商品房多重買賣的法律評價(編輯修改稿)
2025-04-15 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 駁斥，使其失去立論的理論根源，是可以推翻的。因此，只要有證據(jù)證明后買受人知情，則主觀為善意的推定將不能成立?！ 。百I受人對主觀有惡意的后買受人缺乏主張權(quán)利的途徑。但后買受人的過錯實不可忽略，試想若僅由出賣人承擔(dān)責(zé)任，似對后買受人有放縱之嫌，不能達(dá)致衡平各方利益之效。更為重要的是，在出賣人欠缺償付能力的情況，前買受人的權(quán)利往往難以得到真正的保護(hù)。因此有必要在《解釋》之外探討主觀為惡意的后買受人對前買受人承擔(dān)責(zé)任的形式。臺灣民法認(rèn)為后買受人與出賣人合謀訂立買賣契約，受讓標(biāo)的物之所有權(quán)，系出于“故意以背于善良風(fēng)俗之方法加損害”于前買受人者，應(yīng)負(fù)侵權(quán)行為損害賠償責(zé)任。［12］依我國民法傳統(tǒng)觀點，侵權(quán)行為的對象僅限于絕對權(quán)。債權(quán)乃相對權(quán)，能否作為侵權(quán)行為的侵害對象，素來爭議頗多。我國學(xué)界在充分認(rèn)識到侵害債權(quán)制度在有效彌補合同請求權(quán)之不足，保障債權(quán)人利益及實現(xiàn)交易安全與秩序方面的重要價值后，已對其趨于認(rèn)可?！ ∽疽娨詾?，在多重買賣中，后買受人明知前買受人的存在，而又與出賣人訂約，主觀上存在惡意，客觀造成了出賣人的履行不能或是加害給付，已構(gòu)成了第三人侵害債權(quán)行為。所謂第三人侵害債權(quán)，即合同關(guān)系以外的第三人由于主觀上的過錯而實施了侵害債權(quán)的行為，致使債權(quán)不能實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)。后買受人侵害先買受人債權(quán)，會損害先買受人對合同標(biāo)的物的期待利益，亦可能增加其額外支出，故后買受人的賠償范圍應(yīng)在期待利益和所受損害范圍之內(nèi)，并應(yīng)受到可預(yù)見性原則的制約?！ ≡诤筚I受人侵害債權(quán)承擔(dān)責(zé)任的方式上，應(yīng)分情況而論。在后買受人與出賣人存在明顯的惡意通謀，直接以損害先買受人利益為訂約目的的情況下，后買受人應(yīng)與出賣人承擔(dān)連帶責(zé)任。連帶責(zé)任一般基于共同原因則產(chǎn)生，如合同約定或是共同侵權(quán)，后買受人的侵權(quán)行為與出賣人的違約行為并非出于共同原因，就此而言似不應(yīng)適用連帶責(zé)任。但連帶責(zé)任的另一大特征是行為人的共同過錯，這種共同過錯使行為人的行為構(gòu)成了一個整體。出賣人與后買受人的惡意通謀，明顯具有共同的意思聯(lián)絡(luò)及過錯，正是這種共同過錯使他們應(yīng)對先買受人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此共同過錯才是出賣人與后買受人負(fù)連帶責(zé)任的基礎(chǔ)，若二者均有過錯，但無共同過錯，同不應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。［13］在出賣人與后買受人無意思聯(lián)絡(luò)和共
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