【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)資料近千個(gè)。

　　

【正文】 2) 總平面布局上應(yīng)綜合布置弱電線路。 3) 總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。 4) 考慮設(shè)置垃圾收集中轉(zhuǎn)站（首期僅考慮臨時(shí)收集中轉(zhuǎn)點(diǎn)）。 5) 設(shè)置商業(yè)步行街、室外網(wǎng)球場、泳池。 6) 設(shè)置中心會所一個(gè)，其要求見第四章相關(guān)條文。 7) 設(shè)置幼兒園一個(gè)，其要求見第四章相關(guān)條文。 8) 別墅區(qū)內(nèi)設(shè)專用會所，其要求見第四章相關(guān)條文。 6． 停車位 機(jī)動(dòng)車位設(shè)為 個(gè) /戶，商業(yè)建筑按不 大于 3000 平方 米建筑面積設(shè)置 (不含生態(tài)公園 )，采用室外硬性綠地和機(jī)動(dòng)車道旁設(shè)置沿線停車場的方法集中停放。會所和其他配套中心也適當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。 ? 布局要求 1) 主入口要求既利于與交通主干道的聯(lián)系 (樹立項(xiàng)目門面 ),又利于與生態(tài)公園的共融 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P20 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 2) 考慮對外開放、經(jīng)營及首期銷售，配套公建如中心會所等應(yīng)布置在靠近生態(tài)公園的 中間 位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P21 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 八 條 單體建筑設(shè)計(jì)要求 一、建筑設(shè)計(jì)原則 1. 社區(qū)文化健康活力、精英文化、鄰里親和文化為主線，充分挖掘其文化精髓，始終貫穿“以人為本，親和友好，健康生活”的宗旨。以獨(dú)到和現(xiàn)代的建筑風(fēng)格加以 詮釋，使之整體表現(xiàn)大器、自然，組團(tuán)間銜接連貫、流暢。 2. 公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國際性，塑造成區(qū)域標(biāo)志性建筑物。 3. 建筑造型應(yīng)簡約、洗練、純粹，使人有回歸寧靜與自然的情感。 4. 情趣花園別墅基本型具有較強(qiáng)的別墅品質(zhì)，將別墅的空間優(yōu)勢與多層洋房的價(jià)格優(yōu)勢的結(jié)合 5. 別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向的結(jié)合，當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng)?shù)?調(diào)整 ，但不應(yīng)偏離大南北向布局。 6. 保證任何產(chǎn)品物業(yè)類型有天有地，有自然情趣空間和別墅品質(zhì)享受。 二、 情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意： ? 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 ? 突出清新、健康、 活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 ? 簡約而鮮明的建筑符號 單體設(shè)計(jì)： ? 容積率不超過 ； ? 層高為 3 層半的 2+1 模式，一梯兩戶，單棟合計(jì)為 6 戶人家； 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P22 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 一層有私家情趣花園和臨花園的情趣房，二層入戶花園和景觀大露臺設(shè)計(jì)，三層為復(fù)式住宅，有入戶花園、景觀大露臺和空中花園； ? 用退臺式設(shè)計(jì)，保證每戶人家有天有地、有情趣空間（情景花園、情景露臺和屋頂?shù)目罩谢▓@、突出花園里的情趣房）； ? 外擴(kuò)樓梯式獨(dú)立的出入口； ? 原型是低密度的舒適型花園洋房的升級改良，具有別墅情趣和品質(zhì)、空間優(yōu)勢、同時(shí)又是洋房價(jià)格的高性價(jià)比產(chǎn)品； ? 要求是短進(jìn)深 ，大面寬的景觀型花園式住宅、用橫向廳室設(shè)計(jì)內(nèi)部空間； ? 建筑布局可聯(lián)排布局和單棟低間隔布局（較好的景觀位置）； ? 保證寬樓距。 ? 考慮社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀的朝向布局 三、 聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意： ? 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 ? 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 ? 簡約而鮮明的建筑符號 單體設(shè)計(jì)： ? 層高為 2 層或 2 層半，變成更低的密度，容積率 ； ? 是最接近別墅的高品質(zhì)、低密度、舒適型產(chǎn)品。 ? 保證情趣空間和每戶的有天有地 ? 其他特征同基本型，區(qū)別在于單棟占地更大，有大面積的庭院，超越花園的概念 ? 建筑布局用三聯(lián)排以上或局部雙拼（景觀位置好的局部） 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P23 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 考慮海景和生態(tài)公園景觀的朝向布局 四、 疊加別墅設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意： ? 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 ? 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 ? 簡約而鮮明的建筑符號 單體設(shè)計(jì)： ? 層高為 4 層的 1+1 模式，一梯兩戶，單棟合計(jì)為 4 戶人家 ? 容積率同基本型，為 ? 2 樓為一戶，下層有私家情趣花園和臨花園的情趣房、上層景觀大露臺設(shè)計(jì)，三、四樓為一戶，下層有入戶花園、上層景觀大露臺和空中花園； ? 保證情趣空間和每戶的有天有地。 ? 其他特征同基本型，區(qū)別在于有更大的 空間，更接近別墅的空間 ? 建筑布局用單棟低間隔布局 ? 考慮社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀的朝向布局 五、 獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意： ? 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 ? 突出清新、健康、活力、成穩(wěn)和花園式住宅的生態(tài)情景性 ? 簡約而鮮明的建筑符號、 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P24 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 單體設(shè)計(jì)： ? 層高 23 層，容積率為 ? 基本特征同基本型產(chǎn)品，區(qū)別在于有最大的私密性和舒適性空間、最大的單戶占地，最大的庭院面積。 ? 考慮海景和生態(tài)公園景觀的朝向布局 ? 大面寬，短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，可引入寬 HOUSE 的設(shè)計(jì) ? 除了基本型的情趣空間設(shè)計(jì)外，加入如中庭室內(nèi)花園、觀星房、天幕 浴室等新人性化設(shè)計(jì)空間。 ? 是本案的坐莊產(chǎn)品，借此來拉升項(xiàng)目的高品位形象。 六、 小高層設(shè)計(jì)要求： 建筑風(fēng)格立意： ? 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 ? 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 ? 簡約而鮮明的建筑符號 單體設(shè)計(jì)： ? 層高為 11+1，底層架空，一梯兩戶，單棟合計(jì)為 22 戶人家 ? 其他特征同基本型，區(qū)別在于情趣空間減少，作為補(bǔ)償，每戶設(shè)面積較少的入戶花園。 ? 容積率為 ，是本案的補(bǔ)總體容積率的產(chǎn)品。賣點(diǎn)為本案的觀海景和觀生態(tài)園景的制高點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 P25 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 九 條 戶型比例及面積要求 一、 項(xiàng)目戶型配比 物業(yè)形態(tài) 戶型 建筑面積（㎡） 比例 備注 情趣花園別墅的變形 獨(dú)立別墅 350~400 60% 按總體比例 %計(jì) 400~450 40% 聯(lián)排別墅 180~250 60% 按總體比例 %計(jì) 250~280 40% 疊加別墅 180~210 60% 按總體比例 %計(jì) 240~260 40% 小高層 2房 2廳 1衛(wèi) 85 15% 按總體比例 %計(jì) 3房 2廳 2衛(wèi) 100~110 20% 3房 2廳 2衛(wèi) 130~140 40% 4房 2廳 2衛(wèi) 160～ 170 15% 情趣花園別墅基本型 3房 2廳 2衛(wèi) 130~160 70% 按總體比例 %計(jì) 4房 2廳 2衛(wèi) 160~180 30% 二、 戶型設(shè)計(jì)要求 ? 基本型：主力戶型平均面積定位在 150 平方米的三房，設(shè)計(jì)兩種戶型 ? 小高層：主力戶型平均面積定位在 130 平方米的三房，設(shè)計(jì)四種戶型 ? 疊加型：主力戶型平均面積定位在 190 平方米的四房，設(shè)計(jì)三種戶型 ? 聯(lián)排型：主力戶型平均面積定位在 220 平方米的四房，設(shè)計(jì)三種戶型 ? 獨(dú)立型：主力戶型平均面積定位在 450 平方米，設(shè)計(jì)兩種戶型