【文章內(nèi)容簡介】 政府指導(dǎo)價執(zhí)行。　　本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜?！　∫曳綄ξ飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督?！　”咀≌瑓^(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用?！　〉谑畻l 合同的終止、續(xù)約與交接　　本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計?！　∫曳皆敢饫m(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同?！　”咀≌瑓^(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司?！　⌒吕衔飿I(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)；2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離?！　〉谑粭l 違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∪缫蛞曳皆颍斐刹荒芡瓿煞?wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 .　　甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〖滓译p方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力?！　『贤谖礉M，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的；乙方不按時交接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實際損失。　　第十二條其他事項　　本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　本合同附件《深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力?！　”竞贤ê郊┱疽皇饺?，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　”竞贤约滓译p方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。　　甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅乙方：深圳XX發(fā)展公司　　區(qū)業(yè)主委員會　　負(fù)責(zé)人：　　負(fù)責(zé)人：　　簽署日期：20xx年xx月xx日物業(yè)服務(wù)合同 篇3　　甲方：xxx　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：　　一、承包時間及費用　　保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止?！　”嵸M暫定每月元?！　〖追桨丛轮Ц侗嵸M用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天?！　《?、保潔的形式和范圍　　保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，—?！　”嵎秶羌追街付ǖ氖覂?nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域?！　”崢?biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行?！　∪?、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)　　、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰?！　”嵢藛T應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度?！　〖追綖橐曳綗o償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。　　甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋?！　?、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具?！　∫曳绞褂玫谋嵐ぷ魅藛T必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。　　乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合?！　∫曳綉?yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)?！　∫曳截?fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方?！　∷摹楸ＷC整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)?！　∥?、違約責(zé)任　　甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。　　甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　×?、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。　　甲方代表：乙方代表：　　 　　年 月 日物業(yè)服務(wù)合同 篇4　　甲方：________________________________　　法定代表人：__________________________　　住所地：______________________________　　郵編：________________________________　　乙方：________________________________　　法定代表人：__________________________　　住所地：______________________________　　郵編：________________________________　　資質(zhì)等級：____________________________　　證書編號：_____________________________　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況：　　物業(yè)名稱________________________________；　　物業(yè)類型________________________________；　　座落位置________________________________；　　建筑面積________________________________。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至________________________________；　　南至________________________________；　　西至________________________________；　　北至________________________________?！　。ㄒ?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）?！　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；　　2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；　　3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通；　　4．公共綠化的養(yǎng)護和管理；　　5．車輛停放管理；　　6．公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；　　7．裝飾裝修管理服務(wù)；　　8．物業(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：　　1．________________________________；　　2．________________________________；　　3．________________________________?！　〉谒臈l乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）?！　〉谖鍡l單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　〉谌路?wù)費用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____________種方式：　　1．包干制　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：____________________________元/；　　高層住宅：____________________________元/；　　別墅：________________________________元/；　　辦公樓：______________________________元/；　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/；　　____________________物業(yè)：____________元/?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　　（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　（6）辦公費用；　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　（9）法定稅費；　　（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；　　（11）________________________________。　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承　　擔(dān)?！　?．酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：____________________________元/；　　高層住宅：____________________________元/；　　別墅：________________________________元/；　　辦公樓：______________________________元/；　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/；　　物業(yè)：________________________________元/。　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　?。?）辦公費用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　?。?）________________________________。　　乙方采取以下第________種方式提取酬金：　?。?）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。　?。?）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。　　第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)