【正文】 校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)?！　?。　　二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)?！　?、美化及設(shè)施的更新改造計劃?！　?。　　三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施?！　??！　∷?、委托管理主要內(nèi)容　　。(包括家屬院、出版社) 、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作?！　∥濉⒎?wù)標(biāo)準(zhǔn)　　乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作　　?！　　⑴潘O(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物?！　?，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢?！　?，周圍地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。　　、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。　　(三)公共場所維護(hù)工作　　(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗部門)　　，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象?！　　⒏鞣N設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故?！　　！　?，用于抵消供暖天然氣開支?！　??！　『笄诠芾砟甓荣M用表　　注：維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān)，超過xxx元由甲方承擔(dān)?！　　！　“恕⑦`約責(zé)任　　，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。　　，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。　　九、其它　　，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力?！　。哂型确尚Я?。　　甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________　　甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________　　_________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)管理合同5　　合同編號：115491　　裝飾裝修單位：__________________幢號，業(yè)主使用人：__________________以下簡稱裝修人。________XXX限公司，以下簡稱XX公司。　　三、允許施工時間　　星期一至星期六上午8：0012：00，下午14：0018：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以XX公司通知為準(zhǔn)。　　五、樓宇外立面管理要求　　不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按XX公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分。　　裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘，在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng)，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面?！　×?、禁止行為和注意事項　　裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向XX公司申報裝修，所有施工項目必須按照XX公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修，不得虛報假報裝修內(nèi)容。裝修申報時裝修人須交納______元裝修押金，裝修公司須交納______元的裝修施工押金?！　∩啼伿覂?nèi)用電總負(fù)荷不得超過140，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔(dān))，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用，以保證施工現(xiàn)場的安全用電。燒制瀝青只能在XX公司指定的露天地方進(jìn)行?！　?yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè)，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。不得損害公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備?！　X公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工，并在裝修完工后派人對貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗收檢查?！　X公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗收檢查，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的，XX公司不承擔(dān)任何責(zé)任。　　商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后，如無異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息)。　　1商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求?！　∑?、違約責(zé)任　　未經(jīng)XX公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容，XX公司將另行安排人員施工，所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時，XX公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改，因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)?！　傺b修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。　　，消防，電路，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營，否則乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失?！　X公司有權(quán)制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關(guān)行為。　　本合同一式____份?！　”緟f(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。　　為了擴大市場，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動?！　∪?、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排?！　×?、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：　　負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧?！　∝?fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　∑摺⒈竞贤炗喓笠曳阶孕谐薪颖竞贤鑫飿I(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān)?！　【?、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。　　十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。　　甲方：（簽章）　　地址：　　聯(lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日　　乙方：（簽章）　　地址：　　聯(lián)系方式：　　簽約日期：________年_______月_______日物業(yè)管理合同7　　甲方：_____________________　　乙方：_____________________　　甲方系__人企業(yè)，為__工作提供綜合性的勞動服務(wù)。甲方為了更好的為__提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)__事業(yè)的發(fā)展，甲方將__物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。　　第一條承包的內(nèi)容、面積、地點　　甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議?！　〕邪M采用分期付款的方式，即：_____________　　_______年_______月_______日支付人民幣_____________元?！　〉谒臈l雙方的權(quán)利義務(wù)　　甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)?！　≡诒竞贤炗喼掌鹑諆?nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償?！　∫曳揭约耙曳匠蓡T在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程?！　∫曳綉?yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：　　第五條獎勵與處罰　　甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)?！　∫曳讲坏盟阶宰冑u甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機關(guān)處理。　　第七條其他事項　　乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)?！　∫曳绞跈?quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元。向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元?！　”竞贤瑥某邪掌鹕?，合同期滿失效。　　在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇蕉荩p方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔。房屋完好率達(dá)98%以上。房屋零修及時率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄?！　?2)房屋共用設(shè)施 設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理。設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。電梯按照規(guī)定時間運行。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全。鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。共水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常。污水排放通暢等。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象等。新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的指標(biāo)?！　?4)小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。小區(qū)基本實行封閉式管理。保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事犯罪和交通事故等。居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人。　　(5)物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請與批準(zhǔn)，以及對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作?！　?8)代收代繳收費服務(wù)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用。　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)管理合同8　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　住所： 郵政編碼：　　營業(yè)執(zhí)照號碼：　　受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　住所： 郵政編碼：　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)　　定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同?！　?二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。　　(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理。　　(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放?！　?八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。　　第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限　　本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止?！　?二)在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)。　　(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告?！　?六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)　　保修責(zé)任。　　(七)當(dāng)本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方?！　∠蛞曳教峁┤抗こ碳夹g(shù)檔案資料?！　?二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費?！　?四)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告?！　?六)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)?！　?八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正。　　(十)每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。　　業(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上?！　?十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施?！　∥飿I(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料?！　?十四)協(xié)助公安部　　門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為?！　?十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　(一)房屋外觀：　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。　　封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物?！　》课萃旰寐?8%以上?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶立檔?！　?三)房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！　≡O(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄?！　⌒?