；履教不改，犯錯誤達(dá)三次以上者。獎勵：每次獎勵根據(jù)《員工手冊》規(guī)定或《總經(jīng)理獎勵基金》規(guī)定執(zhí)行。本部將依據(jù)員工完成工作量情況，對工作的負(fù)責(zé)態(tài)度以及具體表現(xiàn)對其酌情獎勵。對發(fā)現(xiàn)重大事故隱患及時(shí)上報(bào)解決的，將予以獎勵并上報(bào)總經(jīng)理。對通過技改使運(yùn)行成本降低的，將予以獎勵。河南香水皇宮假日溫泉酒店工 程 部管理手冊工程項(xiàng)目管理手冊 工程部管理方案篇三中國海油大廈工程部設(shè)備潤滑手冊（初稿）二○一〇年十月設(shè)備潤滑管理手冊目錄一、二、1． 2． 3．三、1． 2． 3． 總則........................................................................................................................設(shè)備潤滑基本要求及原則....................................................................................潤滑“5定”.........................................................................................................三級過濾................................................................................................................潤滑劑的保管........................................................................................................常用潤滑劑介紹....................................................................................................潤滑油分類與特性................................................................................................潤滑脂分類與特性................................................................................................潤滑劑選用依據(jù)....................................................................................................根據(jù)設(shè)備技術(shù)說明書........................................................................................根據(jù)負(fù)荷............................................................................................................根據(jù)速度............................................................................................................根據(jù)溫度............................................................................................................根據(jù)介質(zhì)............................................................................................................四、大廈主要潤滑設(shè)備介紹............................................................................................................................................................................................................制冷壓縮機(jī)潤滑條件...................................................................................... 冷凍機(jī)潤滑油（冷凍機(jī)油）的性能要求........................................................（柴油機(jī)）..............................................................................................................................................................................................................................4 設(shè)備潤滑圖示標(biāo)準(zhǔn).....................................................................................................空調(diào)水泵潤滑圖示............................................................................................蝶式閥門潤滑圖示............................................................................................閘閥潤滑圖示....................................................................................................設(shè)備潤滑管理手冊一、總則1． 潤滑是保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要條件，為減少設(shè)備磨損，降低動力損耗，延長設(shè)備使用壽命，保證設(shè)備運(yùn)行安全、平穩(wěn)、高效，特制定本制度。，為規(guī)范班組設(shè)備潤滑工作特編制此手冊。 本手冊解釋權(quán)歸中國海油大廈項(xiàng)目。設(shè)備潤滑管理手冊三、常用潤滑劑介紹潤滑劑分為液體潤滑劑、氣體潤滑劑、潤滑脂和固體潤滑劑。本大廈設(shè)備潤滑主要涉及液體潤滑劑（潤滑油）和潤滑脂。1． 潤滑油分類與特性在潤滑油的實(shí)際使用中，國內(nèi)通常根據(jù)其用途的不同，將潤滑脂大致分成以下幾種：軸承潤滑油；冷凍機(jī)潤滑油；車輛潤滑油；真空泵潤滑油。2． 潤滑脂分類與特性在潤滑脂的實(shí)際使用中，國內(nèi)通常根據(jù)其用途的不同，將潤滑脂大致分成以下幾種：通用潤滑脂；車輛潤滑脂；工業(yè)潤滑脂；精密軸承潤滑脂。本大廈潤滑設(shè)備主要使用殼牌2鋰劑脂和長城牌3鋰劑脂。3． 潤滑劑選用依據(jù)潤滑劑的選用一般依據(jù)設(shè)備說明書、設(shè)備負(fù)荷參數(shù)、潤滑環(huán)境等。根據(jù)設(shè)備技術(shù)說明書國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，凡需要潤滑的設(shè)備，出廠時(shí)都要對潤滑系統(tǒng)及其裝置的技術(shù)參數(shù)