【正文】 ＿坐落位置：　　　　占地面積：＿160＿＿＿平方米　　建筑面積：＿＿120＿＿平方米　　（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）三、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　」灿迷O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯?！? 公共綠地的養(yǎng)護與管理。　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、處理?！　【S持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤?！　∥濉⒇撠?zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：　　1． 物業(yè)管理費：＿500元＿＿＿＿＿＿＿　　2． 保潔費：＿200元＿＿＿＿＿＿＿　　3． 保安費：＿＿＿200元＿＿＿＿＿　　4． 房屋設(shè)備運行費：＿100元＿＿＿＿＿＿＿　　5． 維修養(yǎng)護費：＿200元＿＿＿＿＿＿＿　　六、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。八、其他委托事項 委托管理期限第十七條委托管理期限為＿2＿＿＿年。 雙方權(quán)利義務(wù)　　 甲方權(quán)利義務(wù)　　 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；　　 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；　　 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；　　 在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供120＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿1＿項執(zhí)行；　?。?） 無償使用；　?。?） 按建筑面積每月每平方米8元租用，其租金收入用于維修基金?！　∽≌瑓^(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的＿＿1＿倍取?！　∫曳较驑I(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準應(yīng)按合同規(guī)定收取。 十、違約責(zé)任　　甲方違反本合同第十八條約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償?！　?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第八章 附則　　雙方約定自本合同生效之日起＿＿20＿天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)?！? 本合同之附件均為合同有效組成部分?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌鍡l因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。　　十二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　∈?、合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期＿＿＿5＿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　〖追胶炚拢? 乙方簽章：　　代表人： 代表人物業(yè)管理合同書甲方（委托方）：燕鴿湖基地業(yè)主管理委員會 乙方（受托方）：微光物業(yè)管理公司為加強雁鴿湖基地的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對__燕鴿湖基地實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。（2）坐落位置： （3）占地面積：_500萬_平方米。 　2．委托管理事項　（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 　（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運?！?（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）?！。?）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。三、　物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第___1______項執(zhí)行： 　（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____5_____元； 　（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積___8______元；　（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積5元?！　　　?．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金　　?。?）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行?！　。?）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！　　　?．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_____2____項執(zhí)行： 　　　　　?。?）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_3________元；　　　　　?。?）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_______2__％。 第六條　物業(yè)管理期限　　委托管理期限為___5______年，自____2015_____年_______7__月___6______日起到____2020_____年_______7__月____6_____日止。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的6_％）1500__平方米給乙方，按月租金35元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；　（4）給乙方提供管理用房120平方米（其中辦公用房80平方米，員工宿舍40平方米），按月租金3000元租用；?。?）負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；?。?）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；?。?）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議?！?．乙方權(quán)利義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（8）負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。2．確保年完成各項收費指標___35000__元，合理支出12000元，乙方可提成所收取管理費的5％作為經(jīng)營收入。2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。　4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失?！?