【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利義務(wù)　　甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。　　甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)?！　≡诒竞贤炗喼掌鹑諆?nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案?！　∫曳匠醪桨才诺墓ぷ魅藛T是。甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求?！　≡谖凑鞯眉追綍?shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同?！　〖追綖橐曳劫?gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn)。乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。　　乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作?！　∫曳揭约耙曳匠蓡T在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同?！　∫曳綉?yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：　　第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰　　甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失?！　〖追接袡?quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)?！　∪粢曳讲环募追降?、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付?！　∫曳讲坏盟阶宰冑u(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理?！　〉诹鶙l不可抗力　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。　　第七條其他事項(xiàng)　　乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)?！　∪粢曳降某蓡T需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)?！　∫曳绞跈?quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元。支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元。向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元。乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。　　本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同?！　≡诤贤瑘?zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力?！　∪缫虮竞贤l(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟?！　”竞贤皇蕉?，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力?！　〖追剑篲____________________　　法定代表人：_____________________　　乙方(簽約代表簽名)：_____________________　　乙方(全體成員簽名)：_____________________　　合同簽訂日期：_______年_______月_______日　　合同簽訂地：_____________________　　二、小區(qū)物業(yè)管理有什么規(guī)定　　(1)房屋共用部位的維護(hù)與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號(hào)有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖。房屋完好率達(dá)98%以上。無(wú)違反城市規(guī)劃的違章建筑。房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶(hù)檔案等?！　?2)房屋共用設(shè)施 設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。有每日運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。電梯按照規(guī)定時(shí)間運(yùn)行。居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全。消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可以隨時(shí)啟用。鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。　　市政公用設(shè)施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好，不得擅自改變用途。共水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常。道路暢通，路面平坦。污水排放通暢等?！　?3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消。不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用。居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)。綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等?！　?4)小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好以下工作：保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停、亂放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)。小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理。實(shí)行24小時(shí)保安制度。保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。危及住戶(hù)安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。小區(qū)內(nèi)無(wú)重大火災(zāi)、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，還要積極開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，如，小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺(jué)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人。管理單位定期組織開(kāi)展健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)等?！　?5)物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作?！　?6)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作?！　?7)物業(yè)檔案資料的管理工作?！　?8)代收代繳收費(fèi)服務(wù)?！　∪?、小區(qū)物業(yè)管理怎么收費(fèi)　　物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：　　人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。　　辦公費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?！　〗?jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測(cè)試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理合同8　　委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　住所： 郵政編碼：　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：　　受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　住所： 郵政編碼：　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)　　定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同?！　〉谝粭l 委托物業(yè)的基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：　　坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號(hào)　　四至：東 南 西 北　　占地面積： 萬(wàn)平方米　　建筑面積： 萬(wàn)平方米　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)　　(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面等 ?！　?二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等?！　?三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等?！　?四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。　　(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫(xiě)、清運(yùn)等。　　(六)車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的車(chē)輛有效制止停放?！　?七)維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視等 ?！　?八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案?！　?九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。　　第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限　　本合同自 年 月 日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止?！　〉谒臈l 甲方權(quán)利義務(wù)　　(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約?！　?二)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn)?！　?三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度?！　?四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告?！　?五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。　　(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)　　保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善?！　?七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方?！　?八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：　　(九)其他：　　承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。　　向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。　　第五條 乙方權(quán)利義務(wù)　　(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理?！　?二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?！　?三)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案?！　?四)對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告?！　?五)對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！　?六)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)?！　?七)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施?！　?八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正?！　?九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告?！　?十)每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目?！　?十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：　　出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上?！　I(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上?！　∈孜粯I(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上。　　(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。　　(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)?！　∥飿I(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物?！　?十四)協(xié)助公安部　　門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！　?十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。　　(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)?！　〉诹鶙l 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　(一)房屋外觀：　　房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象?！　》课菪姓痔?hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖。　　封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物?！　∫粯亲o(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄?！　》课萃旰寐?8%以上?！　》课荽笮拗杏型暾拈_(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。　　(二)設(shè)備運(yùn)行：保持良好?！　?三)房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱?！　?zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗?！　≡O(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患?！　⌒^(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格?！　‰娞莅匆?guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好?！　‰娞萦袑?zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄?！　∝?fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　?四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。　　公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常?！　〉缆窌惩?，路面平坦無(wú)損壞?！　∥鬯欧艜惩ǎ瑴系罒o(wú)積水?！　∥ｋU(xiǎn)部