【文章內(nèi)容簡介】 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P8 ?？陧椖吭O(shè)計任務(wù)書 生態(tài)公園規(guī)劃要求： 功能 設(shè)置 主要設(shè)施 主題運動 、 健康 空間 運 動主題 俱樂部 室外景觀運動 設(shè)置：高爾夫、沙灘排球、門球、游泳等 森林 休閑空間 園林 、植物園、 歡樂世界 青少年活動中心 小型江南園林景觀 生態(tài)商業(yè)休閑區(qū) 特色的餐飲（酒吧）一條街 生態(tài)商業(yè)步行街 海濱休閑公園 1． 主題運動、健康空間 針對本案的客戶定位，同時顧及公眾需求，初定的功能項目如下： —— 室外體育活動區(qū)，設(shè)置常規(guī)的體育運動設(shè)施，網(wǎng)球場、籃球場、排球、門球場等室外標(biāo)準(zhǔn)運動場；平時作為全民健身場所，必要時可作為相應(yīng)的比賽場地。 —— 室內(nèi)體育活動會館，乒乓球、羽毛球、沙壺球、桌球、棋牌室等室內(nèi)運 動設(shè)施。中心會館應(yīng)具備一定的會所功能，能提供運動、集訓(xùn)人員的食宿服務(wù)。 —— 生態(tài)健身功能，設(shè)太公垂釣區(qū)、親子林健身區(qū)、活絡(luò)太極區(qū)、兒童自行車健身區(qū)、林間卵石保健步道，將健身活動融入自然環(huán)境之中，達(dá)到生態(tài)健身的效果。 2． 森林休閑空間 。 針對現(xiàn)時流行野外 休閑度假 的趨勢 ， 設(shè)置適合的設(shè)施，給團(tuán)體提供野外活動、培訓(xùn)的場所。最大利用本身資源，降低成本。 3． 歡樂世界 以一個小型的江南園林為基礎(chǔ)，內(nèi)設(shè)少年兒童宮。室內(nèi)課外活動培訓(xùn)和室外各項生態(tài)教育的體驗 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P9 海口項目設(shè)計任務(wù)書 4． 生態(tài)商業(yè)休閑區(qū)。 內(nèi)加設(shè)特色的餐飲（酒吧）一條街、生態(tài)商業(yè)步行 街、海濱休閑公園 提供休閑消費功能，在樹林密度較低的區(qū)域蜿蜒設(shè)置，設(shè)計合適長度（不應(yīng)過長），設(shè)置特色小賣場（貝殼、珍珠、珊瑚、椰殼工藝品等）、珍味飲食店、林海燒烤場、露天酒吧、機(jī)動游戲等，給只想放松而不想劇烈運動的人一個消費閑坐的地方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P10 ?？陧椖吭O(shè)計任務(wù)書 第六條 產(chǎn)品設(shè)想 一、項目的產(chǎn)品體系和理念設(shè)想 1． 布局與組團(tuán)形態(tài) 1) 以海洋、森林、流水為不同的組團(tuán)主題進(jìn)行布局； 布局上將整個項目融入生態(tài)公園里，而不是在生態(tài)公園旁邊的概念 ； 2) 樹立“島居”生活理念，將不同形態(tài)的產(chǎn)品按組團(tuán)進(jìn)行劃分，以線性水系形成各組團(tuán)之間的自然間隔，營造組 團(tuán)空間的陸上島的概念； 3) 住宅應(yīng)滿足日照間距規(guī)范要求； 4) 各不同的物業(yè)類型應(yīng)形成不同的建筑組團(tuán)，但作為主力的情趣花園別墅基本型可機(jī)動的安排在各個建筑組團(tuán)內(nèi)，原則是不破壞組團(tuán)的和諧，盡量避免產(chǎn)生不同類型物業(yè)不同居住形態(tài)之間的生活干擾 ； 5) 住宅組團(tuán)所在的本案用地形成居住島，生態(tài)公園形成綠島、花園島、配套島，兩者在規(guī)劃上互相融合，形成一體，結(jié)合海岸因素，形成新概念的“心林島岸”自然景觀和人文景觀。使生態(tài)公園形成本案的一個大的生態(tài)綠島和主題配套島，規(guī)劃上使項目是生于生態(tài)公園內(nèi)，而不是在旁邊。 2． 路網(wǎng)與交通 1) 社區(qū)考慮人 車分流系統(tǒng)。 2) 考慮車庫布置的均衡性，方便居民的出入。 3) 規(guī)劃要求小區(qū)路網(wǎng)分級明確，主干道應(yīng)清晰流暢。 4) 分析配套設(shè)施與住宅區(qū)的車流穿行狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P11 ?？陧椖吭O(shè)計任務(wù)書 3． 景觀立意 1) 重視景觀設(shè)計的均衡性、功能性、親切性與文化性。 2) 三圈三線的景觀概念，生態(tài)公園景觀圈、社區(qū)景觀圈、住宅組團(tuán)景觀圈、林島景觀主軸線、水景主軸線、海岸景觀主軸線； 3) 整體景觀以森林和海洋為主題。突出純島岸生活的“林、島、岸”三大要素。使“馬爾代夫熱帶島居生活”的“海、林、島”與項目的景觀設(shè)計對接，使黃金海岸的都市海景建筑景觀與項目的建筑景觀對接，形成國際號召力的景 觀規(guī)劃理念。 4) 景觀及綠化分級處理。宅旁景觀與住宅的融合性，景觀與建筑的和諧性，使建筑具備生于環(huán)境景觀中情景的情趣，為項目的差異化產(chǎn)品提供環(huán)境支持。 5) 用簡潔自然的風(fēng)格，突出重點的設(shè)計，公共活動空間應(yīng)最大可能的被分享。 6) 應(yīng)重點考慮社區(qū)地塊內(nèi)的中心會所位置的景觀設(shè)計。 7) 水景設(shè)計中，以線狀水面為主；并迂回環(huán)繞整個地塊，并延伸到生態(tài)公園內(nèi)； 8) 設(shè)計景觀運動環(huán)境、社交交流環(huán)境、親子活動環(huán)境 9) 處理好私密景觀環(huán)境與公共景觀環(huán)境的過度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P12 ?？陧椖吭O(shè)計任務(wù)書 4． 公建配套設(shè)想 公建設(shè)施的設(shè)計考慮完整性和相對均衡性，公共建筑的規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與 眾不同，創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅分期建設(shè)相結(jié)合。 公建分布于地塊和生態(tài)公園內(nèi)，如下表： 配套類型 具體設(shè)施 位置 會所系統(tǒng) 中心會所（酒店式的服務(wù)會所） 地塊內(nèi)臨生態(tài)公園位置 開放式商業(yè)生活會所 小高層的架空層內(nèi) 海景生活會所 靠海岸的地塊內(nèi) 高爾夫主題會所 生態(tài)公園內(nèi) 體育主題會所 生態(tài)公園內(nèi) 教育類 幼兒園 地塊內(nèi) 青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地 生態(tài)公園內(nèi) 商業(yè)類 特色商業(yè)街（特色餐飲街、酒吧街） 生態(tài)公園內(nèi) 超市 地塊內(nèi)，開放式商業(yè)生活會所 產(chǎn)權(quán)式度假家居酒店 利用小高層或部分情趣花園別墅 運動類 室外運動場地（點式運動場地，如網(wǎng)球、街頭籃球等、分散式場地，如兒童樂園、老人晨練廣場等） 融合在景觀中 室內(nèi)運動場（主題運動會所） 在生態(tài)公園中 健康類 健康顧問中心 在中心會所內(nèi) 景觀人文類 水岸走廊 沿地塊內(nèi)主要的線性水系景觀岸邊的開放性休閑地帶和親和交流場地（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計） 文化假日廣場（演藝主題廣場、社區(qū)中心廣場） 地塊內(nèi)結(jié)合（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計） 組團(tuán)內(nèi)的主題中心廣場 地塊內(nèi)（結(jié)合馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素 設(shè)計） 生活配套類 郵局、金融、治安、醫(yī)療站、物 管中心和其他日產(chǎn)生活配套 在開放式商業(yè)生活會所 1) 公建總建筑面積控制在 2 萬平方米左右（不含生態(tài)公園）； 2) 在社區(qū)內(nèi)采用泛會所的形式設(shè)置主要的公共建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 P13 海口項目設(shè)計任務(wù)書 3) 設(shè)置用于投資、旅游、度假的服務(wù)性公共建筑（產(chǎn)權(quán)式居家酒店、度假型的小洋樓和別墅） 4) 設(shè)置運動場地，點式的和分散式的社區(qū)運動系統(tǒng)，使運動在景觀中、運動無處不在。 5) 公共建筑風(fēng)格參照現(xiàn)代性、生態(tài)性，和生活藍(lán)本的元素（馬爾代夫、黃金海岸的熱帶島岸海景觀建筑要素、及有童話般的超現(xiàn)實浪漫主義風(fēng)格設(shè)計） 6) 將項目的可用于對外開 放性的、公益性的，有較強贏利能力的公建設(shè)在生態(tài)公園，以生態(tài)林為背景。 5． 住宅項目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1） 項目用地構(gòu)成表： 名稱 單位 征地面積 (268076平方米 ) 用地面積 (259054平方米 ) 容積率指標(biāo) 小于 2） 建筑指標(biāo)參數(shù) : 建筑參數(shù) 多層 小高層 聯(lián)排別墅 獨立別墅 疊加別墅 合計 單位 建筑面積 82898 13989 20724 154397 平米 容積率 用地面積 103622 7772 82898 38858 25905