【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P8 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 生態(tài)公園規(guī)劃要求： 功能 設(shè)置 主要設(shè)施 主題運(yùn)動(dòng) 、 健康 空間 運(yùn) 動(dòng)主題 俱樂(lè)部 室外景觀運(yùn)動(dòng) 設(shè)置：高爾夫、沙灘排球、門球、游泳等 森林 休閑空間 園林 、植物園、 歡樂(lè)世界 青少年活動(dòng)中心 小型江南園林景觀 生態(tài)商業(yè)休閑區(qū) 特色的餐飲（酒吧）一條街 生態(tài)商業(yè)步行街 海濱休閑公園 1． 主題運(yùn)動(dòng)、健康空間 針對(duì)本案的客戶定位，同時(shí)顧及公眾需求，初定的功能項(xiàng)目如下： —— 室外體育活動(dòng)區(qū)，設(shè)置常規(guī)的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球、門球場(chǎng)等室外標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；平時(shí)作為全民健身場(chǎng)所，必要時(shí)可作為相應(yīng)的比賽場(chǎng)地。 —— 室內(nèi)體育活動(dòng)會(huì)館，乒乓球、羽毛球、沙壺球、桌球、棋牌室等室內(nèi)運(yùn) 動(dòng)設(shè)施。中心會(huì)館應(yīng)具備一定的會(huì)所功能，能提供運(yùn)動(dòng)、集訓(xùn)人員的食宿服務(wù)。 —— 生態(tài)健身功能，設(shè)太公垂釣區(qū)、親子林健身區(qū)、活絡(luò)太極區(qū)、兒童自行車健身區(qū)、林間卵石保健步道，將健身活動(dòng)融入自然環(huán)境之中，達(dá)到生態(tài)健身的效果。 2． 森林休閑空間 。 針對(duì)現(xiàn)時(shí)流行野外 休閑度假 的趨勢(shì) ， 設(shè)置適合的設(shè)施，給團(tuán)體提供野外活動(dòng)、培訓(xùn)的場(chǎng)所。最大利用本身資源，降低成本。 3． 歡樂(lè)世界 以一個(gè)小型的江南園林為基礎(chǔ)，內(nèi)設(shè)少年兒童宮。室內(nèi)課外活動(dòng)培訓(xùn)和室外各項(xiàng)生態(tài)教育的體驗(yàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P9 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 4． 生態(tài)商業(yè)休閑區(qū)。 內(nèi)加設(shè)特色的餐飲（酒吧）一條街、生態(tài)商業(yè)步行 街、海濱休閑公園 提供休閑消費(fèi)功能，在樹(shù)林密度較低的區(qū)域蜿蜒設(shè)置，設(shè)計(jì)合適長(zhǎng)度（不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)），設(shè)置特色小賣場(chǎng)（貝殼、珍珠、珊瑚、椰殼工藝品等）、珍味飲食店、林海燒烤場(chǎng)、露天酒吧、機(jī)動(dòng)游戲等，給只想放松而不想劇烈運(yùn)動(dòng)的人一個(gè)消費(fèi)閑坐的地方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P10 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 第六條 產(chǎn)品設(shè)想 一、項(xiàng)目的產(chǎn)品體系和理念設(shè)想 1． 布局與組團(tuán)形態(tài) 1) 以海洋、森林、流水為不同的組團(tuán)主題進(jìn)行布局； 布局上將整個(gè)項(xiàng)目融入生態(tài)公園里，而不是在生態(tài)公園旁邊的概念 ； 2) 樹(shù)立“島居”生活理念，將不同形態(tài)的產(chǎn)品按組團(tuán)進(jìn)行劃分，以線性水系形成各組團(tuán)之間的自然間隔，營(yíng)造組 團(tuán)空間的陸上島的概念； 3) 住宅應(yīng)滿足日照間距規(guī)范要求； 4) 各不同的物業(yè)類型應(yīng)形成不同的建筑組團(tuán)，但作為主力的情趣花園別墅基本型可機(jī)動(dòng)的安排在各個(gè)建筑組團(tuán)內(nèi)，原則是不破壞組團(tuán)的和諧，盡量避免產(chǎn)生不同類型物業(yè)不同居住形態(tài)之間的生活干擾 ； 5) 住宅組團(tuán)所在的本案用地形成居住島，生態(tài)公園形成綠島、花園島、配套島，兩者在規(guī)劃上互相融合，形成一體，結(jié)合海岸因素，形成新概念的“心林島岸”自然景觀和人文景觀。使生態(tài)公園形成本案的一個(gè)大的生態(tài)綠島和主題配套島，規(guī)劃上使項(xiàng)目是生于生態(tài)公園內(nèi)，而不是在旁邊。 2． 路網(wǎng)與交通 1) 社區(qū)考慮人 車分流系統(tǒng)。 2) 考慮車庫(kù)布置的均衡性，方便居民的出入。 3) 規(guī)劃要求小區(qū)路網(wǎng)分級(jí)明確，主干道應(yīng)清晰流暢。 4) 分析配套設(shè)施與住宅區(qū)的車流穿行狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P11 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 3． 景觀立意 1) 重視景觀設(shè)計(jì)的均衡性、功能性、親切性與文化性。 2) 三圈三線的景觀概念，生態(tài)公園景觀圈、社區(qū)景觀圈、住宅組團(tuán)景觀圈、林島景觀主軸線、水景主軸線、海岸景觀主軸線； 3) 整體景觀以森林和海洋為主題。突出純島岸生活的“林、島、岸”三大要素。使“馬爾代夫熱帶島居生活”的“海、林、島”與項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)對(duì)接，使黃金海岸的都市海景建筑景觀與項(xiàng)目的建筑景觀對(duì)接，形成國(guó)際號(hào)召力的景 觀規(guī)劃理念。 4) 景觀及綠化分級(jí)處理。宅旁景觀與住宅的融合性，景觀與建筑的和諧性，使建筑具備生于環(huán)境景觀中情景的情趣，為項(xiàng)目的差異化產(chǎn)品提供環(huán)境支持。 5) 用簡(jiǎn)潔自然的風(fēng)格，突出重點(diǎn)的設(shè)計(jì)，公共活動(dòng)空間應(yīng)最大可能的被分享。 6) 應(yīng)重點(diǎn)考慮社區(qū)地塊內(nèi)的中心會(huì)所位置的景觀設(shè)計(jì)。 7) 水景設(shè)計(jì)中，以線狀水面為主；并迂回環(huán)繞整個(gè)地塊，并延伸到生態(tài)公園內(nèi)； 8) 設(shè)計(jì)景觀運(yùn)動(dòng)環(huán)境、社交交流環(huán)境、親子活動(dòng)環(huán)境 9) 處理好私密景觀環(huán)境與公共景觀環(huán)境的過(guò)度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P12 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 4． 公建配套設(shè)想 公建設(shè)施的設(shè)計(jì)考慮完整性和相對(duì)均衡性，公共建筑的規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與 眾不同，創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅分期建設(shè)相結(jié)合。 公建分布于地塊和生態(tài)公園內(nèi)，如下表： 配套類型 具體設(shè)施 位置 會(huì)所系統(tǒng) 中心會(huì)所（酒店式的服務(wù)會(huì)所） 地塊內(nèi)臨生態(tài)公園位置 開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所 小高層的架空層內(nèi) 海景生活會(huì)所 靠海岸的地塊內(nèi) 高爾夫主題會(huì)所 生態(tài)公園內(nèi) 體育主題會(huì)所 生態(tài)公園內(nèi) 教育類 幼兒園 地塊內(nèi) 青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地 生態(tài)公園內(nèi) 商業(yè)類 特色商業(yè)街（特色餐飲街、酒吧街） 生態(tài)公園內(nèi) 超市 地塊內(nèi)，開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所 產(chǎn)權(quán)式度假家居酒店 利用小高層或部分情趣花園別墅 運(yùn)動(dòng)類 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（點(diǎn)式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如網(wǎng)球、街頭籃球等、分散式場(chǎng)地，如兒童樂(lè)園、老人晨練廣場(chǎng)等） 融合在景觀中 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所） 在生態(tài)公園中 健康類 健康顧問(wèn)中心 在中心會(huì)所內(nèi) 景觀人文類 水岸走廊 沿地塊內(nèi)主要的線性水系景觀岸邊的開(kāi)放性休閑地帶和親和交流場(chǎng)地（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)） 文化假日廣場(chǎng)（演藝主題廣場(chǎng)、社區(qū)中心廣場(chǎng)） 地塊內(nèi)結(jié)合（馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)） 組團(tuán)內(nèi)的主題中心廣場(chǎng) 地塊內(nèi)（結(jié)合馬爾代夫、黃金海岸的景觀要素 設(shè)計(jì)） 生活配套類 郵局、金融、治安、醫(yī)療站、物 管中心和其他日產(chǎn)生活配套 在開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所 1) 公建總建筑面積控制在 2 萬(wàn)平方米左右（不含生態(tài)公園）； 2) 在社區(qū)內(nèi)采用泛會(huì)所的形式設(shè)置主要的公共建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P13 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 3) 設(shè)置用于投資、旅游、度假的服務(wù)性公共建筑（產(chǎn)權(quán)式居家酒店、度假型的小洋樓和別墅） 4) 設(shè)置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，點(diǎn)式的和分散式的社區(qū)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，使運(yùn)動(dòng)在景觀中、運(yùn)動(dòng)無(wú)處不在。 5) 公共建筑風(fēng)格參照現(xiàn)代性、生態(tài)性，和生活藍(lán)本的元素（馬爾代夫、黃金海岸的熱帶島岸海景觀建筑要素、及有童話般的超現(xiàn)實(shí)浪漫主義風(fēng)格設(shè)計(jì)） 6) 將項(xiàng)目的可用于對(duì)外開(kāi) 放性的、公益性的，有較強(qiáng)贏利能力的公建設(shè)在生態(tài)公園，以生態(tài)林為背景。 5． 住宅項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1） 項(xiàng)目用地構(gòu)成表： 名稱 單位 征地面積 (268076平方米 ) 用地面積 (259054平方米 ) 容積率指標(biāo) 小于 2） 建筑指標(biāo)參數(shù) : 建筑參數(shù) 多層 小高層 聯(lián)排別墅 獨(dú)立別墅 疊加別墅 合計(jì) 單位 建筑面積 82898 13989 20724 154397 平米 容積率 用地面積 103622 7772 82898 38858 25905