【文章內(nèi)容簡介】 托乙方代理 項目的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，達成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：　　第一章 委托事宜　　一、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項目位于莘縣汽車站對面建筑面積約為 60000 平方米?！　《⒃诒竞贤行趦?nèi)，甲方全權(quán)委托乙方負責該物業(yè)的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，不得再委托第三方為該項目進行代理事宜。　　第二章 委托期限及代理費的計算與支付　　一、銷售代理階段費用計算支付方式　　購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同并經(jīng)甲方蓋章生效后，既視為乙方對該房屋銷售成功。合同的簽訂由乙方派銷售人員協(xié)助甲方簽訂，甲方派專人專門負責合同的簽訂、審核、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實?！　〈礓N售面積：約計 平方米　　代理期限及銷售指標　　、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預(yù)售條件起至該期房源綜合驗收交付后6個月?！　?、銷售指標：各期房源在代理期限內(nèi)完成 90% 銷售率 .團體購房和甲方關(guān)系客戶等均計入乙方的銷售業(yè)績。具體指標應(yīng)根據(jù)施工進度及預(yù)售條件分期制定《各期房源銷售指標》，列為合同附件?！　〈碣M計算　　代理費計算按底價包銷結(jié)合溢價的形式計算。　　在銷售過程中，若遇市場情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)另行提出價格變化方案，經(jīng)甲方批準后，由甲乙雙方共同遵照執(zhí)行?！　∪珥椖渴欠制诮ㄔO(shè)開發(fā)，上期已完成銷售率，下期開發(fā)3個月項目還未開盤，則甲方應(yīng)按每月2萬元支付給乙方，作為日常工作費用，作為對乙方補償?！　?、底價包銷的傭金　　乙方成功銷售房屋后，甲方按合同底價超出部分為乙方傭金。　　、銷售底價均價：多層住宅結(jié)算均價2861元　　高層住宅結(jié)算均價 元/平方米　　、溢價傭金　　甲乙雙方按各樓層及樓座的相應(yīng)銷售底價作為結(jié)算價格。超60100元部分按甲方 60% ，乙方 40% 結(jié)算。超出100元以上部分，按甲方70%，乙方30%結(jié)算。以底價為標桿，分段相加結(jié)算?！　?、為保障工作的正常開展，甲方按每月2萬元支付給乙方，作為日常工作費用?！　?、銷售代理費的結(jié)算　　代理費結(jié)算每3個月為一結(jié)算周期，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費，乙方在每3個月的次月五日前將上期代理費對賬單遞交甲方，甲方須在十日內(nèi)將代理費支付給乙方?！　〉谌?雙方權(quán)利及責任　　一、甲方權(quán)利及責任：　　甲方有廣告的審批權(quán)。對乙方招聘、培訓(xùn)的營銷人員有監(jiān)管權(quán)?！　〖追接袑σ曳戒N售執(zhí)行提出意見及要求乙方修改的權(quán)利?！　′N售款由甲方負責收取?！　〖追截撠熮k理《預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》等與銷售相關(guān)的證件及手續(xù)，并保證工程進度、施工質(zhì)量?！　〖追截撠熖峁╉椖靠偲矫鎴D及標準層平面圖、可售房屋清單、建筑材料。裝修標準及設(shè)備說明書、　　甲方承擔銷售過程中的宣傳費用，如售樓處租用及裝修、工程圍擋、引導(dǎo)旗及條福、戶內(nèi)外看板、電視、報紙廣告、DM單及樓書、促銷活動及公務(wù)宣傳車日常出行費用。%以內(nèi)?！　√峁┓戏慨a(chǎn)銷售使用功能的現(xiàn)場售樓處、可以上網(wǎng)的電腦及售樓電話，承擔與售樓處營運相關(guān)電及修繕等費用?！　〖追綉?yīng)當按本合同規(guī)定支付代理費用等款項，若逾期支付的，應(yīng)按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并有追索賠償?shù)臋?quán)利?！　‰p方簽約過程中甲方必須就抵押狀況如實向乙方通報，并列入合同附件，對該部分物業(yè)在銷售周期等相關(guān)方面所出現(xiàn)的問題，依現(xiàn)實狀況雙方協(xié)商解決。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔全部賠償責任?！　〖追截撠熦攧?wù)、備案、按揭及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。乙方派人協(xié)助?！　《?、乙方權(quán)利及責任：　　征得甲方的認可后，以甲方的名義開展市場調(diào)研、實地勘察、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告、進行售樓接待等工作?！　∑鸩荨斗课菡J購書》等及相關(guān)銷售文件，經(jīng)甲方書面確認后使用?！　∮袡?quán)要求甲方予以工作的配合，如財務(wù)交接、按揭辦理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜?！　∫曳綉?yīng)全面參與項目的前期規(guī)劃設(shè)計工作，從市場入手提供項目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設(shè)計、戶型配比、戶型優(yōu)化等建議?！　〗?jīng)甲方書面確認，乙方負責報紙廣告、樓書等所有宣傳的設(shè)計。　　負責編制行銷企劃方案，由甲方核準確認宣傳采用的形式、內(nèi)容、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認的上述范圍內(nèi)開展宣傳推廣工作　　乙方應(yīng)及時催促客戶按銷售合同的約定支付房價款，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料?！　∫曳綄追教峁┑娜宽椖抠Y料有保密責任。　　乙方在銷售過程中應(yīng)按照不低于甲方規(guī)定的底價銷售，低于底價銷售時需經(jīng)甲方書面認同?！　∫曳綉?yīng)當及時將所簽訂的文本提交甲方，并每月向甲方提供市場與客戶意見，并及時將銷售情況提交甲方?！　?乙方與客戶簽訂的合同補充條款應(yīng)與甲方共同商討，